Proprietà top senza agente: ampio appartamento al piano terra con molti vantaggi!

Proprietà top senza agente: ampio appartamento al piano terra con molti vantaggi!

Nel cuore di Colonia c'è un'interessante offerta immobiliare che colpisce non solo per la sua posizione, ma anche per gli interessanti aspetti finanziari. Vendesi appartamento al piano terra di 200 mq, ideale come investimento. Il clou: non ci sono commissioni di intermediazione perché la commercializzazione avviene senza intermediari. La piattaforma Vivere la felicità informa che l'appartamento è riscaldato da un impianto a pavimento con riscaldamento a gas e che viene offerto un noleggio completo, nonché il servizio di pulizia e portineria.

Ciò che è particolarmente interessante per i potenziali acquirenti è che ci sono opportunità per ottimizzare l'affitto di questo immobile. Inoltre, l'imposta sul passaggio di proprietà e gli ammortamenti speciali vengono ridotti dall'inventario, il che riduce l'onere finanziario. Questa offerta si rivolge non solo agli investitori, ma anche ai proprietari-occupanti, poiché il grande appartamento potrebbe anche essere condiviso. Chi è interessato ha la possibilità di fare un buon affare qui.

Attenzione ai lavori di ristrutturazione

Chiunque stia pensando di acquistare questo immobile dovrebbe considerare anche la questione della ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Secondo un rapporto di KPMG Gli acquirenti dovrebbero prestare attenzione quando pianificano ristrutturazioni finalizzate al risparmio energetico in combinazione con altre misure, come la sostituzione di finestre o impianti elettrici. Qui si possono ottenere miglioramenti significativi all'edificio, ma ci sono anche delle insidie ​​​​di cui bisogna tenere conto.

I costi di tale ristrutturazione sono considerati costi di produzione ai fini fiscali. Ciò significa che i costi di manutenzione degli immobili esistenti possono essere detratti solo per un lungo periodo di 50 anni. Un contribuente potrebbe quindi risparmiare 240 euro all'anno invece di 12.000 euro una tantum se i costi di manutenzione superano i consueti tassi di ammortamento.

Utilizzare gli incentivi fiscali

Ciò rende ancora più importante informarsi sugli incentivi fiscali per le misure energetiche. IL Ministero federale delle finanze ha mostrato diversi modi in cui è possibile beneficiare di finanziamenti durante la conversione e la ristrutturazione di un edificio. Questi includono, tra le altre cose, l'isolamento termico delle pareti, il rinnovamento delle finestre o l'installazione di moderni sistemi di riscaldamento. La deducibilità fiscale di queste misure può arrivare fino a 40.000 euro per immobile abitativo, il che rende l’acquisto di un immobile particolarmente redditizio.

Inoltre, anche il sostegno edilizio in ambito energetico e la progettazione specialistica possono beneficiare di un sostegno fiscale, a condizione che siano eseguiti da consulenti energetici riconosciuti. Per poter richiedere il finanziamento devono essere soddisfatti alcuni requisiti, ad esempio l'edificio deve avere almeno 10 anni e gli interventi possono essere eseguiti solo da imprese specializzate.

Per gli interessati esistono diversi programmi di finanziamento, come ad esempio il finanziamento KfW e BAFA, che offrono un sostegno finanziario aggiuntivo, anche se va notato che il cumulo dei finanziamenti per la stessa misura non è possibile.

Quando si investe in immobili a Colonia non ci sono solo opportunità, ma anche sfide da considerare. Informati bene per sfruttare al massimo il tuo investimento!