Top propriété sans agent : Grand appartement au rez-de-chaussée avec de nombreux avantages !

Top propriété sans agent : Grand appartement au rez-de-chaussée avec de nombreux avantages !

Il existe une offre immobilière intéressante au cœur de Cologne qui impressionne non seulement par son emplacement, mais aussi par ses aspects financiers attractifs. Un appartement au rez-de-chaussée de 200 m² est à vendre, idéal comme investissement. Le point fort : il n'y a pas de frais de courtage car la commercialisation se fait sans intermédiaires. La plateforme Vivre le bonheur rapporte que l'appartement est chauffé par un système de chauffage au sol avec chauffage au gaz et qu'une location complète ainsi qu'un service de nettoyage et de gardiennage sont proposés.

Ce qui est particulièrement attractif pour les acheteurs potentiels, c'est qu'il existe des possibilités d'optimiser le loyer de ce bien. De plus, les droits de mutation immobilière et les amortissements exceptionnels sont réduits par l'inventaire, ce qui réduit la charge financière. Cette offre s'adresse non seulement aux investisseurs, mais aussi aux propriétaires occupants, puisque le grand appartement pourrait également être partagé. Toute personne intéressée a la possibilité de faire de bonnes affaires ici.

Soyez prudent avec les rénovations

Quiconque envisage d’acheter cette propriété devrait également réfléchir à la question des rénovations éconergétiques. Selon un rapport de KPMG Les acheteurs doivent être prudents lorsqu’ils planifient des rénovations économes en énergie en combinaison avec d’autres mesures, comme le remplacement des fenêtres ou des systèmes électriques. Des améliorations significatives du bâtiment peuvent être réalisées ici, mais il existe également des pièges dont il convient de tenir compte.

Les coûts d'une telle rénovation sont considérés comme des coûts de production aux fins fiscales. Cela signifie que les frais d’entretien des propriétés existantes ne peuvent être déduits que sur une longue période de 50 ans. Un contribuable pourrait ainsi économiser 240 euros par an au lieu de 12 000 euros ponctuels si les frais d'entretien dépassent les taux d'amortissement habituels.

Utiliser des incitations fiscales

Il est donc d’autant plus important de se renseigner sur les incitations fiscales en faveur des mesures énergétiques. Le Ministère fédéral des Finances a montré différentes manières de bénéficier d'un financement lors de la transformation et de la rénovation d'un bâtiment. Il s’agit notamment de l’isolation thermique des murs, du renouvellement des fenêtres ou encore de l’installation de systèmes de chauffage modernes. La déductibilité fiscale de ces mesures peut s'élever jusqu'à 40 000 euros par bien immobilier, ce qui rend l'achat d'un bien immobilier particulièrement lucratif.

En outre, les aides à la construction et la planification spécialisée dans le domaine de l'énergie peuvent également bénéficier d'une aide fiscale, à condition qu'elles soient réalisées par des conseillers en énergie reconnus. Pour pouvoir prétendre au financement, certaines conditions doivent être remplies, par exemple le bâtiment doit avoir au moins 10 ans et les mesures ne peuvent être réalisées que par des entreprises spécialisées.

Pour ceux qui sont intéressés, il existe différents programmes de financement, tels que le financement de la KfW et du BAFA, qui offrent un soutien financier supplémentaire, même s'il convient de noter que le cumul des financements pour une même mesure n'est pas possible.

Lorsqu’on investit dans l’immobilier à Cologne, il y a non seulement des opportunités, mais aussi des défis à prendre en compte. Soyez bien informé pour rentabiliser au maximum votre investissement !