Labākais īpašums bez aģenta: Liels pirmā stāva dzīvoklis ar daudzām priekšrocībām!

Labākais īpašums bez aģenta: Liels pirmā stāva dzīvoklis ar daudzām priekšrocībām!

Ķelnes centrā ir interesants nekustamā īpašuma piedāvājums, kas pārsteidz ne tikai ar savu atrašanās vietu, bet arī ar pievilcīgiem finansiālajiem aspektiem. Tiek pārdots 200 m² pirmā stāva dzīvoklis, kas ir ideāls ieguldījumam. Svarīgākais: brokeru maksas nav, jo mārketings notiek bez starpniekiem. Platforma Dzīva laime ziņo, ka dzīvokli apsilda grīdas apsildes sistēma ar gāzes apkuri un tiek piedāvāta visaptveroša īre, kā arī uzkopšanas un apkopēja pakalpojumi.

Potenciālajiem pircējiem īpaši pievilcīgi ir tas, ka ir iespējas optimizēt šī īpašuma nomas maksu. Turklāt ar inventarizāciju tiek samazināts īpašuma nodošanas nodoklis un īpašais nolietojums, kas samazina finansiālo slogu. Šis piedāvājums ir adresēts ne tikai investoriem, bet arī īpašniekiem – iemītniekiem, jo ​​lielais dzīvoklis varētu būt arī dalīts. Ikvienam interesentam ir iespēja šeit veikt labu darījumu.

Esiet uzmanīgi ar remontu

Ikvienam, kurš domā par šī īpašuma iegādi, būtu jāapsver arī jautājums par energoefektīvu renovāciju. Saskaņā ar ziņojumu KPMG Pircējiem jābūt uzmanīgiem, plānojot energotaupīgus remontdarbus kombinācijā ar citiem pasākumiem, piemēram, logu vai elektrisko sistēmu nomaiņu. Šeit var panākt ievērojamus ēkas uzlabojumus, taču ir arī nepilnības, kas jāņem vērā.

Šādas atjaunošanas izmaksas nodokļu vajadzībām tiek uzskatītas par ražošanas izmaksām. Tas nozīmē, ka esošo īpašumu uzturēšanas izmaksas var atskaitīt tikai ilgā 50 gadu periodā. Tādējādi nodokļu maksātājs varētu ietaupīt 240 eiro gadā vienreizējo 12 000 eiro vietā, ja uzturēšanas izmaksas pārsniedz parastās nolietojuma likmes.

Izmantojiet nodokļu atvieglojumus

Tas padara vēl svarīgāku informāciju par nodokļu atvieglojumiem enerģētikas pasākumiem. The Federālā finanšu ministrija ir parādījis dažādus veidus, kā jūs varat gūt labumu no finansējuma, pārbūvējot un atjaunojot ēku. Tie cita starpā ietver sienu siltumizolāciju, logu atjaunošanu vai modernu apkures sistēmu uzstādīšanu. Šo pasākumu nodokļa atskaitīšanas iespēja var sasniegt līdz 40 000 eiro par vienu dzīvojamo īpašumu, kas padara īpašuma iegādi īpaši izdevīgu.

Turklāt ar enerģētiku saistītais būvniecības atbalsts un speciālistu plānošana var saņemt arī nodokļu atbalstu, ja tos veic atzīti enerģētikas konsultanti. Lai pretendētu uz finansējumu, ir jāizpilda noteiktas prasības, piemēram, ēkai jābūt vismaz 10 gadus vecai un pasākumus drīkst veikt tikai specializēti uzņēmumi.

Interesentiem ir pieejamas dažādas finansēšanas programmas, piemēram, KfW un BAFA finansējums, kas piedāvā papildu finansiālu atbalstu, lai gan jāņem vērā, ka finansējuma uzkrāšana vienam un tam pašam pasākumam nav iespējama.

Veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā Ķelnē, ir ne tikai iespējas, bet arī izaicinājumi, kas būtu jāņem vērā. Esiet labi informēti, lai maksimāli izmantotu savu ieguldījumu!