De Keulse kantorenmarkt bloeit: de opname overtreft vorig jaar met 39%!

De Keulse kantorenmarkt bloeit: de opname overtreft vorig jaar met 39%!

In de eerste helft van 2025 groeide de kantoorhuurmarkt in Keulen aanzienlijk en realiseerde een opname van 107.500 m², wat overeenkomt met een stijging van maar liefst 39 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Luidruchtig CONII Dit is een positieve ontwikkeling, vooral omdat het eerste kwartaal hier met 70.000 m² een belangrijke bijdrage aan heeft geleverd. Er wordt echter opgemerkt dat zowel het vijf- als het tienjarige gemiddelde niet volledig konden worden bereikt en dat de voorspelling voor het volledige jaar ongeveer 220.000 m² bedraagt.

Vooral de grote huurwoningen die de markt nieuw leven inblazen, zijn opwindend. Het arbeidsbureau in Keulen verhuist naar de Vitalisstraße, terwijl het bedrijf “Düxx” verhuist naar de Siegburger Straße. Ook het moderne “Dom Quartier” in het stadscentrum scoort met een huuroppervlakte van 4.200 m² punten dankzij St. Oberholz, wat duidt op een groeiende vraag op centrale locaties.

De verdeling van verzoeken

De momenteel meest gewilde locaties zijn de stad met 31.400 m², gevolgd door Ehrenfeld/Braunsfeld, waar 29.300 m² werd geveild. De overheidsadministratie leidt de activiteit, met een totaal van 32.100 m², voornamelijk dankzij de verhuur van het arbeidsbureau. Bedrijfsgerelateerde dienstverleners huren inmiddels ook 18.500 m², wat aangeeft dat er ook in deze sector beweging is.

Ondanks deze opleving blijft de algemene vraag voorzichtig. Er zijn economische en politieke uitdagingen die van invloed zijn op besluitvormingsprocessen. Gebruikers willen vaak maximale flexibiliteit, korte huurperiodes en moderne, duurzame kamers die zijn voorzien van airconditioning en elektrische laadpalen. Dit zou kunnen betekenen dat het gebrek aan centrale ruimte en de lage bouwactiviteit problemen veroorzaken voor bedrijven.

Marktsituatie en huurprijzen

De leegstand is de afgelopen tijd met 110 basispunten gestegen en bedraagt ​​nu 4,6 procent. Keulen kan echter nog steeds bogen op een van de laagste leegstandspercentages onder de vastgoedbolwerken van dit land. De tophuur blijft constant op 32,50 euro/m², wat tevens de laagste waarde is in vergelijking met andere steden, terwijl de maximale huur nog steeds op 35,00 euro/m² ligt.

Uit de cijfers blijkt ook dat ruim 50 procent van het ruimtegebruik plaatsvindt in de stad Keulen. Weststadt heeft een goede positie met een marktaandeel van ruim 36 procent, sterk gedreven door de verhuur van arbeidsbureaus. Het noorden van Keulen verzekert ongeveer 8 procent van het marktaandeel. De huidige marktontwikkeling wordt echter gekenmerkt door een structureel gebrek aan nieuwbouwruimte, wat de groei beïnvloedt.

Een blik in de toekomst leert dat de marktactiviteit de laatste tijd is toegenomen, vooral in het segment onder de 1.000 m². Een conservatieve schatting suggereert dat de economische groei is bijgesteld naar 1,5 procent in 2026, wat mogelijk gevolgen zou kunnen hebben voor de kantorenmarkt. Impulsen op de korte termijn blijven echter zeldzaam, omdat besluitvormingsprocessen vaak langzaam verlopen Angerman aangevuld.

Over het geheel genomen blijft de Keulse kantorenmarkt stabiel, maar niet spectaculair. De huidige economische situatie, gekoppeld aan een gebrek aan nieuwbouw, geeft hoop op een evenwicht op de markten, zodat er ook in de toekomst goede zaken kunnen worden gedaan.