Top nepremičnina brez posrednika: Veliko pritlično stanovanje s številnimi prednostmi!

Top nepremičnina brez posrednika: Veliko pritlično stanovanje s številnimi prednostmi!

V središču Kölna je zanimiva nepremičninska ponudba, ki ne navdušuje le s svojo lokacijo, ampak tudi s privlačnimi finančnimi vidiki. Prodamo 200 m² veliko pritlično stanovanje, ki je idealno kot naložba. Poudarek: posredniških provizij ni, ker trženje poteka brez posrednikov. Platforma Življenje sreče poroča, da je stanovanje ogrevano s talnim ogrevanjem na plin in da je na voljo celovit najem ter storitev čiščenja in hišnika.

Za potencialne kupce je še posebej zanimivo, da obstajajo možnosti optimizacije najemnine te nepremičnine. Poleg tega se s popisom znižata davek na promet nepremičnin in posebna amortizacija, kar zmanjša finančno obremenitev. Ta ponudba ni namenjena samo investitorjem, ampak tudi lastnikom, saj bi lahko veliko stanovanje tudi souporabljali. Vsakdo, ki ga zanima, ima tukaj možnost narediti dober posel.

Previdno pri prenovah

Kdor razmišlja o nakupu te nepremičnine, mora razmisliti tudi o energijsko učinkoviti prenovi. Glede na poročilo avtorja KPMG Kupci naj bodo previdni pri načrtovanju energetsko varčne prenove v kombinaciji z drugimi ukrepi, kot je zamenjava oken ali električne napeljave. Tu je mogoče doseči pomembne izboljšave zgradbe, vendar obstajajo tudi pasti, ki jih je treba upoštevati.

Stroški takšne obnove se davčno štejejo za proizvodne stroške. To pomeni, da se stroški vzdrževanja obstoječih nepremičnin lahko odštejejo le v daljšem obdobju 50 let. Davkoplačevalec bi tako lahko letno prihranil 240 evrov namesto enkratnih 12.000 evrov, če stroški vzdrževanja presegajo običajne amortizacijske stopnje.

Uporabite davčne spodbude

Zato je še toliko bolj pomembno, da se pozanimamo o davčnih spodbudah za energetske ukrepe. The Zvezno ministrstvo za finance je pokazal različne načine, na katere lahko izkoristite financiranje pri predelavi in ​​prenovi zgradbe. Sem spadajo med drugim toplotna izolacija sten, obnova oken ali vgradnja sodobnih ogrevalnih sistemov. Davčna olajšava teh ukrepov lahko znaša do 40.000 evrov na stanovanjsko nepremičnino, zaradi česar je nakup nepremičnine še posebej donosen.

Poleg tega sta lahko podpora za energetsko gradnjo in specializirano načrtovanje deležna tudi davčne podpore, če ju izvajajo priznani energetski svetovalci. Za pridobitev sredstev morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji, na primer stavba mora biti stara vsaj 10 let, ukrepe pa lahko izvajajo le specializirana podjetja.

Za zainteresirane so na voljo različni programi financiranja, kot sta financiranje KfW in BAFA, ki ponujajo dodatno finančno podporo, vendar je treba opozoriti, da kumulacija sredstev za isti ukrep ni mogoča.

Pri vlaganju v nepremičnine v Kölnu ne obstajajo le priložnosti, ampak tudi izzivi, ki jih je treba upoštevati. Bodite dobro obveščeni, da boste čim bolje izkoristili svojo naložbo!