Topwoning zonder makelaar: Groot gelijkvloers appartement met vele voordelen!

Topwoning zonder makelaar: Groot gelijkvloers appartement met vele voordelen!

Er is een interessant vastgoedaanbod in het hart van Keulen dat niet alleen indruk maakt door zijn ligging, maar ook door aantrekkelijke financiële aspecten. Er staat een gelijkvloers appartement van 200 m² te koop, ideaal als investering. Het hoogtepunt: er zijn geen makelaarskosten omdat de marketing zonder tussenpersonen plaatsvindt. Het platform Levend geluk meldt dat het appartement wordt verwarmd door een vloerverwarmingssysteem met gasverwarming en dat er een uitgebreide verhuur-, schoonmaak- en conciërgeservice wordt aangeboden.

Wat voor potentiële kopers vooral aantrekkelijk is, is dat er mogelijkheden zijn om de huurprijs van dit pand te optimaliseren. Bovendien worden de overdrachtsbelasting en bijzondere afschrijvingen verminderd met de inventaris, waardoor de financiële lasten afnemen. Dit aanbod richt zich niet alleen op investeerders, maar ook op eigenaar-bewoners, aangezien het grote appartement ook gedeeld kan worden. Iedereen die geïnteresseerd is, heeft hier de kans om een ​​goede deal te sluiten.

Wees voorzichtig met renovaties

Iedereen die overweegt dit pand te kopen, moet ook rekening houden met de kwestie van energiezuinige renovaties. Volgens een rapport van KPMG Kopers moeten voorzichtig zijn bij het plannen van energiebesparende renovaties in combinatie met andere maatregelen, zoals het vervangen van ramen of elektrische systemen. Hier kunnen aanzienlijke verbeteringen aan het gebouw worden bereikt, maar er zijn ook valkuilen waarmee rekening moet worden gehouden.

De kosten van een dergelijke renovatie worden fiscaal gezien als productiekosten. Dit betekent dat onderhoudskosten van bestaande woningen alleen over een lange periode van 50 jaar aftrekbaar zijn. Een belastingbetaler zou dus jaarlijks 240 euro kunnen besparen in plaats van een eenmalige 12.000 euro als de onderhoudskosten hoger zijn dan de gebruikelijke afschrijvingspercentages.

Maak gebruik van fiscale stimuleringsmaatregelen

Dit maakt het des te belangrijker om meer te weten te komen over fiscale stimuleringsmaatregelen voor energiemaatregelen. De Federaal Ministerie van Financiën heeft verschillende manieren laten zien waarop u kunt profiteren van financiering bij het verbouwen en renoveren van een gebouw. Denk hierbij onder meer aan de thermische isolatie van muren, de vernieuwing van ramen of de installatie van moderne verwarmingssystemen. De fiscale aftrekbaarheid van deze maatregelen kan oplopen tot wel 40.000 euro per woning, wat het kopen van een woning bijzonder lucratief maakt.

Daarnaast kunnen energiegerelateerde bouwbegeleiding en specialistische planning ook fiscaal ondersteund worden, op voorwaarde dat deze worden uitgevoerd door erkende energieconsulenten. Om aanspraak te kunnen maken op de financiering moet aan bepaalde eisen worden voldaan. Zo moet het gebouw minimaal 10 jaar oud zijn en mogen de maatregelen alleen door gespecialiseerde bedrijven worden uitgevoerd.

Voor geïnteresseerden zijn er verschillende financieringsprogramma's, zoals de KfW- en BAFA-financiering, die aanvullende financiële steun bieden, hoewel opgemerkt moet worden dat cumulatie van financiering voor dezelfde maatregel niet mogelijk is.

Bij het investeren in onroerend goed in Keulen zijn er niet alleen kansen, maar ook uitdagingen waarmee rekening moet worden gehouden. Laat u goed informeren om het maximale uit uw investering te halen!