Top nemovitost bez makléře: Velký přízemní byt s mnoha výhodami!

Top nemovitost bez makléře: Velký přízemní byt s mnoha výhodami!

V centru Kolína nad Rýnem je zajímavá nabídka nemovitostí, která zaujme nejen svou polohou, ale také atraktivní finanční stránkou. Prodej bytu 200 m² v přízemí, který je ideální jako investice. Vrchol: Neexistují žádné poplatky za makléře, protože marketing probíhá bez zprostředkovatelů. Platforma Živé štěstí uvádí, že byt je vytápěn podlahovým topením s plynovým vytápěním a že je nabízen komplexní pronájem i úklidové a domovní služby.

Pro potenciální kupce je atraktivní především to, že u této nemovitosti existují možnosti optimalizace nájemného. Inventarizací se navíc snižuje daň z převodu nemovitosti a zvláštní odpisy, což snižuje finanční zátěž. Tato nabídka je zaměřena nejen na investory, ale i na vlastníky-bydlení, neboť velký byt je možné i sdílet. Každý, kdo má zájem, zde má šanci udělat dobrý obchod.

S renovacemi buďte opatrní

Každý, kdo uvažuje o koupi této nemovitosti, by měl také zvážit otázku energeticky efektivních rekonstrukcí. Podle zprávy od KPMG Kupující by měli být opatrní při plánování energeticky úsporných rekonstrukcí v kombinaci s dalšími opatřeními, jako je výměna oken nebo elektrických systémů. Zde lze dosáhnout významných vylepšení budovy, ale existují i ​​úskalí, která je třeba vzít v úvahu.

Náklady na takovou renovaci jsou pro daňové účely považovány za výrobní náklady. To znamená, že náklady na údržbu stávajících nemovitostí lze odečíst pouze za dlouhé období 50 let. Daňový poplatník by tak mohl ušetřit 240 eur ročně namísto jednorázových 12 000 eur, pokud náklady na údržbu překročí obvyklé odpisové sazby.

Využijte daňové pobídky

O to důležitější je dozvědět se o daňových pobídkách pro energetická opatření. The Federální ministerstvo financí ukázal různé způsoby, jak můžete těžit z finančních prostředků při přestavbě a renovaci budovy. Patří mezi ně mimo jiné zateplení stěn, obnova oken nebo instalace moderních systémů vytápění. Daňová uznatelnost těchto opatření může činit až 40 000 eur na rezidenční nemovitost, což činí nákup nemovitosti obzvláště lukrativní.

Podpora výstavby související s energií a specializované plánování mohou navíc získat daňovou podporu, pokud je provádějí uznávaní energetici poradci. Pro získání dotace je třeba splnit určité požadavky, například budova musí být minimálně 10 let stará a opatření smí provádět pouze odborné firmy.

Pro zájemce existuje řada programů financování, jako je financování KfW a BAFA, které nabízejí dodatečnou finanční podporu, i když je třeba poznamenat, že kumulace finančních prostředků na stejné opatření není možná.

Při investování do nemovitostí v Kolíně nad Rýnem existují nejen příležitosti, ale také výzvy, které je třeba vzít v úvahu. Buďte dobře informováni, abyste ze své investice vytěžili maximum!