Trg pisarniških prostorov v Kölnu je v razcvetu: uporaba presega prejšnje leto za 39 %!

Trg pisarniških prostorov v Kölnu je v razcvetu: uporaba presega prejšnje leto za 39 %!

V prvi polovici leta 2025 je trg najema pisarn v Kölnu močno zrasel in dosegel zasedenost 107.500 m², kar ustreza povečanju za neverjetnih 39 odstotkov v primerjavi s prejšnjim letom. Glasno CONII To je pozitiven razvoj, še posebej, ker je k temu pomembno prispevalo prvo četrtletje s 70.000 m². Vendar je treba opozoriti, da petletnega in desetletnega povprečja ni bilo mogoče v celoti doseči, napoved za celotno leto pa je približno 220.000 m².

Posebej razburljivi so veliki najemnine, ki oživljajo trg. Zavod za zaposlovanje v Kölnu se seli na Vitalisstraße, medtem ko se podjetje "Düxx" seli na Siegburger Straße. Sodobna »Dom Quartier« v središču mesta prav tako dosega točke z najemno površino 4.200 m² zahvaljujoč St. Oberholzu, kar kaže na naraščajoče povpraševanje na osrednjih lokacijah.

Porazdelitev zahtevkov

Trenutno najbolj iskane lokacije so mesto z 31.400 m², sledi mu Ehrenfeld/Braunsfeld, kjer je bilo na dražbi prodanih 29.300 m². Dejavnost vodi javna uprava s skupno 32.100 m², predvsem zaradi najemnin zavoda za zaposlovanje. Ponudniki storitev, ki so povezani s podjetji, zdaj najemajo tudi 18.500 m², kar kaže na premik tudi na tem področju.

Kljub temu vzponu ostaja splošno povpraševanje previdno. Obstajajo gospodarski in politični izzivi, ki vplivajo na procese odločanja. Uporabniki pogosto želijo maksimalno prilagodljivost, kratke najemne dobe in sodobne, trajnostne prostore, ki so opremljeni s klimatsko napravo in električnimi polnilnicami. To bi lahko pomenilo, da pomanjkanje osrednjih prostorov in nizka gradbena aktivnost povzročata podjetjem težave.

Razmere na trgu in cene najema

Stopnja prostih delovnih mest se je nedavno povečala za 110 bazičnih točk in zdaj znaša 4,6 odstotka. Še vedno pa se Köln lahko pohvali z eno najnižjih stopenj prostih delovnih mest med nepremičninskimi trdnjavami v tej državi. Najvišja najemnina ostaja konstantna in znaša 32,50 evra/m², kar je tudi najnižja vrednost v primerjavi z drugimi mesti, najvišja najemnina pa še vedno znaša 35,00 evra/m².

Številke tudi kažejo, da se več kot 50 odstotkov zasedenega prostora zgodi v mestu Köln. Weststadt ima dober položaj z več kot 36-odstotnim tržnim deležem, ki ga močno poganjajo najemi v zaposlitvenih centrih. Severno od Kölna ima okoli 8 odstotkov tržnega deleža. Vendar pa je za trenutni razvoj trga značilno strukturno pomanjkanje novih stavbnih površin, kar vpliva na rast.

Pogled v prihodnost kaže, da se je tržna aktivnost v zadnjem času povečala, predvsem v segmentu pod 1.000 m². Konzervativna ocena kaže, da je bila gospodarska rast leta 2026 popravljena na 1,5 odstotka, kar bi lahko vplivalo na trg pisarn. Kratkoročni impulzi pa ostajajo redki, saj procesi odločanja pogosto potekajo počasi Angerman dopolnjeno.

Na splošno kölnski trg pisarn ostaja stabilen, vendar ne spektakularen. Trenutna gospodarska situacija, skupaj s pomanjkanjem novogradenj, daje upanje za uravnoteženje trgov, tako da bo mogoče dobro poslovati tudi v prihodnje.