Top nekretnina bez posrednika: Veliki stan u prizemlju sa puno prednosti!

Top nekretnina bez posrednika: Veliki stan u prizemlju sa puno prednosti!

Zanimljiva je ponuda nekretnina u srcu Kölna koja impresionira ne samo svojim položajem, već i atraktivnim financijskim aspektima. Prodaje se stan u prizemlju od 200 m² koji je idealan za investiciju. Istaknuto: nema brokerskih naknada jer se marketing odvija bez posrednika. Platforma Živa sreća javlja da se stan grije podnim grijanjem na plin te da se nudi kompletan najam kao i usluga čišćenja i čuvara.

Ono što je posebno privlačno za potencijalne kupce je da postoje mogućnosti optimizacije najma ove nekretnine. Osim toga, popisom se umanjuje porez na promet nekretnina i posebna amortizacija, čime se smanjuje financijski teret. Ova ponuda nije namijenjena samo investitorima, već i vlasnicima, budući da se veliki stan može dijeliti. Svatko tko je zainteresiran ima priliku napraviti dobar posao ovdje.

Budite oprezni s renoviranjem

Svatko tko razmišlja o kupnji ove nekretnine trebao bi razmisliti io pitanju energetski učinkovite obnove. Prema izvješću od KPMG Kupci trebaju biti oprezni pri planiranju energetski štednih obnova u kombinaciji s drugim mjerama, poput zamjene prozora ili električnih sustava. Ovdje se mogu postići značajna poboljšanja zgrade, ali postoje i zamke koje treba uzeti u obzir.

Troškovi takve obnove smatraju se troškovima proizvodnje za porezne svrhe. To znači da se troškovi održavanja postojećih nekretnina mogu odbiti samo tijekom dugog razdoblja od 50 godina. Porezni bi obveznik stoga mogao uštedjeti 240 eura godišnje umjesto jednokratnih 12.000 eura ako troškovi održavanja premašuju uobičajene stope amortizacije.

Koristite porezne poticaje

Zbog toga je još važnije informirati se o poreznim poticajima za energetske mjere. The Federalno ministarstvo financija pokazao je razne načine na koje možete imati koristi od financiranja pri prenamjeni i renoviranju zgrade. To uključuje, između ostalog, toplinsku izolaciju zidova, obnovu prozora ili ugradnju modernih sustava grijanja. Porezna olakšica ovih mjera može iznositi i do 40.000 eura po stambenoj nekretnini, što kupnju nekretnine čini posebno unosnom.

Osim toga, energetska građevinska potpora i specijalizirano planiranje također mogu dobiti poreznu potporu, pod uvjetom da ih provode priznati energetski konzultanti. Za traženje sredstava moraju biti ispunjeni određeni uvjeti, na primjer zgrada mora biti stara najmanje 10 godina, a mjere smiju izvoditi samo specijalizirane tvrtke.

Za zainteresirane postoje različiti programi financiranja, poput financiranja KfW-a i BAFA-e, koji nude dodatnu financijsku potporu, no valja napomenuti da kumulacija financiranja za istu mjeru nije moguća.

Kada ulažete u nekretnine u Kölnu, ne postoje samo prilike, već i izazovi koje treba razmotriti. Budite dobro informirani kako biste maksimalno iskoristili svoju investiciju!