Suche
Mein Konto
Kontormarkedet i Köln blomstrer: bruken overstiger året før med 39 %!
Kölns kontormarked registrerte en kraftig økning i plassbeslag i første halvdel av 2025. Viktig utvikling i Braunsfeld og byen.
Kontormarkedet i Köln blomstrer: bruken overstiger året før med 39 %!
I første halvdel av 2025 vokste kontorutleiemarkedet i Köln betydelig og oppnådde en opptaksgrad på 107 500 m², som tilsvarer en økning på hele 39 prosent sammenlignet med året før. Høyt CONII Dette er en positiv utvikling, spesielt siden første kvartal bidro betydelig til dette med 70.000 m². Det bemerkes imidlertid at både fem- og tiårsgjennomsnittet ikke kunne oppnås fullt ut, og prognosen for hele året er rundt 220 000 m².
Spesielt spennende er de store utleiene som revitaliserer markedet. Jobbsenteret i Köln flytter til Vitalisstraße, mens firmaet «Düxx» flytter til Siegburger Straße. Den moderne «Dom Quartier» i sentrum får også poeng med et leieareal på 4200 m² takket være St. Oberholz, som indikerer økende etterspørsel på sentrale steder.
Fordeling av forespørsler
De for tiden mest ettertraktede stedene er byen med 31.400 m², etterfulgt av Ehrenfeld/Braunsfeld, hvor 29.300 m² ble auksjonert. Offentlig forvaltning leder aktiviteten, med til sammen 32 100 m², hovedsakelig på grunn av utleie av jobbsenteret. Bedriftsrelaterte tjenesteleverandører leier nå også 18 500 m², noe som viser at det er bevegelse også i denne sektoren.
Til tross for denne oppgangen er den generelle etterspørselen fortsatt forsiktig. Det er økonomiske og politiske utfordringer som påvirker beslutningsprosesser. Brukerne ønsker ofte maksimal fleksibilitet, korte leieperioder og moderne, bærekraftige rom som er utstyrt med klimaanlegg og elektriske ladestasjoner. Dette kan bety at mangel på sentral plass og lav byggeaktivitet skaper vanskeligheter for bedriftene.
Markedssituasjon og leiepriser
Ledigheten har nylig økt med 110 basispunkter og er nå 4,6 prosent. Köln kan imidlertid fortsatt skilte med en av de laveste stillingsprosentene blant eiendomsfestningene her i landet. Toppleien forblir konstant på 32,50 euro/m², som også er den laveste verdien sammenlignet med andre byer, mens maksimalleien fortsatt er på 35,00 euro/m².
Tallene viser også at over 50 prosent av plassbeslag skjer i byen Köln. Weststadt har en god posisjon med en markedsandel på over 36 prosent, sterkt drevet av jobbsenterutleie. Nord-Köln sikrer rundt 8 prosent av markedsandelen. Den nåværende markedsutviklingen er imidlertid preget av strukturell mangel på nybygg, noe som påvirker veksten.
Et blikk inn i fremtiden viser at markedsaktiviteten den siste tiden har økt, spesielt i segmentet under 1000 m². Et konservativt anslag antyder at økonomisk vekst har blitt revidert til 1,5 prosent i 2026, noe som potensielt kan påvirke kontormarkedet. Kortsiktige impulser forblir imidlertid sjeldne, ettersom beslutningsprosesser ofte går sakte Angerman supplert.
Totalt sett forblir kontormarkedet i Köln stabilt, men ikke spektakulært. Dagens økonomiske situasjon, kombinert med mangel på nybygg, gir håp om en balansering av markedene slik at det fortsatt kan gjøres gode forretninger i fremtiden.