Top nehnuteľnosť bez makléra: Veľký prízemný byt s množstvom výhod!

Top nehnuteľnosť bez makléra: Veľký prízemný byt s množstvom výhod!

V srdci Kolína nad Rýnom je zaujímavá ponuka nehnuteľností, ktorá zaujme nielen svojou polohou, ale aj atraktívnou finančnou stránkou. Na predaj byt 200 m² na prízemí, ktorý je ideálny ako investícia. Vrchol: Neexistujú žiadne poplatky za makléra, pretože marketing prebieha bez sprostredkovateľov. Platforma Živé šťastie uvádza, že byt je vykurovaný podlahovým kúrením s plynovým kúrením a ponúka komplexný prenájom ako aj upratovacie a opatrovateľské služby.

Pre potenciálnych kupcov je obzvlášť atraktívne, že existujú možnosti optimalizácie nájomného za túto nehnuteľnosť. Inventarizáciou sa navyše znižuje daň z prevodu majetku a osobitné odpisy, čím sa znižuje finančná záťaž. Táto ponuka je určená nielen pre investorov, ale aj pre vlastníkov bytov, keďže veľký byt je možné aj zdieľať. Každý, kto má záujem, tu má šancu urobiť dobrý obchod.

Pri renováciách buďte opatrní

Každý, kto uvažuje o kúpe tejto nehnuteľnosti, by sa mal zamyslieť aj nad otázkou energeticky efektívnej rekonštrukcie. Podľa správy od KPMG Kupujúci by mali byť opatrní pri plánovaní energeticky úsporných rekonštrukcií v kombinácii s ďalšími opatreniami, ako je výmena okien alebo elektroinštalácie. Tu sa dajú dosiahnuť výrazné vylepšenia budovy, no sú tu aj úskalia, s ktorými treba počítať.

Náklady na takúto renováciu sa na daňové účely považujú za výrobné náklady. To znamená, že náklady na údržbu existujúcich nehnuteľností je možné odpočítať len počas dlhého obdobia 50 rokov. Daňovník by tak mohol ročne ušetriť 240 eur namiesto jednorazových 12 000 eur, ak náklady na údržbu presiahnu obvyklé odpisové sadzby.

Využite daňové stimuly

O to dôležitejšie je dozvedieť sa o daňových stimuloch pre energetické opatrenia. The Federálne ministerstvo financií ukázal rôzne spôsoby, ako môžete využiť finančné prostriedky pri prestavbe a renovácii budovy. Medzi ne patrí okrem iného zateplenie stien, obnova okien či montáž moderných vykurovacích systémov. Daňová uznateľnosť týchto opatrení môže dosiahnuť až 40 000 eur na nehnuteľnosť na bývanie, čo robí nákup nehnuteľnosti mimoriadne lukratívnym.

Okrem toho môže podpora výstavby v oblasti energetiky a špecializované plánovanie získať aj daňovú podporu, ak ich vykonávajú uznávaní energetickí poradcovia. Na získanie finančných prostriedkov musia byť splnené určité požiadavky, napríklad budova musí mať minimálne 10 rokov a opatrenia môžu vykonávať len odborné firmy.

Pre tých, ktorí majú záujem, existujú rôzne programy financovania, ako napríklad financovanie KfW a BAFA, ktoré ponúkajú dodatočnú finančnú podporu, aj keď treba poznamenať, že kumulácia finančných prostriedkov na to isté opatrenie nie je možná.

Pri investovaní do nehnuteľností v Kolíne nad Rýnom existujú nielen príležitosti, ale aj výzvy, ktoré treba zvážiť. Buďte dobre informovaní, aby ste zo svojej investície vyťažili maximum!