Rynek biurowy w Kolonii przeżywa rozkwit: popyt przewyższa rok poprzedni o 39%!

Rynek biurowy w Kolonii przeżywa rozkwit: popyt przewyższa rok poprzedni o 39%!

W pierwszej połowie 2025 roku rynek wynajmu biur w Kolonii znacząco wzrósł i osiągnął popyt na poziomie 107 500 m², co oznacza wzrost o aż 39 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Głośny KONII To pozytywna zmiana, tym bardziej, że znaczący udział w tym miał pierwszy kwartał z powierzchnią 70 000 m². Należy jednak zauważyć, że nie udało się w pełni osiągnąć średnich z pięciu i dziesięciu lat, a prognoza na cały rok wynosi około 220 000 m².

Szczególnie ekscytujące są duże czynsze, które ożywiają rynek. Koloński urząd pracy przenosi się na Vitalisstraße, a firma „Düxx” na Siegburger Straße. Nowoczesny „Dom Quartier” w centrum miasta punktuje również dzięki St. Oberholz o powierzchni najmu wynoszącej 4200 m², co wskazuje na rosnący popyt w lokalizacjach centralnych.

Dystrybucja żądań

Obecnie najbardziej poszukiwanymi lokalizacjami jest miasto o powierzchni 31 400 m², a następnie Ehrenfeld/Braunsfeld, gdzie na aukcji wystawiono 29 300 m². Działalność prowadzi administracja publiczna o łącznej powierzchni 32 100 m², głównie z tytułu wynajmu urzędów pracy. Usługodawcy powiązani z firmami wynajmują obecnie również 18 500 m², co pokazuje, że również w tym sektorze widać ruch.

Pomimo tego ożywienia ogólny popyt pozostaje ostrożny. Istnieją wyzwania gospodarcze i polityczne, które wpływają na procesy decyzyjne. Użytkownicy często oczekują maksymalnej elastyczności, krótkich okresów wynajmu i nowoczesnych, zrównoważonych pomieszczeń, które są wyposażone w klimatyzację i stacje ładowania elektrycznego. Może to oznaczać, że brak centralnej przestrzeni i mała aktywność budowlana powodują trudności dla firm.

Sytuacja rynkowa i ceny wynajmu

Wskaźnik pustostanów wzrósł ostatnio o 110 punktów bazowych i wynosi obecnie 4,6%. Kolonia w dalszym ciągu może jednak poszczycić się jednym z najniższych wskaźników pustostanów wśród bastionów nieruchomości w tym kraju. Najwyższy czynsz pozostaje na stałym poziomie 32,50 euro/m², co jest jednocześnie najniższą wartością w porównaniu do innych miast, natomiast maksymalny czynsz wynosi nadal 35,00 euro/m².

Liczby pokazują również, że ponad 50 procent wykorzystania powierzchni przypada na miasto Kolonia. Weststadt ma dobrą pozycję z udziałem w rynku wynoszącym ponad 36 procent, na co duży wpływ mają czynsze w urzędach pracy. Północ Kolonii zapewnia około 8 procent udziału w rynku. Obecny rozwój rynku charakteryzuje się jednak strukturalnym brakiem nowej powierzchni budowlanej, co wpływa na wzrost.

Spojrzenie w przyszłość pokazuje, że w ostatnim czasie wzrosła aktywność rynkowa, szczególnie w segmencie poniżej 1000 m². Ostrożne szacunki wskazują, że wzrost gospodarczy w 2026 r. został skorygowany do 1,5 proc., co może potencjalnie wpłynąć na rynek biurowy. Jednakże krótkoterminowe impulsy są nadal rzadkie, ponieważ procesy decyzyjne często postępują powoli Angermana uzupełnione.

Ogólnie rynek biurowy w Kolonii pozostaje stabilny, choć nie spektakularny. Obecna sytuacja gospodarcza w połączeniu z brakiem nowego budownictwa daje nadzieję na zrównoważenie rynków, aby w przyszłości można było dalej robić dobre interesy.