科隆的办公市场蓬勃发展：上一年的地区销售额超过39％！

科隆的办公市场蓬勃发展：上一年的地区销售额超过39％！

Braunsfeld, Deutschland - 在2025年上半年，科隆办公室的租赁市场急剧上升，达到了107,500平方米的销售额，与上一年相比，该市场的销售额为39％。根据 konii 这是一个令人满意的发展，尤其是从第一季度开始，有70,000平方米的一部分。尽管如此，据指出，五年和十年的资金都无法完全实现，并且全年的预测均约为220,000平方米。

使市场充满活力的大租金特别令人兴奋。科隆就业中心进入了Vitalisstrasse，而“Düxx”公司定居在Siegburger Strasse上。市中心的现代“ dom Quartier”也可以通过圣奥伯霍尔兹（St. Oberholz）的租赁面积为4,200平方米，这表明中央地点需求不断增长。

查询的分布

最受欢迎的地点是该城市31,400平方米，其次是Ehrenfeld/Braunsfeld，拍卖了29,300平方米。公共管理领导这项活动，总计32,100平方米，这主要是由于工作中心的租金。与公司相关的服务提供商现在也租用了18,500平方米，因此表明该行业也有运动。

尽管有这样的上升，但总体需求仍然谨慎。有经济和政治挑战会影响决策过程。用户通常会带来最大的灵活性，短期租赁时间和现代，可持续的房间，这些房间配备了空调系统和电子充电站。这可能意味着公司缺乏中央地区和低建筑活动对于公司来说很难。

市场状况和租金价格

空缺率最近增加了110个基点，现在为4.6％。但是，科隆可以继续提到该国房地产据点最低的空置率之一。最高租金保持恒定为32.50欧元/平方米，与其他城市相比，最低的价值也是最低的，而最高租金仍然为35.00欧元/平方米。

这些数字还表明，不再需要在科隆市的50％的地区营业额。西方城市的位置良好，市场份额超过36％，这是由工作中心的租金驱动的。科隆北部确保了市场份额的8％。但是，当前的市场发展的特征是结构缺乏新的建筑领域，这会影响增长。

审视未来表明，市场活动在1,000平方米以下的细分市场中持续增长。一个谨慎的估计表明，2026年的经济增长已纠正至1.5％，这可能会对办公室市场产生影响。然而，短期冲动仍然很少，因为决策过程通常会缓慢进展，并且

总体而言，科隆办公室市场仍然稳定，但并不壮观。当前的经济状况，加上缺乏新的建筑措施，使人们希望平衡市场，以便将来可以开展良好的业务。