Keulen inspireert: eerste passiefhuis bereikt nieuwe renovatienorm!

Keulen inspireert: eerste passiefhuis bereikt nieuwe renovatienorm!

Er is reden om blij te zijn in Keulen-Zollstock: het eerste seriematig gerenoveerde bestaande gebouw in Duitsland heeft de 40 EE-efficiëntiehuisnorm behaald en is gecertificeerd als passiefhuis plus. Het architectenbureau teamtektura legde in samenwerking met Korona Holzbau bijzondere nadruk op de uitvoering van dit opmerkelijke project. Het appartementengebouw met zijn aantrekkelijke roodachtige gevel van aluminium diamanten is niet alleen een architectonisch juweeltje, maar ook onderdeel van de ARTE-documentaire ‘Good News from the Planet’. Het project, dat al de Heinze Architectuurprijs heeft gewonnen, werd voltooid door de Keulse Woningcoöperatie aan het Vorgebirgspark (WGaV) eG en werd door de deelstaatregering erkend als KlimaQuartier NRW.

Maar wat zit er achter deze innovatieve seriematige renovatie? De hoge energiestandaard wordt onder meer bereikt door de installatie van fotovoltaïsche systemen, warmtepompen en een huurderselektriciteitsmodel. Daarnaast wordt de nadruk gelegd op ecologische bouwmaterialen en circulaire planning. De gevelelementen zijn geprefabriceerd en zijn gebaseerd op een houten frameconstructie met cellulose-isolatie. Deze aanpak blijkt economisch voordelig te zijn in vergelijking met traditionele energiemodernisering, zoals geb-info.de meldt. Dit zou de renovatiekosten aanzienlijk kunnen verlagen.

Financieringsmogelijkheden en economische voordelen

Een andere stimulans voor seriematige renovatie zijn de financieringsmogelijkheden van KfW. Met tot 40% financiering voor seriële renovaties en 25% voor conventionele modernisering is hier sprake van een duidelijk financieel voordeel. Een bonus voor gevels werd onlangs geïntroduceerd als onderdeel van de federale financiering voor efficiënte gebouwen, die 15% van de renovatiekosten als terugbetalingssubsidie ​​toekent als aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit houdt onder meer in dat nieuwe gevel- en dakelementen moeten bestaan ​​uit in de fabriek geprefabriceerde draagconstructies die worden gebouwd op basis van een digitale 3D-meting, zoals kfw.de beschrijft.

Maar de behoefte aan woonruimte in Duitsland is enorm: momenteel ontbreken ongeveer 800.000 appartementen en staat 7,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte ongebruikt. Dit heeft niet alleen gevolgen voor de huurprijzen in universiteitssteden, die soms kunnen oplopen tot 30 euro per vierkante meter. Het project in Keulen-Nippes, waarbij een voormalig administratiegebouw wordt verbouwd tot 137 appartementen voor studenten en jonge professionals, laat zien hoe een oplossing kan worden gevonden via politieke steun en het ‘Business to Housing’-programma. In de federale begroting 2026 is hiervoor 360 miljoen euro beschikbaar.

Innovatieve oplossingen bij de renovatie van gebouwen

Seriematige renovatie wordt gezien als de sleutel tot het realiseren van een klimaatneutrale gebouwenvoorraad. Het onafhankelijke competentiecentrum voor seriematige renovatie, dat onder de bescherming van het federale ministerie van Economische Zaken en Klimaatbescherming (BMWK) opereert, heeft tot doel nieuwe, innovatieve renovatieoplossingen te ontwikkelen. Sinds 2017 werken ruim 400 bedrijven in een actief pioniersnetwerk om gebouwen binnen enkele weken te renoveren tegen betaalbare kosten. De focus ligt op het stimuleren van de marktontwikkeling en het verminderen van hindernissen op regelgevingsgebied: initiatieven zoals die van dena.de spelen hier een cruciale rol.

En het blijft spannend! Met de verdere ontwikkeling van technologieën zoals raamverwarming en de introductie van kostengeoptimaliseerde alles-in-één gevels door bedrijven als Vonovia, zou de markt voor seriematige renovaties de komende jaren verder aan kracht kunnen winnen. Het doel blijft constant: oplossingen vinden voor betaalbare woningen die zo kosteneffectief mogelijk zijn en zo een belangrijke bijdrage leveren aan de klimaatbescherming.