Kölnens kontorsmarknad blomstrar: försäljningsområdet överträffades av 39%föregående år!

Kölnens kontorsmarknad blomstrar: försäljningsområdet överträffades av 39%föregående år!

Braunsfeld, Deutschland - Under första halvåret av 2025 ökade Kölnens kontorsmarknad kraftigt och nådde en försäljningsområde på 107 500 m², vilket motsvarar ett plus på 39 procent jämfört med föregående år. Enligt Konii Detta är en glädjande utveckling, särskilt eftersom det första kvartalet med 70 000 m² har en betydande del i det. Ändå påpekas det att både fem- och tioårsfonderna inte kunde uppnås fullt ut och prognosen för året som helhet uppgår till cirka 220 000 m².

De stora hyrorna som livar upp marknaden är särskilt spännande. Job Center Köln flyttar in i Vitalisstrasse, medan ”Düxx” -företaget bosätter sig på Siegburger Strasse. Den moderna "Dom Quartier" i stadens centrum kan också göra poäng med ett hyresområde på 4200 m² genom St. Oberholz, vilket indikerar en växande efterfrågan på centrala platser.

Distributionen av förfrågningar

De mest eftertraktade platserna är staden med 31 400 m², följt av Ehrenfeld/Braunsfeld, där 29 300 m² auktionerades. Den offentliga administrationen leder aktiviteten, totalt 32 100 m², vilket främst beror på hyrescentret. Företagsrelaterade tjänsteleverantörer hyr nu också 18 500 m² och visar därför att det också finns rörelse i denna sektor.

Trots denna uppgång förblir den allmänna efterfrågan försiktig. Det finns ekonomiska och politiska utmaningar som påverkar beslutsprocesserna. Användare tar ofta önskan om maximal flexibilitet, korta hyrestider och moderna, hållbara rum som är utrustade med luftkonditioneringssystem och e-laddningsstationer. Detta kan innebära att bristen på centrala områden och den låga byggverksamheten är svår för företag.

Marknadssituation och hyrespriser

Vakansgraden har nyligen ökat med 110 punkter och är nu 4,6 procent. Köln kan emellertid fortsätta att hänvisa till en av de lägsta vakansgraden bland fastighetsfästen i detta land. Den övre hyran förblir konstant på 32,50 euro/m², vilket också representerar det lägsta värdet jämfört med andra städer, medan den maximala hyran fortfarande är 35,00 euro/m².

Siffrorna visar också att över 50 procent av området omsättning på Kölnstaden inte längre är nödvändig. Den västra staden har en bra position med en marknadsandel på över 36 procent, starkt drivna av hyran av jobbcentret. Norr om Köln säkrar cirka 8 procent av marknadsandelen. Den nuvarande marknadsutvecklingen kännetecknas emellertid av en strukturell brist på nya byggområden, vilket påverkar tillväxten.

En titt på framtiden visar att marknadsaktiviteten senast har ökat i segmentet under 1 000 m². En försiktig uppskattning tyder på att den ekonomiska tillväxten 2026 korrigerades till 1,5 procent, vilket möjligen kan påverka kontorsmarknaden. Kortsiktiga impulser förblir emellertid sällsynta, eftersom beslutsprocesser ofta utvecklas långsamt, liksom

Sammantaget förblir Kölnens kontorsmarknad stabil, men inte spektakulär. Den nuvarande ekonomiska situationen, i kombination med bristen på nybyggnadsåtgärder, ger hopp om att balansera marknaderna så att bra affärer kan göras i framtiden.