Imóvel de topo sem agente: Amplo apartamento térreo com muitas vantagens!

Imóvel de topo sem agente: Amplo apartamento térreo com muitas vantagens!

Existe uma oferta imobiliária interessante no coração de Colónia que não só impressiona pela sua localização, mas também pelos aspectos financeiros atrativos. Vende-se apartamento térreo de 200 m², ideal como investimento. O destaque: não há taxas de corretagem porque a comercialização ocorre sem intermediários. A plataforma Felicidade viva informa que o apartamento é aquecido por piso radiante com aquecimento a gás e que é oferecido um aluguer completo, bem como serviço de limpeza e zeladoria.

O que é particularmente atraente para potenciais compradores é que existem oportunidades para otimizar o aluguel deste imóvel. Além disso, o imposto de transmissão de propriedade e a depreciação especial são reduzidos pelo estoque, o que reduz o encargo financeiro. Esta oferta dirige-se não só a investidores, mas também a proprietários-ocupantes, uma vez que o grande apartamento também pode ser partilhado. Quem estiver interessado tem a chance de fazer um bom negócio aqui.

Cuidado com reformas

Quem pensa em adquirir este imóvel também deve considerar a questão das reformas com eficiência energética. De acordo com um relatório de KPMG Os compradores devem ter cuidado ao planear renovações economizadoras de energia em combinação com outras medidas, como a substituição de janelas ou sistemas elétricos. Melhorias significativas no edifício podem ser alcançadas aqui, mas também existem armadilhas que devem ser levadas em consideração.

Os custos dessa renovação são considerados custos de produção para efeitos fiscais. Isto significa que os custos de manutenção de propriedades existentes só podem ser deduzidos durante um longo período de 50 anos. Um contribuinte poderia, portanto, poupar 240 euros anualmente, em vez de 12.000 euros únicos, se os custos de manutenção excederem as taxas de amortização habituais.

Use incentivos fiscais

Isto torna ainda mais importante conhecer os incentivos fiscais para medidas energéticas. O Ministério Federal das Finanças mostrou uma variedade de maneiras pelas quais você pode se beneficiar do financiamento ao converter e renovar um edifício. Estas incluem, entre outras coisas, o isolamento térmico de paredes, a renovação de janelas ou a instalação de modernos sistemas de aquecimento. A dedutibilidade fiscal destas medidas pode ascender aos 40.000 euros por imóvel residencial, o que torna a compra de um imóvel particularmente lucrativa.

Além disso, o apoio à construção relacionado com a energia e ao planeamento especializado também pode receber apoio fiscal, desde que executado por consultores energéticos reconhecidos. Para reclamar o financiamento devem ser cumpridos alguns requisitos, por exemplo o edifício deve ter pelo menos 10 anos e as medidas só podem ser realizadas por empresas especializadas.

Para os interessados, existem vários programas de financiamento, como o financiamento KfW e BAFA, que oferecem apoio financeiro adicional, embora deva ser notado que a acumulação de financiamento para a mesma medida não é possível.

Ao investir em imóveis em Colônia, não existem apenas oportunidades, mas também desafios que devem ser considerados. Esteja bem informado para aproveitar ao máximo seu investimento!