Topp eiendom uten agent: Stor leilighet på bakkeplan med mange fordeler!

Topp eiendom uten agent: Stor leilighet på bakkeplan med mange fordeler!

Det er et interessant eiendomstilbud i hjertet av Köln som ikke bare imponerer med beliggenheten, men også med attraktive økonomiske aspekter. En leilighet på 200 m² i første etasje er til salgs, som er ideell som investering. Høydepunktet: Det er ingen megleravgifter fordi markedsføringen skjer uten mellomledd. Plattformen Levende lykke melder at leiligheten varmes opp av gulvvarmeanlegg med gassvarme og at det tilbys en omfattende utleie samt renhold og vaktmesterservice.

Det som er spesielt attraktivt for potensielle kjøpere er at det er muligheter for å optimalisere leien for denne eiendommen. I tillegg reduseres eiendomsoverdragelsesskatten og særavskrivningene med varelageret, noe som reduserer den økonomiske belastningen. Dette tilbudet er ikke bare rettet mot investorer, men også mot eiere, da den store leiligheten også kan deles. Alle som er interessert har sjansen til å gjøre en god handel her.

Vær forsiktig med oppussing

Alle som tenker på å kjøpe denne eiendommen bør også vurdere spørsmålet om energieffektive renoveringer. I følge en rapport fra KPMG Kjøpere bør være forsiktige når de planlegger energisparende renoveringer i kombinasjon med andre tiltak, som for eksempel utskifting av vinduer eller elektriske anlegg. Her kan det oppnås betydelige forbedringer av bygget, men det er også fallgruver som bør tas i betraktning.

Kostnadene ved en slik renovering regnes skattemessig som produksjonskostnader. Dette betyr at vedlikeholdskostnader for eksisterende eiendommer kun kan trekkes fra over en lang periode på 50 år. En skattyter kan derfor spare 240 euro årlig i stedet for engangsbeløp på 12.000 euro dersom vedlikeholdskostnadene overstiger de vanlige avskrivningssatsene.

Bruk skatteinsentiver

Dette gjør det desto viktigere å finne ut om skatteinsentiver for energitiltak. De Det føderale finansdepartementet har vist en rekke måter du kan dra nytte av finansiering ved ombygging og renovering av et bygg. Disse inkluderer blant annet varmeisolering av vegger, fornyelse av vinduer eller installasjon av moderne varmesystemer. Skattefradraget for disse tiltakene kan utgjøre opptil 40 000 euro per boligeiendom, noe som gjør kjøp av eiendom spesielt lukrativt.

I tillegg kan energirelatert byggestøtte og fagplanlegging også få skattestøtte, forutsatt at de utføres av anerkjente energirådgivere. For å kunne kreve midler må visse krav være oppfylt, for eksempel må bygget være minst 10 år gammelt og tiltakene kan kun utføres av fagbedrifter.

For de som er interessert, er det en rekke finansieringsprogrammer, som KfW- og BAFA-finansiering, som tilbyr ytterligere økonomisk støtte, selv om det skal bemerkes at kumulering av finansiering for samme tiltak ikke er mulig.

Når du investerer i eiendom i Köln, er det ikke bare muligheter, men også utfordringer som bør vurderes. Vær godt informert for å få mest mulig ut av investeringen din!