Kanužský trh v Kolíne nad Rýnom sa rozvíja: predaj v oblasti sa v predchádzajúcom roku prekročil o 39%!
Kanužský trh v Kolíne nad Rýnom sa rozvíja: predaj v oblasti sa v predchádzajúcom roku prekročil o 39%!
Braunsfeld, Deutschland - V prvej polovici roku 2025 sa trh s prenájmom v Kolínovaní rázne zvýšil a dosiahol predaj v oblasti 107 500 m², čo zodpovedá plusu 39 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Podľa konii Toto je uspokojujúci vývoj, najmä od prvého štvrťroka s 70 000 m², má významnú časť. Napriek tomu sa zdôrazňuje, že päťročné aj desaťročné fondy nebolo možné úplne dosiahnuť, a predpoveď na rok ako celok približne 220 000 m².
Veľké nájomné, ktoré oživujú trh, sú obzvlášť vzrušujúce. Centrum Job Center sa presúva do Vitalisstrasse, zatiaľ čo spoločnosť „Düxx“ sa usadzuje na Siegburger Strasse. Moderný „Dom Quartier“ v centre mesta môže tiež skórovať s prenájmom 4 200 m² cez St. Oberholz, čo naznačuje rastúci dopyt v centrálnych lokalitách.
Distribúcia otázok
Najvyhľadávanejšími miestami je mesto s 31 400 m², po ktorom nasleduje Ehrenfeld/Braunsfeld, kde sa vydražilo 29 300 m². Verejná správa vedie aktivitu, celkom 32 100 m², čo je hlavne spôsobené nájomným pracovným centrom. Poskytovatelia služieb súvisiacich s spoločnosťou si teraz tiež prenajímajú 18 500 m², a tak ukazujú, že v tomto sektore je tiež pohyb.
Napriek tomu zostáva všeobecný dopyt opatrný. Existujú hospodárske a politické výzvy, ktoré ovplyvňujú procesy tvorby rozhodovania. Používatelia často prinášajú túžbu po maximálnej flexibilite, krátkodobých časoch prenájmu a moderných, udržateľných miestností, ktoré sú vybavené klimatizačnými systémami a stanicami elektronického nabíjania. To by mohlo znamenať, že nedostatok centrálnych oblastí a nízka stavebná činnosť sú pre spoločnosti ťažké.
Situácia na trhu a ceny prenájmu
Miera neobsadenosti sa nedávno zvýšila o 110 bázických bodov a teraz je 4,6 percenta. Kolín však môže naďalej odkazovať na jednu z najnižších miery neobsadenosti medzi pevnosťami nehnuteľností v tejto krajine. Horné nájomné zostáva konštantné na 32,50 EUR/m², čo tiež predstavuje najnižšiu hodnotu v porovnaní s ostatnými mestami, zatiaľ čo maximálny nájom je stále 35,00 EUR/m².
Obrázky tiež ukazujú, že viac ako 50 percent obratu oblasti v kolínskom meste už nie je potrebných. Západné mesto má dobrú pozíciu s podielom na trhu s viac ako 36 percentami, ktoré je silne poháňané prenájmom pracovného centra. Sever od Kolína zabezpečuje asi 8 percent podielu na trhu. Súčasný rozvoj trhu sa však vyznačuje štrukturálnym nedostatkom nových stavebných oblastí, ktoré ovplyvňujú rast.
Pohľad do budúcnosti ukazuje, že trhová aktivita sa v segmente naposledy zvýšila pod 1 000 m². Opatrný odhad naznačuje, že hospodársky rast v roku 2026 bol opravený na 1,5 percenta, čo by mohol mať vplyv na kancelársky trh. Krátkodobé impulzy však zostávajú zriedkavé, pretože rozhodovacie procesy často postupujú pomaly, ako aj DetailsOrt Braunsfeld, Deutschland Quellen