Geriausias turtas be agento: didelis butas pirmame aukšte su daugybe privalumų!

Geriausias turtas be agento: didelis butas pirmame aukšte su daugybe privalumų!

Kelno centre yra įdomus nekilnojamojo turto pasiūlymas, kuris stebina ne tik savo vieta, bet ir patraukliais finansiniais aspektais. Parduodamas 200 m² butas pirmame aukšte, puikiai tinkantis investicijai. Svarbiausias dalykas: nėra jokių brokerių mokesčių, nes rinkodara vyksta be tarpininkų. Platforma Gyva laimė praneša, kad butas šildomas grindinio šildymo sistema su dujiniu šildymu ir siūlomos visapusiškos nuomos bei valymo ir prižiūrėtojo paslaugos.

Potencialiems pirkėjams ypač patrauklu yra tai, kad yra galimybių optimizuoti šio turto nuomą. Be to, inventorizacija sumažina turto perdavimo mokestį ir specialų nusidėvėjimą, o tai sumažina finansinę naštą. Šis pasiūlymas skirtas ne tik investuotojams, bet ir savininkams, nes didelis butas taip pat gali būti dalinamas. Visi norintys turi galimybę čia padaryti gerą sandorį.

Būkite atsargūs remontuodami

Kiekvienas, galvojantis apie šio nekilnojamojo turto įsigijimą, turėtų pagalvoti ir apie energetiškai efektyvios renovacijos klausimą. Remiantis ataskaita, kurią pateikė KPMG Pirkėjai turėtų būti atsargūs planuodami energiją taupančią renovaciją kartu su kitomis priemonėmis, pavyzdžiui, langų ar elektros sistemų keitimu. Čia galima pasiekti reikšmingų pastato patobulinimų, tačiau yra ir spąstų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti.

Tokios renovacijos išlaidos mokesčių tikslais laikomos gamybos sąnaudomis. Tai reiškia, kad esamo nekilnojamojo turto priežiūros išlaidas galima išskaičiuoti tik per ilgą 50 metų laikotarpį. Todėl mokesčių mokėtojas kasmet galėtų sutaupyti 240 eurų, o ne vienkartinius 12 000 eurų, jei priežiūros išlaidos viršytų įprastines nusidėvėjimo normas.

Pasinaudokite mokesčių lengvatomis

Dėl to dar svarbiau sužinoti apie mokesčių lengvatas energetikos priemonėms. The Federalinė finansų ministerija parodė įvairius būdus, kuriais galite pasinaudoti finansavimu pertvarkant ir renovuojant pastatą. Tai, be kita ko, apima sienų šilumos izoliaciją, langų atnaujinimą ar modernių šildymo sistemų įrengimą. Šių priemonių mokesčių atskaitymas gali siekti iki 40 000 eurų vienam gyvenamajam būstui, todėl įsigyti nekilnojamąjį turtą yra ypač pelninga.

Be to, su energetika susijusi parama statyboms ir specialistų planavimas gali gauti ir mokestinę paramą, jei jas atlieka pripažinti energetikos konsultantai. Norint pretenduoti į finansavimą, turi būti laikomasi tam tikrų reikalavimų, pavyzdžiui, pastatas turi būti bent 10 metų senumo ir priemones gali vykdyti tik specializuotos įmonės.

Besidomintiems yra įvairių finansavimo programų, tokių kaip KfW ir BAFA finansavimas, kurios siūlo papildomą finansinę paramą, nors reikia atkreipti dėmesį, kad tos pačios priemonės finansavimo kaupimas negalimas.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą Kelne yra ne tik galimybių, bet ir iššūkių, į kuriuos reikėtų atsižvelgti. Būkite gerai informuoti, kad išnaudotumėte visas savo investicijas!