Ķelnes biroju tirgus uzplaukst: apgabala pārdošanas apjomi iepriekšējā gadā pārsniedza 39%!

Ķelnes biroju tirgus uzplaukst: apgabala pārdošanas apjomi iepriekšējā gadā pārsniedza 39%!

Braunsfeld, Deutschland - 2025. gada pirmajā pusē Ķelnes biroja nomas tirgus palielinājās un sasniedza teritorijas pārdošanas apjomus 107 500 m², kas atbilst plus 39 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Saskaņā ar Konii Šī ir iepriecinoša attīstība, jo īpaši kopš pirmās ceturkšņa ar 70 000 m² ir nozīmīga daļa tajā. Neskatoties uz to, tiek norādīts, ka gan piecu, gan desmit gadu līdzekļus nevar pilnībā sasniegt, un prognoze par gadu kopumā ir aptuveni 220 000 m².

Lielās īres maksas, kas atdzīvina tirgu, ir īpaši aizraujošas. Darba centra Ķelne pāriet uz Vitalisstrasse, bet uzņēmums “Düxx” apmetas uz Siegburger Strasse. Mūsdienu “Dom Quartier” pilsētas centrā var gūt arī rezultātu ar nomas platību 4200 m² caur Sent Oberholzu, kas norāda uz pieaugošu pieprasījumu centrālajās vietās.

Izmeklēšanas izplatīšana

Vispieprasītākās vietas ir pilsēta ar 31 400 m², kam seko Ehrenfelds/Braunsfelds, kur tika izsolīti 29 300 m². Valsts pārvalde vada darbību, kopumā 32 100 m², kas galvenokārt ir saistīts ar darba centra īri. Uzņēmuma saistīti pakalpojumu sniedzēji tagad arī īrē 18 500 m² un tādējādi parāda, ka šajā nozarē notiek arī kustība.

Neskatoties uz šo augšupvēršanu, vispārējais pieprasījums joprojām ir piesardzīgs. Pastāv ekonomiskas un politiskas problēmas, kas ietekmē lēmumu pieņemšanas procesus. Lietotāji bieži rada vēlmi pēc maksimālas elastības, īsu nomas laiku un modernas, ilgtspējīgas telpas, kas ir aprīkotas ar gaisa kondicionēšanas sistēmām un e-uzlādes stacijām. Tas varētu nozīmēt, ka uzņēmumiem ir grūti trūkst centrālo teritoriju un zemas būvniecības aktivitātes.

Tirgus situācija un nomas cenas

Vakanču līmenis nesen ir palielinājies par 110 bāzes punktiem un tagad ir 4,6 procenti. Tomēr Ķelne var turpināt atsaukties uz vienu no zemākajiem vakanču rādītājiem starp nekustamā īpašuma cietokšņiem šajā valstī. Augstākā īre paliek nemainīga 32,50 eiro/m², kas arī ir viszemākā vērtība salīdzinājumā ar citām pilsētām, savukārt maksimālā īre joprojām ir 35,00 eiro/m².

Skaitļi arī parāda, ka vairāk nekā 50 procenti no Ķelnes pilsētas teritorijas apgrozījuma vairs nav nepieciešami. Rietumu pilsētai ir laba pozīcija ar tirgus daļu, kas pārsniedz 36 procentus, kuru stingri vada darba centra īre. Ķelnes ziemeļi nodrošina apmēram 8 procentus no tirgus daļas. Tomēr pašreizējo tirgus attīstību raksturo strukturāls jaunu celtniecības zonu trūkums, kas ietekmē izaugsmi.

Ieskats nākotnē liecina, ka tirgus aktivitāte pēdējo reizi ir palielinājusies segmentā, kas mazāks par 1000 m². Piesardzīga aplēse liecina, ka ekonomiskā izaugsme 2026. gadā tika koriģēta līdz 1,5 procentiem, kas, iespējams, varētu ietekmēt biroju tirgu. Tomēr īstermiņa impulsi joprojām ir reti, jo lēmumu pieņemšanas procesi bieži progresē lēnām, kā arī

Kopumā Ķelnes biroja tirgus joprojām ir stabils, bet nav iespaidīgs. Pašreizējā ekonomiskā situācija kopā ar jaunu būvniecības pasākumu trūkumu dod cerību līdzsvarot tirgus, lai nākotnē varētu veikt labu biznesu.