无需中介的顶级房产：大型底层公寓，优势众多！

无需中介的顶级房产：大型底层公寓，优势众多！

科隆市中心有一个有趣的房地产报价，不仅因其地理位置而令人印象深刻，而且在财务方面也具有吸引力。一套 200 平方米的底层公寓正在出售，是理想的投资选择。亮点：没有经纪人费用，因为营销是在没有中介的情况下进行的。平台 生活幸福 报道称，该公寓采用地暖系统和燃气供暖，并提供全面的租赁以及清洁和看管服务。

对于潜在买家来说特别有吸引力的是，有机会优化该房产的租金。另外，通过库存减少了财产转让税和特别折旧，减轻了财务负担。这一优惠不仅针对投资者，还针对自住业主，因为大型公寓也可以共享。任何有兴趣的人都有机会在这里做一笔好生意。

装修时要小心

任何考虑购买该房产的人都应该考虑节能装修的问题。根据一份报告 毕马威会计师事务所 买家在计划节能改造与其他措施（例如更换窗户或电气系统）相结合时应小心谨慎。这里可以对建筑物进行重大改进，但也存在应考虑到的陷阱。

出于税收目的，此类翻新的成本被视为生产成本。这意味着现有房产的维护成本只能在长达 50 年的时间内扣除。因此，如果维护成本超过通常的折旧率，纳税人每年可以节省 240 欧元，而不是一次性的 12,000 欧元。

利用税收优惠

这使得了解能源措施的税收优惠变得更加重要。这 联邦财政部 展示了在改造和翻新建筑物时您可以从资金中受益的多种方式。其中包括墙壁隔热、窗户更新或现代供暖系统的安装。这些措施的减税额最高可达每套住宅 40,000 欧元，这使得购买房产特别有利可图。

此外，与能源相关的建设支持和专业规划也可以获得税收支持，前提是它们是由公认的能源顾问执行的。为了申请资金，必须满足某些要求，例如建筑物必须至少有 10 年的历史，并且这些措施只能由专业公司执行。

对于那些感兴趣的人来说，有多种资助计划，例如德国复兴信贷银行和德国复兴银行的资助，它们提供了额外的财政支持，但应该指出的是，同一措施的资金不可能累积。

在科隆投资房地产时，不仅有机遇，也应考虑挑战。充分了解信息，充分利用您的投资！