Topowa nieruchomość bez agenta: Duże mieszkanie na parterze z wieloma zaletami!

Topowa nieruchomość bez agenta: Duże mieszkanie na parterze z wieloma zaletami!

W samym sercu Kolonii istnieje ciekawa oferta nieruchomości, która zachwyca nie tylko lokalizacją, ale także atrakcyjnymi aspektami finansowymi. Do sprzedaży mieszkanie na parterze o powierzchni 200 m², które idealnie nadaje się na inwestycję. Najważniejsza informacja: nie ma żadnych opłat brokerskich, ponieważ marketing odbywa się bez pośredników. Platforma Żywe szczęście informuje, że mieszkanie ogrzewane jest systemem ogrzewania podłogowego z ogrzewaniem gazowym oraz zapewnia kompleksową usługę najmu, sprzątania i dozoru.

To, co jest szczególnie atrakcyjne dla potencjalnych nabywców, to możliwość optymalizacji czynszu za tę nieruchomość. Dodatkowo podatek od przeniesienia własności nieruchomości i specjalna amortyzacja są pomniejszane o zapasy, co zmniejsza obciążenie finansowe. Oferta ta skierowana jest nie tylko do inwestorów, ale także do właścicieli-najemców, gdyż duże mieszkanie można również dzielić. Każdy zainteresowany ma szansę zrobić tutaj dobry interes.

Bądź ostrożny z remontami

Każdy, kto zastanawia się nad zakupem tej nieruchomości, powinien również rozważyć kwestię energooszczędnych remontów. Według raportu autorstwa KPMG Kupujący powinni zachować ostrożność planując renowacje energooszczędne w połączeniu z innymi działaniami, takimi jak wymiana okien lub instalacji elektrycznych. Można tutaj osiągnąć znaczące ulepszenia budynku, ale są też pułapki, które należy wziąć pod uwagę.

Koszty takiego remontu są dla celów podatkowych kosztami produkcji. Oznacza to, że koszty utrzymania istniejących nieruchomości można odliczyć jedynie przez długi okres 50 lat. Podatnik mógłby zatem zaoszczędzić 240 euro rocznie zamiast jednorazowych 12 000 euro, jeśli koszty utrzymania przekraczają zwykłe stawki amortyzacji.

Stosuj zachęty podatkowe

Dlatego tym ważniejsze jest, aby dowiedzieć się o zachętach podatkowych w zakresie środków energetycznych. The Federalne Ministerstwo Finansów pokazało różne sposoby wykorzystania funduszy podczas przebudowy i renowacji budynku. Należą do nich między innymi docieplenie ścian, wymiana okien czy montaż nowoczesnych systemów grzewczych. Możliwość odliczenia od podatku tych środków może wynieść aż do 40 000 euro na nieruchomość mieszkalną, co sprawia, że ​​zakup nieruchomości jest szczególnie opłacalny.

Dodatkowo wsparcie podatkowe związane z budownictwem energetycznym oraz planowanie specjalistyczne mogą otrzymać wsparcie podatkowe, pod warunkiem, że będą realizowane przez uznanych doradców energetycznych. Aby ubiegać się o dofinansowanie należy spełnić określone wymagania, np. budynek musi mieć co najmniej 10 lat, a prace mogą wykonywać wyłącznie specjalistyczne firmy.

Dla zainteresowanych dostępne są różne programy finansowania, takie jak finansowanie KfW i BAFA, które oferują dodatkowe wsparcie finansowe, choć należy zauważyć, że kumulacja środków na to samo działanie nie jest możliwa.

Inwestując w nieruchomości w Kolonii, istnieją nie tylko możliwości, ale także wyzwania, które należy wziąć pod uwagę. Bądź dobrze poinformowany, aby jak najlepiej wykorzystać swoją inwestycję!