Huippukiinteistö ilman agenttia: Suuri pohjakerroksen huoneisto, jossa on monia etuja!

Huippukiinteistö ilman agenttia: Suuri pohjakerroksen huoneisto, jossa on monia etuja!

Kölnin sydämessä on mielenkiintoinen kiinteistötarjous, joka ei vaikuta pelkästään sijainnillaan, vaan myös houkuttelevilla taloudellisilla näkökohdilla. Myydään 200 m² alakerran asunto, joka sopii erinomaisesti sijoitukseksi. Kohokohta: Ei välityspalkkioita, koska markkinointi tapahtuu ilman välittäjiä. Alusta Elävä onnellisuus kertoo, että asuntoa lämmittää kaasulämpöinen lattialämmitys ja kattava vuokra sekä siivous- ja talonmiespalvelu tarjotaan.

Erityisen houkuttelevaa potentiaalisten ostajien kannalta on, että tämän kiinteistön vuokraa on mahdollista optimoida. Lisäksi varaston varainsiirtoveroa ja erityispoistoja vähennetään, mikä vähentää taloudellista taakkaa. Tämä tarjous ei ole suunnattu vain sijoittajille, vaan myös omistusasujille, sillä iso asunto voisi olla myös yhteiskäytössä. Kaikilla kiinnostuneilla on mahdollisuus tehdä hyvä kauppa täällä.

Ole varovainen remontin kanssa

Jokaisen, joka harkitsee tämän kiinteistön ostamista, kannattaa harkita myös energiatehokasta remonttia. Tekijän raportin mukaan KPMG Ostajan tulee olla varovainen suunnitellessaan energiaa säästävää remonttia yhdessä muiden toimenpiteiden, kuten ikkunoiden tai sähköjärjestelmien vaihdon, kanssa. Rakennuksessa voidaan saavuttaa merkittäviä parannuksia, mutta siinä on myös sudenkuoppia, jotka on otettava huomioon.

Tällaisen peruskorjauksen kustannuksia pidetään verotuksessa tuotantokustannuksina. Tämä tarkoittaa, että olemassa olevien kiinteistöjen ylläpitokustannukset voidaan vähentää vain pitkältä 50 vuoden ajalta. Veronmaksaja voisi siis säästää 240 euroa vuodessa kertaluonteisen 12 000 euron sijaan, jos ylläpitokustannukset ylittävät tavanomaiset poistot.

Käytä verohelpotuksia

Tämän vuoksi on entistä tärkeämpää ottaa selvää energiatoimien verokannustimista. The Liittovaltion valtiovarainministeriö on osoittanut useita tapoja, joilla voit hyötyä rahoituksesta rakennuksen kunnostamisen ja kunnostamisen yhteydessä. Näitä ovat muun muassa seinien lämpöeristys, ikkunoiden uusiminen tai nykyaikaisten lämmitysjärjestelmien asennus. Näiden toimenpiteiden verovähennys voi olla jopa 40 000 euroa asuntoa kohden, mikä tekee kiinteistön ostamisesta erityisen kannattavaa.

Lisäksi energia-alan rakennustuki ja asiantuntijasuunnittelu voivat saada verotukea, mikäli ne ovat hyväksyttyjen energiakonsulttien tekemiä. Rahoituksen hakeminen edellyttää tiettyjen vaatimusten täyttymistä, esimerkiksi rakennuksen on oltava vähintään 10 vuotta vanha ja toimenpiteitä saavat suorittaa vain erikoisyritykset.

Kiinnostuneille on tarjolla erilaisia ​​rahoitusohjelmia, kuten KfW- ja BAFA-rahoitus, jotka tarjoavat lisätaloudellista tukea, vaikka on huomattava, että rahoituksen kumulointi samalle toimenpiteelle ei ole mahdollista.

Kiinteistösijoittamiseen Kölnissä ei ole vain mahdollisuuksia, vaan myös haasteita, jotka tulee ottaa huomioon. Ole hyvin perillä, jotta saat parhaan hyödyn sijoituksestasi!