Kelno biurų rinka klesti: užimtumas viršija praėjusius metus 39 %!

Kelno biurų rinka klesti: užimtumas viršija praėjusius metus 39 %!

Pirmąjį 2025 m. pusmetį Kelno biurų nuomos rinka smarkiai išaugo ir pasiekė 107 500 m² užimtumą, o tai reiškia, kad, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 39 proc. Garsiai CONII Tai teigiamas pokytis, ypač todėl, kad prie to reikšmingai prisidėjo pirmasis ketvirtis – 70.000 m². Tačiau pažymima, kad tiek penkerių, tiek dešimties metų vidurkių nepavyko visiškai pasiekti, o visų metų prognozė yra apie 220 000 m².

Didelės nuomos kainos, kurios atgaivina rinką, yra ypač įdomios. Kelno darbo centras persikelia į Vitalisstraße, o įmonė „Düxx“ – į Siegburger Straße. Šiuolaikinis „Dom Quartier“ miesto centre taip pat renka balus su 4200 m² nuomojamu plotu St. Oberholz dėka, o tai rodo augančią paklausą centrinėse vietose.

Prašymų paskirstymas

Šiuo metu geidžiamiausios vietos yra miestas su 31 400 m², o po to seka Erenfeldas / Braunsfeldas, kuriame aukcione buvo parduota 29 300 m². Viešoji administracija vadovauja veiklai, kurios bendras plotas yra 32 100 m², daugiausia dėl darbo biržos nuomos. Su įmone susiję paslaugų teikėjai dabar taip pat nuomoja 18 500 m², o tai rodo, kad ir šiame sektoriuje yra judėjimo.

Nepaisant šio pakilimo, bendra paklausa išlieka atsargi. Yra ekonominių ir politinių iššūkių, turinčių įtakos sprendimų priėmimo procesams. Vartotojai dažnai nori maksimalaus lankstumo, trumpų nuomos laikotarpių ir modernių, tvarių patalpų su oro kondicionieriais ir elektros įkrovimo stotelėmis. Tai gali reikšti, kad įmonėms sunkumų kelia centrinės erdvės trūkumas ir mažas statybų aktyvumas.

Situacija rinkoje ir nuomos kainos

Neseniai laisvų darbo vietų lygis padidėjo 110 bazinių punktų ir dabar yra 4,6 proc. Tačiau Kelnas vis dar gali pasigirti vienu mažiausių laisvų patalpų lygiu tarp nekilnojamojo turto tvirtovių šioje šalyje. Didžiausia nuomos kaina išlieka pastovi – 32,50 euro/m², tai taip pat yra mažiausia vertė lyginant su kitais miestais, o maksimali nuomos kaina – 35,00 euro/m².

Skaičiai taip pat rodo, kad daugiau nei 50 procentų erdvės užima Kelno miestas. Weststadt užima gerą poziciją, kuri užima daugiau nei 36 procentus rinkos, kurią stipriai skatina darbo centrų nuoma. Kelno šiaurė užima apie 8 procentus rinkos dalies. Tačiau dabartinei rinkos plėtrai būdingas struktūrinis naujų pastatų ploto trūkumas, o tai turi įtakos augimui.

Žvilgsnis į ateitį rodo, kad pastaruoju metu rinkos aktyvumas išaugo, ypač segmente iki 1000 m². Konservatyvūs skaičiavimai rodo, kad ekonomikos augimas 2026 m. buvo peržiūrėtas iki 1,5 proc., o tai gali turėti įtakos biurų rinkai. Tačiau trumpalaikiai impulsai išlieka reti, nes sprendimų priėmimo procesai dažnai vyksta lėtai Angermanas papildyta.

Apskritai Kelno biurų rinka išlieka stabili, bet ne įspūdinga. Dabartinė ekonominė situacija ir naujų statybų trūkumas suteikia vilčių subalansuoti rinkas, kad ir ateityje būtų galima tęsti gerą verslą.