Propiedad superior sin agente: ¡Amplio apartamento en planta baja con muchas ventajas!

Propiedad superior sin agente: ¡Amplio apartamento en planta baja con muchas ventajas!

En el corazón de Colonia existe una interesante oferta inmobiliaria que no sólo convence por su ubicación, sino también por sus atractivos aspectos económicos. Se vende apartamento en planta baja de 200 m², ideal como inversión. Lo más destacado: no hay comisiones de intermediación porque la comercialización se realiza sin intermediarios. la plataforma vivir la felicidad informa que el apartamento está calentado por un sistema de calefacción por suelo radiante de gas y que se ofrece un alquiler completo, así como un servicio de limpieza y de conserjería.

Lo que resulta especialmente atractivo para los compradores potenciales es que existen posibilidades de optimizar el alquiler de esta propiedad. Además, el impuesto de transferencia de propiedad y la depreciación especial se reducen mediante el inventario, lo que reduce la carga financiera. Esta oferta no sólo está dirigida a inversores, sino también a propietarios-ocupantes, ya que el gran apartamento también podría compartirse. Cualquiera que esté interesado tiene la oportunidad de hacer un buen negocio aquí.

Cuidado con las reformas

Cualquiera que esté pensando en comprar esta propiedad debería considerar también la cuestión de las renovaciones energéticamente eficientes. Según un informe de KPMG Los compradores deben tener cuidado al planificar renovaciones que ahorren energía en combinación con otras medidas, como la sustitución de ventanas o sistemas eléctricos. Aquí se pueden lograr mejoras significativas en el edificio, pero también hay obstáculos que deben tenerse en cuenta.

Los costes de dicha renovación se consideran costes de producción a efectos fiscales. Esto significa que los costes de mantenimiento de las propiedades existentes sólo pueden deducirse durante un largo período de 50 años. Por tanto, un contribuyente podría ahorrar 240 euros al año en lugar de 12.000 euros únicos si los costes de mantenimiento superan las tasas de depreciación habituales.

Utilice incentivos fiscales

Por ello es aún más importante conocer los incentivos fiscales para las medidas energéticas. El Ministerio Federal de Finanzas ha mostrado una variedad de formas en las que puede beneficiarse de la financiación al convertir y renovar un edificio. Estos incluyen, entre otras cosas, el aislamiento térmico de paredes, la renovación de ventanas o la instalación de modernos sistemas de calefacción. La deducibilidad fiscal de estas medidas puede ascender a hasta 40.000 euros por propiedad residencial, lo que hace que la compra de una propiedad sea especialmente lucrativa.

Además, el apoyo a la construcción relacionado con la energía y la planificación especializada también pueden recibir apoyo fiscal, siempre que sean realizados por consultores energéticos reconocidos. Para poder solicitar la financiación se deben cumplir ciertos requisitos, por ejemplo, el edificio debe tener al menos 10 años y las medidas sólo pueden ser realizadas por empresas especializadas.

Para los interesados, existen diversos programas de financiación, como la financiación del KfW y la BAFA, que ofrecen apoyo financiero adicional, aunque hay que tener en cuenta que no es posible acumular financiación para la misma medida.

Al invertir en bienes raíces en Colonia, no sólo hay oportunidades, sino también desafíos que deben considerarse. ¡Esté bien informado para aprovechar al máximo su inversión!