科隆的写字楼市场蓬勃发展：使用量比去年增长了 39%！

科隆的写字楼市场蓬勃发展：使用量比去年增长了 39%！

2025 年上半年，科隆办公楼租赁市场大幅增长，使用面积达到 107,500 平方米，比上一年增长了 39%。大声 康尼 这是一个积极的发展，特别是第一季度为此做出了 70,000 平方米的重大贡献。但值得注意的是，五年和十年的平均水平均无法完全达到，全年预测约为220,000平方米。

重振市场的大额租金尤其令人兴奋。科隆就业中心将搬至 Vitalisstraße，而“Düxx”公司将搬至 Siegburger Straße。市中心的现代化“Dom Quartier”也凭借 St. Oberholz 的租赁面积 4,200 平方米而得分，这表明中心地区的需求不断增长。

请求的分布

目前最受欢迎的地点是面积为 31,400 平方米的城市，其次是埃伦菲尔德/布劳恩斯菲尔德，拍卖了 29,300 平方米的面积。公共行政部门主导了这一活动，总面积为 32,100 平方米，主要是由于就业中心的租金。公司相关服务提供商现在也租用了 18,500 平方米，表明该领域也出现了变化。

尽管出现这种增长，但总体需求仍然谨慎。经济和政治挑战会影响决策过程。用户通常需要最大的灵活性、较短的租赁期以及配备空调和充电站的现代化、可持续的房间。这可能意味着缺乏中心空间和低建筑活动给公司带来了困难。

市场状况及租金价格

空置率最近增加了 110 个基点，目前为 4.6%。然而，科隆仍然是该国房地产大本营中空置率最低的城市之一。最高租金保持不变，为 32.50 欧元/平方米，与其他城市相比也是最低值，而最高租金仍为 35.00 欧元/平方米。

数据还显示，超过 50% 的空间占用发生在科隆市。 Weststadt 拥有良好的地位，市场份额超过 36%，这主要得益于就业中心租金的强劲推动。科隆北部占据了大约 8% 的市场份额。然而，当前市场发展的特点是新建筑空间结构性缺乏，这正在影响增长。

展望未来，市场活动最近有所增加，特别是在 1,000 平方米以下的细分市场。保守估计认为，2026 年经济增长已修正为 1.5%，这可能会对写字楼市场产生潜在影响。然而，短期冲动仍然很少，因为决策过程往往进展缓慢 安格曼 补充了。

总体而言，科隆写字楼市场保持稳定，但并不引人注目。当前的经济形势，加上新建筑的缺乏，给市场平衡带来了希望，以便未来能够继续做好生意。