Proprietate de top fără agent: Apartament mare la parter cu multe avantaje!

Proprietate de top fără agent: Apartament mare la parter cu multe avantaje!

Există o ofertă imobiliară interesantă în inima orașului Köln, care impresionează nu numai prin locația sa, ci și prin aspecte financiare atractive. Se vinde un apartament la parter de 200 m², ideal ca investitie. Punctul culminant: Nu există taxe de broker, deoarece marketingul are loc fără intermediari. Platforma Fericirea trăită relatează că apartamentul este încălzit cu un sistem de încălzire prin pardoseală cu căldură pe gaz și că se oferă un serviciu complet de închiriere, precum și de curățenie și îngrijire.

Ceea ce este deosebit de atractiv pentru potențialii cumpărători este că există oportunități de optimizare a chiriei pentru această proprietate. În plus, taxa de transfer al proprietății și amortizarea specială sunt reduse de inventar, ceea ce reduce sarcina financiară. Această ofertă se adresează nu numai investitorilor, ci și proprietarilor-ocupanți, întrucât apartamentul mare ar putea fi și împărțit. Oricine este interesat are șansa de a face o afacere bună aici.

Fii atent la renovari

Oricine se gândește să cumpere această proprietate ar trebui să ia în considerare și problema renovărilor eficiente din punct de vedere energetic. Potrivit unui raport al KPMG Cumpărătorii ar trebui să fie atenți atunci când planifică renovări care economisesc energie în combinație cu alte măsuri, cum ar fi înlocuirea ferestrelor sau a sistemelor electrice. Aici se pot realiza îmbunătățiri semnificative ale clădirii, dar există și capcane care ar trebui luate în considerare.

Costurile unei astfel de renovări sunt considerate costuri de producție din punct de vedere fiscal. Aceasta înseamnă că costurile de întreținere pentru proprietățile existente pot fi deduse doar pe o perioadă lungă de 50 de ani. Un contribuabil ar putea astfel economisi 240 de euro anual în loc de 12.000 de euro unic dacă costurile de întreținere depășesc ratele obișnuite de amortizare.

Folosiți stimulente fiscale

Acest lucru face cu atât mai important să aflați despre stimulentele fiscale pentru măsurile energetice. The Ministerul Federal de Finanțe a arătat o varietate de moduri în care puteți beneficia de finanțare atunci când convertiți și renovați o clădire. Printre acestea se numără, printre altele, izolarea termică a pereților, reînnoirea ferestrelor sau instalarea unor sisteme moderne de încălzire. Deductibilitatea fiscală a acestor măsuri se poate ridica la până la 40.000 de euro per proprietate rezidențială, ceea ce face ca achiziția unei proprietăți să fie deosebit de profitabilă.

În plus, sprijinul pentru construcții în domeniul energiei și planificarea specializată pot primi și sprijin fiscal, cu condiția ca acestea să fie realizate de consultanți în domeniul energiei recunoscuți. Pentru a solicita finanțarea, trebuie îndeplinite anumite cerințe, de exemplu clădirea trebuie să aibă o vechime de cel puțin 10 ani, iar măsurile pot fi realizate doar de firme specializate.

Pentru cei interesați, există o varietate de programe de finanțare, precum finanțarea KfW și BAFA, care oferă sprijin financiar suplimentar, deși trebuie menționat că nu este posibil cumularea finanțării pentru aceeași măsură.

Când investiți în imobiliare în Köln, există nu numai oportunități, ci și provocări care ar trebui luate în considerare. Fii bine informat pentru a profita la maximum de investiția ta!