Toppfastighet utan ombud: Stor marklägenhet med många fördelar!

Toppfastighet utan ombud: Stor marklägenhet med många fördelar!

Det finns ett intressant fastighetserbjudande i hjärtat av Köln som inte bara imponerar med sitt läge, utan också med attraktiva ekonomiska aspekter. En 200 m² bottenvåningslägenhet är till salu, vilket är idealiskt som en investering. Höjdpunkten: Det tillkommer inga mäklararvoden eftersom marknadsföringen sker utan mellanhänder. Plattformen Levande lycka rapporterar att lägenheten värms upp av ett golvvärmesystem med gasvärme och att en heltäckande uthyrning samt städ- och vaktmästarservice erbjuds.

Det som är särskilt attraktivt för potentiella köpare är att det finns möjligheter att optimera hyran för denna fastighet. Dessutom minskas fastighetsöverlåtelseskatten och särskilda avskrivningar med inventeringen, vilket minskar den ekonomiska bördan. Detta erbjudande riktar sig inte bara till investerare utan även till ägare, eftersom den stora lägenheten också skulle kunna delas. Alla som är intresserade har chansen att göra en bra affär här.

Var försiktig med renoveringar

Den som funderar på att köpa denna fastighet bör också överväga frågan om energieffektiva renoveringar. Enligt en rapport av KPMG Köpare bör vara försiktiga när de planerar energibesparande renoveringar i kombination med andra åtgärder, som att byta fönster eller elsystem. Här kan betydande förbättringar av byggnaden åstadkommas, men det finns också fallgropar som bör beaktas.

Kostnaderna för en sådan renovering anses skattemässigt vara produktionskostnader. Det innebär att underhållskostnader för befintliga fastigheter endast kan dras av under en lång period på 50 år. En skattebetalare skulle därför kunna spara 240 euro årligen istället för engångskostnader på 12 000 euro om underhållskostnaderna överstiger de vanliga avskrivningssatserna.

Använd skattelättnader

Det gör det desto viktigare att ta reda på skatteincitamenten för energiåtgärder. De Federala finansministeriet har visat på en mängd olika sätt på vilka du kan dra nytta av finansiering när du bygger om och renoverar en byggnad. Dessa inkluderar bland annat värmeisolering av väggar, förnyelse av fönster eller installation av moderna värmesystem. Skatteavdragsrätten för dessa åtgärder kan uppgå till upp till 40 000 euro per bostadsfastighet, vilket gör det extra lukrativt att köpa en fastighet.

Dessutom kan energirelaterat byggstöd och specialistplanering även få skattestöd, förutsatt att de utförs av erkända energikonsulter. För att göra anspråk på finansieringen måste vissa krav uppfyllas, till exempel måste byggnaden vara minst 10 år gammal och åtgärderna får endast utföras av specialistföretag.

För de intresserade finns det en mängd olika finansieringsprogram, såsom KfW- och BAFA-finansieringen, som erbjuder ytterligare ekonomiskt stöd, även om det bör noteras att kumulering av finansiering för samma åtgärd inte är möjlig.

När du investerar i fastigheter i Köln finns det inte bara möjligheter utan också utmaningar som bör övervägas. Var välinformerad för att få ut det mesta av din investering!