Parim kinnisvara ilma agendita: suur esimese korruse korter paljude eelistega!

Parim kinnisvara ilma agendita: suur esimese korruse korter paljude eelistega!

Kölni südames on huvitav kinnisvarapakkumine, mis avaldab muljet mitte ainult oma asukoha, vaid ka atraktiivsete rahaliste aspektidega. Müüa 200 m² esimesel korrusel asuv korter, mis sobib ideaalselt investeeringuks. Tipphetk: Maakleritasusid pole, kuna turundus toimub ilma vahendajateta. Platvorm Elav õnn teatab, et korterit kütab gaasiküttega põrandaküte ning pakutakse igakülgset üüri ning koristus- ja majahoidja teenust.

Potentsiaalsete ostjate jaoks on eriti atraktiivne see, et sellel kinnisvaral on võimalusi rentimise optimeerimiseks. Lisaks väheneb laoseisuga vara võõrandamismaks ja eriamortisatsioon, mis vähendab rahalist koormust. See pakkumine ei ole suunatud mitte ainult investoritele, vaid ka omanikest elanikke, kuna suurt korterit võiks ka jagada. Kõigil huvilistel on siin võimalus hea diil teha.

Olge remondiga ettevaatlik

Kõik, kes mõtlevad selle kinnisvara ostmisele, peaksid kaaluma ka energiasäästliku renoveerimise küsimust. Vastavalt aruandele KPMG Ostjatel tasub olla ettevaatlik energiasäästliku renoveerimise kavandamisel koos muude meetmetega, näiteks akende või elektrisüsteemide vahetusega. Siin on võimalik hoonet oluliselt parandada, kuid seal on ka lõkse, millega tuleks arvestada.

Sellise renoveerimise kulud loetakse maksustamisel tootmiskuludeks. See tähendab, et olemasolevate kinnistute hoolduskulusid saab maha arvata vaid pika perioodi, 50 aasta jooksul. Maksumaksja võiks seega säästa aastas 240 eurot ühekordse 12 000 euro asemel, kui hoolduskulud ületavad tavapäraseid amortisatsioonimäärasid.

Kasutage maksusoodustusi

See muudab energiameetmete maksusoodustuste väljaselgitamise veelgi olulisemaks. The Föderaalne rahandusministeerium on näidanud erinevaid viise, kuidas saate hoone ümberehitamisel ja renoveerimisel rahalist kasu saada. Nende hulka kuuluvad muuhulgas seinte soojapidavus, akende uuendamine või kaasaegsete küttesüsteemide paigaldamine. Nende meetmete maksusoodustus võib ulatuda kuni 40 000 euroni elamu kohta, mis muudab kinnisvara ostmise eriti tulusaks.

Lisaks võib maksutoetust saada ka energiaalane ehitustoetus ja eriplaneering, eeldusel, et neid viivad läbi tunnustatud energiakonsultandid. Toetuse taotlemiseks peavad olema täidetud teatud nõuded, näiteks peab hoone olema vähemalt 10 aastat vana ja meetmeid võivad ellu viia ainult spetsialiseerunud ettevõtted.

Huvilistele on erinevaid rahastamisprogramme, nagu KfW ja BAFA rahastamine, mis pakuvad täiendavat rahalist toetust, kuigi tuleb märkida, et sama meetme rahastamise kumuleerimine ei ole võimalik.

Kölnis kinnisvarasse investeerides pole mitte ainult võimalusi, vaid ka väljakutseid, millega tuleks arvestada. Olge hästi kursis, et oma investeeringust maksimumi võtta!