Kelno biurų rinka klesti: praėjusių metų teritorijos pardavimai viršijo 39%!

Kelno biurų rinka klesti: praėjusių metų teritorijos pardavimai viršijo 39%!

Braunsfeld, Deutschland - Per pirmąjį 2025 m. Pusmetį Kelno biurų nuomos rinka energingai padidėjo ir pasiekė 107 500 m² plotą, o tai atitinka 39 proc. Pliusas, palyginti su ankstesniais metais. Remiantis Konii Tai yra džiuginantis vystymasis, ypač nuo pirmojo ketvirčio, kuriame yra 70 000 m², turi didelę dalį. Nepaisant to, pabrėžiama, kad tiek penkerių, tiek dešimties metų fondai negalėjo būti visiškai gauti, ir visų metų prognozė siekia maždaug 220 000 m².

Didelė nuomos mokestis, pagyvinantis rinką, yra ypač įdomūs. Kelno centras pereina į „Vitalisstrasse“, o „Düxx“ įmonė įsikuria „Siegburger Strasse“. Miesto centre šiuolaikinis „DOM kvarjeras“ taip pat gali įmušti 4200 m² nuomos plotą per Šv. Oberholzą, o tai rodo didėjančią paklausą centrinėse vietose.

užklausų pasiskirstymas

Labiausiai ieškomos vietos yra miestas, kuriame yra 31 400 m², po jo eina Ehrenfeldas/Braunsfeldas, kur buvo 29 300 m². Viešasis administravimas vadovauja veiklai, iš viso 32 100 m², tai daugiausia dėl darbo centro nuomos. Su įmone susiję paslaugų teikėjai dabar taip pat nuomoja 18 500 m² ir tokiu būdu parodo, kad šiame sektoriuje taip pat juda.

Nepaisant šio pakilimo, bendra paklausa išlieka atsargi. Yra ekonominių ir politinių iššūkių, turinčių įtakos sprendimų priėmimo procesams. Vartotojai dažnai atneša norą maksimalaus lankstumo, trumpo nuomos laiko ir modernių, tvarių kambarių, kuriuose yra oro kondicionavimo sistemos ir e. Įkrovimo stotys. Tai gali reikšti, kad įmonėms sunku būti centrinių teritorijų ir mažos statybos veiklos trūkumui.

Rinkos padėtis ir nuomos kainos

Laisvų darbo vietų lygis pastaruoju metu padidėjo 110 bazinių punktų ir dabar yra 4,6 proc. Tačiau Kelnas gali ir toliau nurodyti vieną iš žemiausių laisvų vietų tarp nekilnojamojo turto tvirtovių šioje šalyje. Didžiausia nuoma išlieka pastovi - 32,50 euro/m², o tai taip pat yra mažiausia vertė, palyginti su kitais miestais, o maksimali nuoma vis dar yra 35,00 eurų/m².

Skaičiai taip pat rodo, kad daugiau nei 50 procentų teritorijos apyvartos Kelno mieste nebereikia. Vakarų miestas užima gerą poziciją, o rinkos dalis yra daugiau kaip 36 proc., Tvirtai lemia darbo centro nuoma. Kelno šiaurėje už užtikrinta apie 8 procentus rinkos dalies. Tačiau dabartinei rinkos vystymuisi būdingas naujų statybų sričių, turinčių įtakos augimui, konstrukcinis trūkumas.

Žvilgsnis į ateitį rodo, kad rinkos veikla ilgą laiką padidėjo mažesnėje nei 1000 m² segmente. Atsargus įvertinimas rodo, kad 2026 m. Ekonomikos augimas buvo ištaisytas iki 1,5 proc., O tai gali turėti įtakos biurų rinkai. Tačiau trumpalaikiai impulsai išlieka reti, nes sprendimų priėmimo procesai dažnai vyksta lėtai, taip pat

Apskritai Kelno biurų rinka išlieka stabili, tačiau nėra įspūdinga. Dabartinė ekonominė padėtis kartu su naujų statybos priemonių trūkumu suteikia vilties subalansuoti rinkas, kad ateityje būtų galima atlikti gerą verslą.