Rynek biur w Kolonii rozwija się: sprzedaż obszaru przekroczyła 39%w poprzednim roku!
Rynek biur w Kolonii rozwija się: sprzedaż obszaru przekroczyła 39%w poprzednim roku!
Braunsfeld, Deutschland - W pierwszej połowie 2025 r. Rynek wynajmu biur w Kolonii wzrósł energicznie i osiągnął sprzedaż powierzchni 107 500 m², co odpowiada plus 39 procent w porównaniu z poprzednim rokiem. Według Konii Jest to satysfakcjonujący rozwój, zwłaszcza od pierwszego kwartału z 70 000 m². Niemniej jednak wskazuje się, że zarówno pięcio- i dziesięcioletnich funduszy nie można w pełni osiągnąć, a prognoza na rok jako około 220 000 m².
Duże czynsze, które ożywiają rynek, są szczególnie ekscytujące. Centrum Job Center przenosi się do Vitalisstrasse, podczas gdy firma „Düxx” ustala Siegburger Strasse. Nowoczesny „Dom Quartier” w centrum miasta może również zdobyć punkt wynajmu 4200 m² przez St. Oberholz, co wskazuje na rosnące zapotrzebowanie w centralnych lokalizacjach.
Dystrybucja zapytań
Najczęściej poszukiwane lokalizacje to miasto z 31 400 m², a następnie Ehrenfeld/Braunsfeld, gdzie na aukcji było 29 300 m². Administracja publiczna prowadzi działalność, łącznie 32 100 m², co wynika głównie z czynszów w centrum pracy. Dostawcy usług związanych z firmą wynajmują teraz również 18 500 m², a tym samym pokazują, że w tym sektorze występuje również ruch.
Pomimo tego wzrostu ogólne zapotrzebowanie pozostaje ostrożne. Istnieją wyzwania ekonomiczne i polityczne, które wpływają na procesy podejmowania decyzji. Użytkownicy często wnoszą chęć maksymalnej elastyczności, krótkich czasów wynajmu i nowoczesnych, zrównoważonych pokoi wyposażonych w systemy klimatyzacji i stacje e-ładowania. Może to oznaczać, że brak obszarów centralnych i niska aktywność budowlana są trudne dla firm.
Sytuacja rynkowa i ceny wynajmu
Wskaźnik pustostanów wzrósł ostatnio o 110 punktów bazowych i wynosi obecnie 4,6 procent. Jednak Kolonia może nadal odnosić się do jednego z najniższych wakacji wśród twierdzeń nieruchomości w tym kraju. Najwyższy czynsz pozostaje stały na poziomie 32,50 euro/m², co również stanowi najniższą wartość w porównaniu z innymi miastami, podczas gdy maksymalny czynsz wynosi nadal 35,00 euro/m².
Liczby pokazują również, że ponad 50 procent obrotu obszaru w mieście Kolonii nie jest już konieczne. Zachodnie miasto ma dobrą pozycję z udziałem w rynku ponad 36 procent, silnie napędzanym przez wynajem centrum pracy. Północ od Kolonii zabezpiecza około 8 procent udziału w rynku. Jednak obecny rozwój rynku charakteryzuje się strukturalnym brakiem nowych obszarów budowlanych, co wpływa na wzrost.
Spojrzenie na przyszłość pokazuje, że działalność rynkowa ostatnio wzrosła w segmencie poniżej 1000 m². Ostrożne oszacowanie sugeruje, że wzrost gospodarczy w 2026 r. Został skorygowany do 1,5 procent, co może mieć wpływ na rynek biurowy. Jednak krótkoterminowe impulsy pozostają rzadkie, ponieważ procesy decyzyjne często postępują powoli, a także DetailsOrt Braunsfeld, Deutschland Quellen