Топ имот без брокер: Голям партерен апартамент с много предимства!

Топ имот без брокер: Голям партерен апартамент с много предимства!

Има интересна оферта за недвижими имоти в сърцето на Кьолн, която не само впечатлява с местоположението си, но и с атрактивни финансови аспекти. Продава се партерен апартамент с площ 200 м², който е идеален за инвестиция. Акцентът: Няма брокерски такси, тъй като маркетингът се осъществява без посредници. Платформата Живо щастие съобщава, че апартаментът се отоплява с подово отопление с газ и че се предлага цялостно отдаване под наем, както и почистване и обслужване.

Това, което е особено привлекателно за потенциалните купувачи е, че има възможности за оптимизиране на наема на този имот. В допълнение, данъкът върху прехвърлянето на имущество и специалната амортизация се намаляват чрез описа, което намалява финансовата тежест. Офертата е насочена не само към инвеститори, но и към собственици, тъй като големият апартамент може да бъде и споделен. Всеки, който се интересува, има шанс да сключи добра сделка тук.

Внимавайте с ремонтите

Всеки, който мисли за закупуване на този имот, трябва да помисли и за енергийно-ефективния ремонт. Според доклад на KPMG Купувачите трябва да бъдат внимателни, когато планират енергоспестяващи ремонти в комбинация с други мерки, като подмяна на дограма или електрически системи. Тук могат да се постигнат значителни подобрения на сградата, но има и клопки, които трябва да се вземат предвид.

Разходите за такова обновяване се считат за производствени разходи за данъчни цели. Това означава, че разходите за поддръжка на съществуващи имоти могат да бъдат приспаднати само за дълъг период от 50 години. Следователно данъкоплатецът може да спести 240 евро годишно вместо еднократните 12 000 евро, ако разходите за поддръжка надхвърлят обичайните амортизационни норми.

Използвайте данъчни стимули

Това прави още по-важно да разберете за данъчни стимули за енергийни мерки. The Федерално министерство на финансите показа различни начини, по които можете да се възползвате от финансиране при преустройство и обновяване на сграда. Те включват, наред с други неща, топлоизолацията на стените, подновяването на прозорците или инсталирането на модерни отоплителни системи. Данъчното приспадане на тези мерки може да достигне до 40 000 евро на жилищен имот, което прави покупката на имот особено доходоносна.

В допълнение, свързаната с енергетиката строителна подкрепа и специализираното планиране също могат да получат данъчна подкрепа, при условие че се извършват от признати енергийни консултанти. За да кандидатствате за финансиране, трябва да отговаряте на определени изисквания, например сградата да е на поне 10 години и мерките да се извършват само от специализирани фирми.

За тези, които се интересуват, има различни програми за финансиране, като финансиране от KfW и BAFA, които предлагат допълнителна финансова подкрепа, въпреки че трябва да се отбележи, че натрупването на финансиране за една и съща мярка не е възможно.

Когато инвестирате в недвижими имоти в Кьолн, има не само възможности, но и предизвикателства, които трябва да се имат предвид. Бъдете добре информирани, за да се възползвате максимално от инвестицията си!