Topejendom uden agent: Stor stuelejlighed med mange fordele!

Topejendom uden agent: Stor stuelejlighed med mange fordele!

Der er et interessant ejendomstilbud i hjertet af Köln, som ikke kun imponerer med sin beliggenhed, men også med attraktive økonomiske aspekter. En stuelejlighed på 200 m² er til salg, hvilket er ideelt som investering. Højdepunktet: Der er ingen mæglergebyrer, fordi markedsføringen foregår uden mellemmænd. Platformen Levende lykke oplyser, at lejligheden opvarmes af et gulvvarmeanlæg med gasvarme, og at der tilbydes en omfattende udlejning samt rengøring og viceværtservice.

Det, der er særligt attraktivt for potentielle købere, er, at der er muligheder for at optimere lejen for denne ejendom. Derudover reduceres ejendomsoverdragelsesafgiften og særlige afskrivninger med opgørelsen, hvilket mindsker den økonomiske byrde. Dette tilbud henvender sig ikke kun til investorer, men også til ejere, da den store lejlighed også kunne deles. Alle interesserede har chancen for at gøre en god handel her.

Vær forsigtig med renoveringer

Enhver, der overvejer at købe denne ejendom, bør også overveje spørgsmålet om energieffektive renoveringer. Ifølge en rapport fra KPMG Købere bør være forsigtige, når de planlægger energibesparende renoveringer i kombination med andre tiltag, såsom udskiftning af vinduer eller el-anlæg. Her kan der opnås væsentlige forbedringer af bygningen, men der er også faldgruber, der bør tages i betragtning.

Omkostningerne ved en sådan renovering betragtes skattemæssigt som produktionsomkostninger. Det betyder, at vedligeholdelsesomkostninger for eksisterende ejendomme kun kan fradrages over en længere periode på 50 år. En skatteyder kunne derfor spare 240 euro årligt i stedet for engangsbeløb på 12.000 euro, hvis vedligeholdelsesomkostningerne overstiger de sædvanlige afskrivningssatser.

Brug skattemæssige incitamenter

Det gør det så meget desto vigtigere at finde ud af om skattemæssige incitamenter til energitiltag. De Forbundsfinansministeriet har vist en række forskellige måder, hvorpå du kan drage fordel af finansiering ved ombygning og renovering af en bygning. Disse omfatter blandt andet varmeisolering af vægge, fornyelse af vinduer eller installation af moderne varmeanlæg. Fradragsretten for disse tiltag kan beløbe sig til op til 40.000 euro pr. boligejendom, hvilket gør køb af en ejendom særligt lukrativt.

Derudover kan energirelateret byggestøtte og fagplanlægning også få skattemæssig støtte, forudsat at de udføres af anerkendte energirådgivere. For at gøre krav på støtten skal visse krav være opfyldt, fx skal bygningen være mindst 10 år gammel, og foranstaltningerne må kun udføres af specialfirmaer.

For de interesserede er der en række forskellige finansieringsprogrammer, såsom KfW- og BAFA-finansiering, som tilbyder yderligere finansiel støtte, selvom det skal bemærkes, at kumulering af finansiering til den samme foranstaltning ikke er mulig.

Når du investerer i fast ejendom i Köln, er der ikke kun muligheder, men også udfordringer, der bør overvejes. Vær godt informeret for at få mest muligt ud af din investering!