De kantoormarkt van Keulen is booming: de verkoop van gebiedsomvang overtroffen met 39%in het voorgaande jaar!

De kantoormarkt van Keulen is booming: de verkoop van gebiedsomvang overtroffen met 39%in het voorgaande jaar!

Braunsfeld, Deutschland - In de eerste helft van 2025 nam de huurmarkt van de Keulenkantoor krachtig toe en bereikte een gebiedsverkoop van 107.500 m², wat overeenkomt met een plus van 39 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Volgens Konii Dit is een bevredigende ontwikkeling, vooral sinds het eerste kwartaal met 70.000 m² een belangrijke rol in het. Desalniettemin wordt erop gewezen dat zowel de vijf- als tienjarige fondsen niet volledig konden worden bereikt, en de voorspelling voor het jaar als een geheel bedraagt ongeveer 220.000 m².

De grote verhuur die de markt verlevendigen zijn bijzonder opwindend. De Job Center Keulen gaat naar Vitalisstrasse, terwijl het "Düxx" -bedrijf zich vestigt op Siegburger Strasse. De moderne "Dom Quartier" in het stadscentrum kan ook scoren met een huurgebied van 4.200 m² door St. Oberholz, wat duidt op de groeiende vraag op centrale locaties.

De verdeling van vragen

De meest gezochte locaties zijn de stad met 31.400 m², gevolgd door Ehrenfeld/Braunsfeld, waar 29.300 m² werd geveild. Openbaar bestuur leidt de activiteit, in totaal 32.100 m², wat voornamelijk te wijten is aan de huur van het Job Center. Bedrijfsgerelateerde dienstverleners huren nu ook 18.500 m² en laten dus zien dat er ook beweging is in deze sector.

Ondanks deze opleving blijft de algemene vraag voorzichtig. Er zijn economische en politieke uitdagingen die de beslissingsprocessen beïnvloeden. Gebruikers brengen vaak de wens naar maximale flexibiliteit, korte huurtijden en moderne, duurzame kamers die zijn uitgerust met airconditioningsystemen en e-oplaadstations. Dit kan betekenen dat het gebrek aan centrale gebieden en de lage constructie -activiteit moeilijk zijn voor bedrijven.

Marktsituatie en huurprijzen

De leegstand is onlangs gestegen met 110 basispunten en is nu 4,6 procent. Keulen kan echter blijven verwijzen naar een van de laagste vacaturetarieven bij onroerendgoedbolwerken in dit land. De tophuur blijft constant op 32,50 euro/m², wat ook de laagste waarde vertegenwoordigt in vergelijking met andere steden, terwijl de maximale huur nog steeds 35,00 euro/m² is.

De cijfers laten ook zien dat meer dan 50 procent van de omzet van het gebied op de stad Keulen niet langer nodig is. De westerse stad heeft een goede positie met een marktaandeel van meer dan 36 procent, sterk aangedreven door de huur van het Job Center. Het noorden van Keulen beveiligt ongeveer 8 procent van het marktaandeel. De huidige marktontwikkeling wordt echter gekenmerkt door een structureel gebrek aan nieuwbouwgebieden, dat de groei beïnvloedt.

Een kijkje in de toekomst laat zien dat de marktactiviteit voor het laatst is toegenomen in het segment onder de 1.000 m². Een voorzichtige schatting suggereert dat de economische groei in 2026 werd gecorrigeerd tot 1,5 procent, wat mogelijk een impact zou kunnen hebben op de kantoormarkt. Kortetermijnimpulsen blijven echter zeldzaam, omdat besluitvormingsprocessen vaak langzaam vorderen, evenals

Over het algemeen blijft de Keulenmarkt stabiel, maar niet spectaculair. De huidige economische situatie, in combinatie met een gebrek aan nieuwbouwmaatregelen, geeft hoop op het in evenwicht brengen van de markten zodat er in de toekomst goede zaken kunnen worden gedaan.