Trh s kancelárskymi priestormi v Kolíne nad Rýnom prekvitá: spotreba prevyšuje predchádzajúci rok o 39 %!

Trh s kancelárskymi priestormi v Kolíne nad Rýnom prekvitá: spotreba prevyšuje predchádzajúci rok o 39 %!

V prvom polroku 2025 kolínsky trh s prenájmom kancelárií výrazne vzrástol a dosiahol 107 500 m², čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o neuveriteľných 39 percent. nahlas CONII Ide o pozitívny vývoj, najmä keď k tomu výrazne prispel prvý štvrťrok so 70 000 m². Treba však poznamenať, že päťročné ani desaťročné priemery nebolo možné úplne dosiahnuť a predpoveď na celý rok je približne 220 000 m².

Obzvlášť vzrušujúce sú veľké prenájmy, ktoré oživujú trh. Ústredie práce v Kolíne sa sťahuje do Vitalisstraße, zatiaľ čo spoločnosť „Düxx“ sa sťahuje do Siegburger Straße. Moderný „Dom Quartier“ v centre mesta boduje aj s nájomnou plochou 4 200 m² vďaka St. Oberholz, čo naznačuje rastúci dopyt v centrálnych lokalitách.

Distribúcia žiadostí

Momentálne najvyhľadávanejšími lokalitami sú mesto s 31 400 m², nasleduje Ehrenfeld/Braunsfeld, kde sa vydražilo 29 300 m². Činnosť s celkovou rozlohou 32 100 m² vedie verejná správa najmä vďaka prenájmom úradu práce. Poskytovatelia firemných služieb si teraz prenajímajú aj 18 500 m², čo ukazuje, že aj v tomto sektore dochádza k pohybu.

Napriek tomuto vzostupu zostáva všeobecný dopyt opatrný. Existujú ekonomické a politické výzvy, ktoré ovplyvňujú rozhodovacie procesy. Používatelia často požadujú maximálnu flexibilitu, krátke doby prenájmu a moderné, udržateľné izby, ktoré sú vybavené klimatizáciou a elektrickými nabíjacími stanicami. To by mohlo znamenať, že nedostatok centrálneho priestoru a nízka stavebná aktivita spôsobujú firmám ťažkosti.

Situácia na trhu a ceny prenájmu

Miera neobsadenosti nedávno vzrástla o 110 bázických bodov a teraz je na úrovni 4,6 percenta. Kolín sa však stále môže pochváliť jednou z najnižších mier neobsadenosti spomedzi realitných bašt v tejto krajine. Najvyššie nájomné zostáva konštantné na úrovni 32,50 eur/m², čo je zároveň najnižšia hodnota v porovnaní s ostatnými mestami, pričom maximálne nájomné je stále na úrovni 35,00 eur/m².

Čísla tiež ukazujú, že viac ako 50 percent priestoru zaberá mesto Kolín nad Rýnom. Weststadt má dobrú pozíciu s podielom na trhu viac ako 36 percent, ktorý je silne poháňaný prenájmom pracovných miest. Sever Kolína nad Rýnom si zabezpečuje približne 8 percent trhového podielu. Súčasný vývoj trhu je však charakterizovaný štrukturálnym nedostatkom nových stavebných priestorov, čo ovplyvňuje rast.

Pohľad do budúcnosti ukazuje, že aktivita na trhu sa v poslednom čase zvýšila, najmä v segmente do 1 000 m². Konzervatívny odhad naznačuje, že ekonomický rast bol revidovaný na 1,5 percenta v roku 2026, čo by mohlo potenciálne ovplyvniť kancelársky trh. Krátkodobé impulzy však zostávajú zriedkavé, pretože rozhodovacie procesy často postupujú pomaly Angerman doplnené.

Celkovo zostáva kolínsky kancelársky trh stabilný, ale nie veľkolepý. Súčasná ekonomická situácia spojená s nedostatkom novej výstavby dáva nádej na vyváženie trhov, aby sa aj v budúcnosti darilo dobre.