Köln's Office Market je razcvet: prodaja območja je v preteklem letu presegla 39%!

Köln's Office Market je razcvet: prodaja območja je v preteklem letu presegla 39%!

Braunsfeld, Deutschland - V prvi polovici leta 2025 se je trg izposoje v Köln Officeu močno povečal in dosegel prodajo na območju 107.500 m², kar ustreza plus 39 odstotkov v primerjavi s preteklim letom. Glede na konii To je razveseljiv razvoj, še posebej od prve četrtletja s 70.000 m² ima v njem pomemben del. Kljub temu je poudarjeno, da tako pet- kot desetletnih skladov ni bilo mogoče v celoti doseči, napoved za leto kot celotno znaša približno 220.000 m².

Velike najemnine, ki poživijo trg, so še posebej vznemirljive. Köln Center se preseli v Vitalissstrasse, medtem ko se podjetje "Düxx" naseli na Siegburger Strasse. Sodobna "Dom Quartier" v središču mesta lahko doseže tudi na najemni površini 4.200 m² skozi St. Oberholz, kar kaže na naraščajoče povpraševanje na osrednjih lokacijah.

Porazdelitev poizvedb

Najbolj iskane lokacije so mesto z 31.400 m², sledi Ehrenfeld/Braunsfeld, kjer je bilo na dražbi 29.300 m². Javna uprava vodi dejavnost, skupno 32.100 m², kar je predvsem posledica najemnin delovnega centra. Ponudniki storitev, povezani s podjetjem, zdaj najamejo tudi 18.500 m² in tako kažejo, da je v tem sektorju tudi gibanje.

Kljub temu vzponu, splošno povpraševanje ostaja previdno. Obstajajo gospodarski in politični izzivi, ki vplivajo na procese odločanja. Uporabniki pogosto prinašajo željo po največji prilagodljivosti, kratkih najemnih časih in sodobnih, trajnostnih prostorih, ki so opremljene s klimatskimi sistemi in postajami za e-polnjenje. To bi lahko pomenilo, da so za podjetja težko pomanjkanje osrednjih območij in nizke gradbene dejavnosti.

Tržne razmere in cene najemnin

Stopnja prostih delovnih mest se je pred kratkim povečala za 110 bazičnih točk in je zdaj 4,6 odstotka. Vendar pa se lahko Köln še naprej nanaša na eno najnižjih prostih delovnih mest med trdnjavi nepremičnin v tej državi. Najvišja najemnina ostane konstantna pri 32,50 evrov/m², kar predstavlja tudi najnižjo vrednost v primerjavi z drugimi mesti, medtem ko je najvišja najemnina še vedno 35,00 evrov/m².

Številke kažejo tudi, da več kot 50 odstotkov prometa območja na mestu Köln ni več potrebno. Zahodno mesto ima dober položaj s tržnim deležem več kot 36 odstotkov, ki ga močno poganja najem delovnega centra. Sever Kölna zagotavlja približno 8 odstotkov tržnega deleža. Vendar je za trenutni razvoj trga značilno strukturno pomanjkanje novih gradbenih območij, kar vpliva na rast.

Pogled v prihodnost kaže, da se je tržna aktivnost nazadnje povečala v segmentu pod 1.000 m². Previdna ocena kaže na to, da je bila gospodarska rast leta 2026 popravljena na 1,5 odstotka, kar bi lahko vplivalo na trg urada. Vendar pa kratkoročni impulzi ostajajo redki, saj procesi odločanja pogosto napredujejo počasi, pa tudi

Na splošno trg v Kölnu Office ostaja stabilen, vendar ne spektakularen. Trenutni gospodarski položaj, skupaj s pomanjkanjem novih gradbenih ukrepov, daje upanje za uravnoteženje trgov, tako da bo v prihodnosti mogoče dobro poslovati.