Κορυφαίο ακίνητο χωρίς μεσίτη: Μεγάλο ισόγειο διαμέρισμα με πολλά πλεονεκτήματα!

Κορυφαίο ακίνητο χωρίς μεσίτη: Μεγάλο ισόγειο διαμέρισμα με πολλά πλεονεκτήματα!

Υπάρχει μια ενδιαφέρουσα προσφορά ακινήτων στην καρδιά της Κολωνίας που όχι μόνο εντυπωσιάζει με την τοποθεσία της, αλλά και με ελκυστικές οικονομικές πτυχές. Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 200 m² ιδανικό για επένδυση. Το αποκορύφωμα: Δεν υπάρχουν αμοιβές μεσίτη επειδή το μάρκετινγκ πραγματοποιείται χωρίς μεσάζοντες. Η πλατφόρμα Ζώντας ευτυχία αναφέρει ότι το διαμέρισμα θερμαίνεται με σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης με θέρμανση φυσικού αερίου και ότι προσφέρεται ολοκληρωμένη ενοικίαση καθώς και υπηρεσία καθαρισμού και φύλαξης.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές είναι ότι υπάρχουν ευκαιρίες βελτιστοποίησης του ενοικίου αυτού του ακινήτου. Επιπλέον, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και οι ειδικές αποσβέσεις μειώνονται με την απογραφή, γεγονός που μειώνει την οικονομική επιβάρυνση. Αυτή η προσφορά απευθύνεται όχι μόνο σε επενδυτές, αλλά και σε ιδιοκτήτες, καθώς το μεγάλο διαμέρισμα θα μπορούσε να είναι κοινόχρηστο. Όποιος ενδιαφέρεται έχει την ευκαιρία να κάνει μια καλή συμφωνία εδώ.

Προσοχή στις ανακαινίσεις

Όποιος σκέφτεται να αγοράσει αυτό το ακίνητο θα πρέπει επίσης να εξετάσει το θέμα των ενεργειακά αποδοτικών ανακαινίσεων. Σύμφωνα με έκθεση του KPMG Οι αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν σχεδιάζουν ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε συνδυασμό με άλλα μέτρα, όπως η αντικατάσταση παραθύρων ή ηλεκτρικών συστημάτων. Εδώ μπορούν να επιτευχθούν σημαντικές βελτιώσεις στο κτίριο, αλλά υπάρχουν και παγίδες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Το κόστος μιας τέτοιας ανακαίνισης θεωρείται κόστος παραγωγής για φορολογικούς σκοπούς. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος συντήρησης για υπάρχοντα ακίνητα μπορεί να αφαιρεθεί μόνο για μια μεγάλη περίοδο 50 ετών. Επομένως, ένας φορολογούμενος θα μπορούσε να εξοικονομήσει 240 ευρώ ετησίως αντί για 12.000 ευρώ εφάπαξ εάν το κόστος συντήρησης υπερβαίνει τα συνήθη ποσοστά απόσβεσης.

Χρησιμοποιήστε φορολογικά κίνητρα

Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντική την ενημέρωση σχετικά με τα φορολογικά κίνητρα για ενεργειακά μέτρα. Ο Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών έχει δείξει διάφορους τρόπους με τους οποίους μπορείτε να επωφεληθείτε από τη χρηματοδότηση κατά τη μετατροπή και την ανακαίνιση ενός κτιρίου. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τη θερμομόνωση τοίχων, την ανανέωση κουφωμάτων ή την εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης. Η φορολογική έκπτωση αυτών των μέτρων μπορεί να ανέλθει σε έως και 40.000 ευρώ ανά κατοικία, γεγονός που καθιστά την αγορά ενός ακινήτου ιδιαίτερα προσοδοφόρα.

Επιπλέον, η υποστήριξη κατασκευών που σχετίζεται με την ενέργεια και ο εξειδικευμένος σχεδιασμός μπορούν επίσης να λάβουν φορολογική υποστήριξη, υπό την προϋπόθεση ότι εκτελούνται από αναγνωρισμένους ενεργειακούς συμβούλους. Για να διεκδικήσετε τη χρηματοδότηση, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, για παράδειγμα το κτίριο πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 ετών και τα μέτρα μπορούν να εκτελούνται μόνο από εξειδικευμένες εταιρείες.

Για όσους ενδιαφέρονται, υπάρχει μια ποικιλία προγραμμάτων χρηματοδότησης, όπως η χρηματοδότηση KfW και BAFA, που προσφέρουν πρόσθετη οικονομική στήριξη, αν και πρέπει να σημειωθεί ότι η σώρευση χρηματοδότησης για το ίδιο μέτρο δεν είναι δυνατή.

Όταν επενδύετε σε ακίνητα στην Κολωνία, δεν υπάρχουν μόνο ευκαιρίες, αλλά και προκλήσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Να είστε καλά ενημερωμένοι για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας!