Legjobb ingatlan ügynök nélkül: Nagy földszinti lakás sok előnnyel!

Legjobb ingatlan ügynök nélkül: Nagy földszinti lakás sok előnnyel!

Köln szívében van egy érdekes ingatlanajánlat, amely nemcsak elhelyezkedésével, hanem vonzó pénzügyi vonatkozásaival is lenyűgöző. Eladó egy 200 m²-es földszinti lakás, mely befektetésnek is ideális. A kiemelés: Nincs közvetítői díj, mert a marketing közvetítők nélkül történik. A platform Élő boldogság beszámol arról, hogy a lakást padlófűtés gázfűtéssel fűti, és átfogó bérbeadást, valamint takarítási és gondnoki szolgáltatást kínálnak.

A potenciális vevők számára különösen vonzó, hogy lehetőség nyílik ennek az ingatlannak a bérleti díjának optimalizálására. Emellett a vagyonátruházási illetéket és a külön amortizációt csökkenti a leltár, ami csökkenti a pénzügyi terheket. Ez az ajánlat nem csak a befektetőknek szól, hanem a tulajdonos-lakóknak is, hiszen a nagy lakás megosztható is. Akit érdekel, itt jó üzletet köthet.

Legyen óvatos a felújítással

Aki ezen ingatlan megvásárlásán gondolkodik, annak az energiahatékony felújítások kérdését is érdemes megfontolni. A jelentés szerint KPMG A vásárlóknak óvatosnak kell lenniük, amikor energiatakarékos felújításokat terveznek más intézkedésekkel kombinálva, például nyílászárók vagy elektromos rendszerek cseréjével. Itt jelentős fejlesztéseket lehet elérni az épületen, de vannak olyan buktatók is, amelyeket figyelembe kell venni.

Az ilyen felújítás költségei adózási szempontból termelési költségnek minősülnek. Ez azt jelenti, hogy a meglévő ingatlanok karbantartási költségeit csak hosszú, 50 éves időszakra lehet levonni. Egy adózó tehát évente 240 eurót takaríthat meg az egyszeri 12 000 euró helyett, ha a karbantartási költségek meghaladják a szokásos értékcsökkenési kulcsokat.

Használjon adókedvezményeket

Ez még fontosabbá teszi az energetikai intézkedések adókedvezményeinek megismerését. A Szövetségi Pénzügyminisztérium számos módszert mutatott be, amelyek segítségével finanszírozást nyerhet egy épület átalakítása és felújítása során. Ide tartozik többek között a falak hőszigetelése, a nyílászárók felújítása vagy a korszerű fűtési rendszerek kiépítése. Ezen intézkedések adólevonása lakóingatlanonként akár 40 000 eurót is elérhet, ami különösen jövedelmezővé teszi egy ingatlan megvásárlását.

Emellett adótámogatásban is részesülhet energetikai jellegű építési támogatás és szaktervezés, amennyiben elismert energetikai tanácsadók végzik. A támogatás igényléséhez bizonyos követelményeknek teljesülniük kell, például az épületnek legalább 10 évesnek kell lennie, és az intézkedéseket csak erre szakosodott cégek végezhetik.

Az érdeklődők számára számos finanszírozási program kínálkozik, mint például a KfW és a BAFA finanszírozás, amelyek további pénzügyi támogatást kínálnak, bár meg kell jegyezni, hogy ugyanazon intézkedés finanszírozásának kumulálása nem lehetséges.

Amikor Kölnben ingatlanba fektet be, nem csak lehetőségeket, hanem kihívásokat is figyelembe kell venni. Legyen jól tájékozott, hogy a legtöbbet hozza ki befektetéséből!