Piața de birouri din Köln este în plină expansiune: absorbția depășește anul precedent cu 39%!

Piața de birouri din Köln este în plină expansiune: absorbția depășește anul precedent cu 39%!

În prima jumătate a anului 2025, piața de închiriere de birouri din Köln a crescut semnificativ și a atins o ocupare de 107.500 m², ceea ce corespunde unei creșteri cu 39% față de anul precedent. Tare CONII Aceasta este o evoluție pozitivă, mai ales că primul trimestru a contribuit semnificativ la aceasta cu 70.000 m². Cu toate acestea, se remarcă faptul că atât mediile de cinci, cât și cele de zece ani nu au putut fi atinse pe deplin, iar prognoza pentru întregul an este de aproximativ 220.000 m².

Chiriile mari care revitalizează piața sunt deosebit de interesante. Centrul de locuri de muncă din Köln se mută pe Vitalisstraße, în timp ce compania „Düxx” se mută pe Siegburger Straße. Modernul „Dom Quartier” din centrul orașului marchează, de asemenea, puncte cu o suprafață de închiriere de 4.200 m² datorită St. Oberholz, ceea ce indică o cerere în creștere în locațiile centrale.

Distribuirea cererilor

Cele mai căutate locații în prezent sunt orașul cu 31.400 m², urmat de Ehrenfeld/Braunsfeld, unde au fost licitați 29.300 m². Administrația publică conduce activitatea, cu un total de 32.100 m², în principal datorită închirierii centrului de locuri de muncă. Furnizorii de servicii afiliați companiei închiriază acum și 18.500 m², ceea ce arată că există mișcare și în acest sector.

În ciuda acestei creșteri, cererea generală rămâne prudentă. Există provocări economice și politice care influențează procesele de luare a deciziilor. Utilizatorii își doresc adesea flexibilitate maximă, perioade scurte de închiriere și camere moderne, durabile, dotate cu aer condiționat și stații de încărcare electrică. Acest lucru ar putea însemna că lipsa spațiului central și activitatea redusă de construcții cauzează dificultăți companiilor.

Situația pieței și prețurile de închiriere

Rata de locuri de muncă vacante a crescut recent cu 110 puncte de bază și este acum de 4,6 la sută. Cu toate acestea, Köln se poate lăuda cu una dintre cele mai scăzute rate de neocupare dintre fortărețele imobiliare din această țară. Chiria de top rămâne constantă la 32,50 euro/m², care este și cea mai mică valoare în comparație cu alte orașe, în timp ce chiria maximă este încă de 35,00 euro/m².

Cifrele arată, de asemenea, că peste 50% din ocuparea spațiului are loc în orașul Köln. Weststadt are o poziție bună, cu o cotă de piață de peste 36 la sută, puternic motivată de închirierea centrelor de locuri de muncă. Nordul Kölnului deține aproximativ 8% din cota de piață. Cu toate acestea, dezvoltarea actuală a pieței se caracterizează printr-o lipsă structurală de spațiu de construcție nou, care afectează creșterea.

O privire în viitor arată că activitatea pieței a crescut recent, în special în segmentul sub 1.000 m². O estimare conservatoare sugerează că creșterea economică a fost revizuită la 1,5% în 2026, ceea ce ar putea afecta piața de birouri. Cu toate acestea, impulsurile pe termen scurt rămân rare, deoarece procesele de luare a deciziilor progresează adesea lent Angerman completat.

În general, piața de birouri din Köln rămâne stabilă, dar nu spectaculoasă. Situația economică actuală, cuplată cu lipsa de construcții noi, dă speranță într-o echilibrare a piețelor, astfel încât să poată continua să se facă afaceri bune și pe viitor.