Kölns kontormarked blomstrer: områdesalg overgått med 39%året før!

Kölns kontormarked blomstrer: områdesalg overgått med 39%året før!

Braunsfeld, Deutschland - I første halvdel av 2025 økte Köln -kontorutleiemarkedet kraftig og nådde et områdesalg på 107 500 m², noe som tilsvarer et pluss på 39 prosent sammenlignet med året før. I følge konii Dette er en gledelig utvikling, spesielt siden første kvartal med 70 000 m² har en betydelig del i det. Likevel påpekes det at både fem- og ti-årige midler ikke kunne oppnås fullt ut, og prognosen for året som helhet beløp til rundt 220 000 m².

De store utleie som gir liv i markedet er spesielt spennende. Job Center Köln flytter inn i Vitalisstrasse, mens "Düxx" -firmaet nøyer seg med Siegburger Strasse. Den moderne "Dom Quartier" i sentrum kan også score med et leieområde på 4200 m² gjennom St. Oberholz, noe som indikerer økende etterspørsel på sentrale steder.

Distribusjonen av henvendelser

De mest etterspurte stedene er byen med 31.400 m², etterfulgt av Ehrenfeld/Braunsfeld, hvor 29.300 m² ble auksjonert. Offentlig administrasjon leder aktiviteten, totalt 32.100 m², noe som hovedsakelig skyldes utleie av jobbsenteret. Bedriftsrelaterte tjenesteleverandører leier nå også 18 500 m² og viser dermed at det også er bevegelse i denne sektoren.

Til tross for dette oppsvinget, forblir den generelle etterspørselen forsiktig. Det er økonomiske og politiske utfordringer som påvirker beslutningsprosessene. Brukere bringer ofte ønsket om maksimal fleksibilitet, korte leietider og moderne, bærekraftige rom som er utstyrt med klimaanlegg og e-ladestasjoner. Dette kan bety at mangelen på sentrale områder og den lave byggeaktiviteten er vanskelig for selskaper.

Markedsituasjon og leiepriser

ledigheten har nylig økt med 110 basispunkter og er nå 4,6 prosent. Imidlertid kan Köln fortsette å referere til en av de laveste ledighetene blant eiendommer i eiendommer i dette landet. Den øverste leien forblir konstant på 32,50 euro/m², som også representerer den laveste verdien sammenlignet med andre byer, mens den maksimale leien fremdeles er 35,00 euro/m².

Tallene viser også at over 50 prosent av omsetningen på Köln er ikke lenger nødvendig. Den vestlige byen har en god posisjon med en markedsandel på over 36 prosent, sterkt drevet av utleie av jobbsenteret. Nord for Köln sikrer omtrent 8 prosent av markedsandelen. Imidlertid er den nåværende markedsutviklingen preget av en strukturell mangel på nye byggområder, noe som påvirker veksten.

En titt på fremtiden viser at markedsaktiviteten sist har økt i segmentet under 1000 m². Et forsiktig anslag antyder at økonomisk vekst i 2026 ble korrigert til 1,5 prosent, noe som muligens kan ha innvirkning på kontormarkedet. Imidlertid er kortsiktige impulser sjeldne, siden beslutningsprosesser ofte utvikler seg sakte, så vel som

Totalt sett forblir Köln -kontormarkedet stabilt, men ikke spektakulært. Den nåværende økonomiske situasjonen, kombinert med mangel på nye konstruksjonstiltak, gir håp om å balansere markedene slik at god virksomhet kan gjøres i fremtiden.