Kölns kontorsmarknad blomstrar: utnyttjandet överstiger föregående år med 39 %!

Kölns kontorsmarknad blomstrar: utnyttjandet överstiger föregående år med 39 %!

Under första halvåret 2025 växte kontorshyresmarknaden i Köln avsevärt och nådde en yta på 107 500 m², vilket motsvarar en ökning med hela 39 procent jämfört med föregående år. Högt CONII Detta är en positiv utveckling, speciellt eftersom första kvartalet bidrog väsentligt till detta med 70 000 m². Det noteras dock att både fem- och tioårsgenomsnittet inte helt kunde uppnås och prognosen för helåret är cirka 220 000 m².

Särskilt spännande är de stora uthyrningarna som vitaliserar marknaden. Arbetsförmedlingen i Köln flyttar till Vitalisstraße, medan företaget "Düxx" flyttar till Siegburger Straße. Det moderna "Dom Quartier" i centrum får också poäng med en hyresyta på 4 200 m² tack vare St. Oberholz, vilket tyder på en växande efterfrågan på centrala lägen.

Fördelningen av förfrågningar

De för närvarande mest eftertraktade platserna är staden med 31 400 m², följt av Ehrenfeld/Braunsfeld, där 29 300 m² auktionerades ut. Den offentliga förvaltningen leder verksamheten, med totalt 32 100 m², främst på grund av uthyrningen av arbetsförmedlingen. Företagsrelaterade tjänsteleverantörer hyr nu också 18 500 m², vilket visar att det finns en rörelse även inom denna sektor.

Trots denna uppgång är den allmänna efterfrågan fortsatt försiktig. Det finns ekonomiska och politiska utmaningar som påverkar beslutsprocesser. Användarna vill ofta ha maximal flexibilitet, korta hyrestider och moderna, hållbara rum som är utrustade med luftkonditionering och elektriska laddstationer. Det kan innebära att bristen på centrala ytor och låg byggaktivitet ställer till svårigheter för företagen.

Marknadsläge och hyrespriser

Vakansgraden har nyligen ökat med 110 punkter och är nu 4,6 procent. Men Köln kan fortfarande stoltsera med en av de lägsta vakansgraderna bland fastighetsfästena i detta land. Högsta hyran förblir konstant på 32,50 euro/m², vilket också är det lägsta värdet jämfört med andra städer, medan maxhyran fortfarande är 35,00 euro/m².

Siffrorna visar också att över 50 procent av utrymmesupptaget sker i staden Köln. Weststadt har en bra position med en marknadsandel på över 36 procent, starkt driven av arbetsförmedlingsuthyrning. Norra Köln säkrar cirka 8 procent av marknadsandelen. Den nuvarande marknadsutvecklingen präglas dock av en strukturell brist på nybyggnation, vilket påverkar tillväxten.

En blick in i framtiden visar att marknadsaktiviteten har ökat på senare tid, särskilt inom segmentet under 1 000 m². En försiktig uppskattning tyder på att den ekonomiska tillväxten har reviderats till 1,5 procent 2026, vilket potentiellt kan påverka kontorsmarknaden. Kortsiktiga impulser är dock fortfarande sällsynta, eftersom beslutsprocesser ofta går långsamt Angerman kompletteras.

Sammantaget är kontorsmarknaden i Köln fortsatt stabil, men inte spektakulär. Den rådande ekonomiska situationen, tillsammans med bristen på nybyggnation, ger hopp om en balansering av marknaderna så att goda affärer kan fortsätta att göras i framtiden.