Piața de birouri din Köln este în plină expansiune: vânzările de zonă depășite cu 39%în anul precedent!

Piața de birouri din Köln este în plină expansiune: vânzările de zonă depășite cu 39%în anul precedent!

Braunsfeld, Deutschland - În prima jumătate a anului 2025, piața de închirieri de birouri din Köln a crescut puternic și a ajuns la o suprafață de 107.500 m², ceea ce corespunde unui plus de 39 la sută față de anul precedent. Conform konii Aceasta este o dezvoltare îmbucurătoare, mai ales că primul trimestru cu 70.000 m² are o parte semnificativă în ea. Cu toate acestea, se subliniază că atât fondurile de cinci și zece ani nu au putut fi realizate pe deplin, iar prognoza pentru anul în ansamblu se ridică la aproximativ 220.000 m².

Marile închirieri care înglobează piața sunt deosebit de interesante. Centrul de locuri de muncă Köln se mută în Vitalistrasse, în timp ce compania „Düxx” se stabilește pe Siegburger Strasse. Modern „Dom Quartier” din centrul orașului poate înscrie, de asemenea, cu o suprafață de închiriere de 4.200 m² prin St. Oberholz, ceea ce indică o cerere în creștere în locațiile centrale.

distribuirea anchetelor

cele mai căutate locații sunt orașul cu 31.400 m², urmat de Ehrenfeld/Braunsfeld, unde au fost scoase la licitație 29.300 m². Administrația publică conduce activitatea, în total 32.100 m², ceea ce se datorează în principal închirierilor centrului de locuri de muncă. Furnizorii de servicii legați de companie închiriază acum 18.500 m² și arată astfel că există și mișcare în acest sector.

În ciuda acestei creșteri, cererea generală rămâne prudentă. Există provocări economice și politice care afectează procesele de luare a deciziilor. Utilizatorii aduc adesea dorința de flexibilitate maximă, timpi de închiriere scurtă și camere moderne, durabile, echipate cu sisteme de aer condiționat și stații de încărcare electronică. Acest lucru ar putea însemna că lipsa zonelor centrale și a activității scăzute de construcție sunt dificile pentru companii.

situația pieței și prețurile de închiriere

Rata vacantă a crescut recent cu 110 puncte de bază și este acum de 4,6 la sută. Cu toate acestea, Köln poate continua să se refere la una dintre cele mai mici rate vacante în rândul fortăreței imobiliare din această țară. Chiria de top rămâne constantă la 32,50 euro/m², ceea ce reprezintă, de asemenea, cea mai mică valoare în comparație cu alte orașe, în timp ce chiria maximă este încă de 35,00 euro/m².

Cifrele arată, de asemenea, că peste 50 la sută din cifra de afaceri a zonei pe orașul Köln nu mai este necesară. Orașul occidental are o poziție bună cu o cotă de piață de peste 36 la sută, puternic condusă de închirierea centrului de locuri de muncă. La nord de Köln asigură aproximativ 8 la sută din cota de piață. Cu toate acestea, dezvoltarea actuală a pieței se caracterizează printr -o lipsă structurală a noilor zone de construcție, ceea ce afectează creșterea.

O privire asupra viitorului arată că activitatea pieței a crescut ultima dată în segmentul sub 1.000 m². O estimare prudentă sugerează că creșterea economică în 2026 a fost corectată la 1,5 la sută, ceea ce ar putea avea un impact pe piața biroului. Cu toate acestea, impulsurile pe termen scurt rămân rare, deoarece procesele de luare a deciziilor progresează adesea încet, precum și

În general, piața de birouri din Köln rămâne stabilă, dar nu spectaculoasă. Situația economică actuală, însoțită de lipsa de noi măsuri de construcție, dă speranță pentru echilibrarea piețelor, astfel încât să se poată face afaceri bune în viitor.