أفضل العقارات بدون وكيل: شقة كبيرة في الطابق الأرضي مع العديد من المزايا!

أفضل العقارات بدون وكيل: شقة كبيرة في الطابق الأرضي مع العديد من المزايا!

يوجد عرض عقاري مثير للاهتمام في قلب مدينة كولونيا، والذي لا يثير الإعجاب بموقعه فحسب، بل أيضًا بجوانبه المالية الجذابة. شقة في الطابق الأرضي بمساحة 200 متر مربع للبيع، وهي مثالية للاستثمار. أبرز ما في الأمر: لا توجد رسوم وسيط لأن التسويق يتم بدون وسطاء. المنصة السعادة الحية تشير التقارير إلى أنه يتم تدفئة الشقة عن طريق نظام التدفئة الأرضية مع حرارة الغاز، وأنه يتم تقديم خدمة الإيجار الشامل بالإضافة إلى خدمة التنظيف والرعاية.

ما يجذب المشترين المحتملين بشكل خاص هو أن هناك فرصًا لتحسين إيجار هذا العقار. بالإضافة إلى ذلك، يتم تخفيض ضريبة نقل الملكية والإهلاك الخاص عن طريق المخزون، مما يقلل العبء المالي. لا يستهدف هذا العرض المستثمرين فحسب، بل يستهدف المالكين أيضًا، حيث يمكن أيضًا مشاركة الشقة الكبيرة. أي شخص مهتم لديه الفرصة للقيام بصفقة جيدة هنا.

كن حذرا مع التجديدات

يجب على أي شخص يفكر في شراء هذا العقار أن يفكر أيضًا في مسألة التجديدات الموفرة للطاقة. بحسب تقرير ل كي بي إم جي يجب على المشترين توخي الحذر عند التخطيط للتجديدات الموفرة للطاقة مع تدابير أخرى، مثل استبدال النوافذ أو الأنظمة الكهربائية. يمكن إجراء تحسينات كبيرة على المبنى هنا، ولكن هناك أيضًا عيوب يجب أخذها بعين الاعتبار.

تعتبر تكاليف هذا التجديد تكاليف إنتاج للأغراض الضريبية. وهذا يعني أنه لا يمكن خصم تكاليف صيانة العقارات القائمة إلا على مدى فترة طويلة تصل إلى 50 عامًا. وبالتالي يستطيع دافع الضرائب أن يوفر 240 يورو سنوياً بدلاً من 12 ألف يورو لمرة واحدة إذا تجاوزت تكاليف الصيانة معدلات الاستهلاك المعتادة.

استخدام الحوافز الضريبية

وهذا يزيد من أهمية معرفة الحوافز الضريبية لتدابير الطاقة. ال وزارة المالية الاتحادية أظهر مجموعة متنوعة من الطرق التي يمكنك من خلالها الاستفادة من التمويل عند تحويل وتجديد المبنى. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، العزل الحراري للجدران، وتجديد النوافذ أو تركيب أنظمة التدفئة الحديثة. يمكن أن يصل الخصم الضريبي لهذه التدابير إلى 40 ألف يورو لكل عقار سكني، مما يجعل شراء عقار مربحًا بشكل خاص.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا أن يحصل دعم البناء والتخطيط المتخصص المتعلق بالطاقة على دعم ضريبي، بشرط أن يتم تنفيذها من قبل مستشاري الطاقة المعترف بهم. من أجل المطالبة بالتمويل، يجب استيفاء بعض المتطلبات، على سبيل المثال يجب أن يكون عمر المبنى 10 سنوات على الأقل ولا يجوز تنفيذ الإجراءات إلا من قبل الشركات المتخصصة.

بالنسبة للمهتمين، هناك مجموعة متنوعة من برامج التمويل، مثل تمويل KfW وBAFA، والتي تقدم دعمًا ماليًا إضافيًا، على الرغم من أنه تجدر الإشارة إلى أن تراكم التمويل لنفس الإجراء غير ممكن.

عند الاستثمار في العقارات في كولونيا، لا توجد فرص فحسب، بل هناك أيضًا تحديات يجب أخذها في الاعتبار. كن على اطلاع جيد لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك!