Ķelnes biroju tirgus uzplaukst: to skaits pārsniedz iepriekšējo gadu par 39%!

Ķelnes biroju tirgus uzplaukst: to skaits pārsniedz iepriekšējo gadu par 39%!

2025. gada pirmajā pusē Ķelnes biroju nomas tirgus ievērojami pieauga un sasniedza 107 500 m² aizņemto platību, kas atbilst 39 procentu pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Skaļi CONII Tā ir pozitīva attīstība, jo īpaši tāpēc, ka pirmais ceturksnis ar 70 000 m² lielu ieguldījumu tajā devis. Tomēr tiek atzīmēts, ka gan piecu, gan desmit gadu vidējos rādītājus pilnībā sasniegt nebija izdevies un prognoze visam gadam ir ap 220 000 m².

Lielās īres maksas, kas atdzīvina tirgu, ir īpaši aizraujošas. Ķelnes darba centrs pārceļas uz Vitalisstraße, savukārt uzņēmums “Düxx” pārceļas uz Siegburger Straße. Pateicoties St. Oberholz, punktus iegūst arī modernais “Dom Quartier” pilsētas centrā ar nomas platību 4200 m², kas liecina par pieaugošu pieprasījumu centrālajās vietās.

Pieprasījumu sadale

Šobrīd vispieprasītākās vietas ir pilsēta ar 31 400 m², tai seko Ērenfelde/Braunsfelde, kur tika izsolīti 29 300 m². Darbību vada valsts pārvalde ar kopējo platību 32 100 m², galvenokārt pateicoties darba centra īrei. Ar uzņēmumu saistītie pakalpojumu sniedzēji šobrīd arī īrē 18 500 m², kas liecina, ka arī šajā nozarē ir kustība.

Neskatoties uz šo augšupeju, vispārējais pieprasījums joprojām ir piesardzīgs. Pastāv ekonomiskas un politiskas problēmas, kas ietekmē lēmumu pieņemšanas procesus. Lietotāji bieži vien vēlas maksimālu elastību, īsus nomas periodus un modernas, ilgtspējīgas telpas, kas aprīkotas ar gaisa kondicionētāju un elektriskajām uzlādes stacijām. Tas varētu nozīmēt, ka uzņēmumiem grūtības sagādā centrālo telpu trūkums un zemā būvniecības aktivitāte.

Tirgus situācija un nomas cenas

Vakanču līmenis nesen palielinājies par 110 bāzes punktiem un tagad ir 4,6 procenti. Tomēr Ķelne joprojām var lepoties ar vienu no zemākajiem vakanču rādītājiem starp šīs valsts nekustamo īpašumu atbalsta punktiem. Augstākā nomas maksa paliek nemainīga 32,50 eiro/m², kas ir arī zemākā vērtība salīdzinājumā ar citām pilsētām, savukārt maksimālā nomas maksa joprojām ir 35,00 eiro/m².

Skaitļi arī liecina, ka vairāk nekā 50 procenti no kopējās telpas aizņem Ķelnes pilsētā. Weststadt ir labas pozīcijas ar tirgus daļu, kas pārsniedz 36 procentus, ko lielā mērā veicina darba centru īre. Ķelnes ziemeļi nodrošina aptuveni 8 procentus no tirgus daļas. Tomēr pašreizējo tirgus attīstību raksturo strukturāls jaunu ēku platību trūkums, kas ietekmē izaugsmi.

Skatiens nākotnē liecina, ka pēdējā laikā tirgus aktivitāte ir pieaugusi, īpaši segmentā zem 1000 m². Konservatīvā aplēse liecina, ka ekonomikas izaugsme 2026. gadā ir pārskatīta līdz 1,5 procentiem, kas potenciāli varētu ietekmēt biroju tirgu. Tomēr īstermiņa impulsi joprojām ir reti, jo lēmumu pieņemšanas procesi bieži progresē lēni Angermens papildināts.

Kopumā Ķelnes biroju tirgus joprojām ir stabils, bet ne iespaidīgs. Pašreizējā ekonomiskā situācija kopā ar jaunas būvniecības trūkumu ļauj cerēt uz tirgu līdzsvarošanu, lai nākotnē varētu turpināt veikt labu uzņēmējdarbību.