A kölni irodapiac virágzik: az igénybevétel 39%-kal haladja meg az előző évet!

A kölni irodapiac virágzik: az igénybevétel 39%-kal haladja meg az előző évet!

2025 első felében a kölni irodabérleti piac jelentősen nőtt, és 107 500 m²-es kihasználtságot ért el, ami bő 39 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest. Hangos CONII Ez pozitív fejlemény, főleg, hogy ehhez az első negyedév 70.000 m²-rel jelentősen hozzájárult. Megjegyzendő azonban, hogy az öt és a tíz éves átlagot sem sikerült maradéktalanul teljesíteni, és a teljes évre 220 000 m² körüli az előrejelzés.

A piacot élénkítő nagy bérleti díjak különösen izgalmasak. A kölni munkaügyi központ a Vitalisstraße-ra, míg a „Düxx” cég a Siegburger Straße-ra költözik. A belvárosban található modern „Dom Quartier” is pontokat szerez 4200 m² bérelhető területével a St. Oberholznak köszönhetően, ami a központi helyek iránti kereslet növekedését jelzi.

A kérelmek elosztása

Jelenleg a legkeresettebb helyszín a város 31 400 m²-rel, ezt követi Ehrenfeld/Braunsfeld, ahol 29 300 m²-t árvereztek el. A tevékenységet a közigazgatás vezeti, összesen 32.100 m²-rel, elsősorban a munkaügyi központ bérbeadása miatt. A céghez kötődő szolgáltatók most is bérelnek 18 500 m²-t, ami azt mutatja, hogy ebben a szektorban is van mozgás.

A felfutás ellenére az általános kereslet továbbra is óvatos. Vannak gazdasági és politikai kihívások, amelyek hatással vannak a döntéshozatali folyamatokra. A felhasználók gyakran maximális rugalmasságot, rövid bérleti időszakot és modern, fenntartható szobákat szeretnének, amelyek légkondicionálóval és elektromos töltőállomásokkal vannak felszerelve. Ez azt jelentheti, hogy a központi helyhiány és az alacsony építési aktivitás nehézségeket okoz a cégeknek.

Piaci helyzet és bérleti díjak

Az üresedési ráta a közelmúltban 110 bázisponttal nőtt, jelenleg 4,6 százalék. Köln azonban továbbra is az egyik legalacsonyabb üresedési rátával büszkélkedhet az ország ingatlanpiaci fellegvárai között. A felső bérleti díj változatlan 32,50 euró/m², ami egyben a legalacsonyabb érték más városokhoz képest, míg a maximális bérleti díj továbbra is 35,00 euró/m².

A számok azt is mutatják, hogy a helyfoglalás több mint 50 százaléka Köln városában történik. Weststadt jó pozícióban van, több mint 36 százalékos piaci részesedéssel, amelyet erősen a munkaügyi központok bérlése vezérel. Köln északi része a piaci részesedés mintegy 8 százalékát biztosítja. A jelenlegi piaci fejleményeket azonban az új épületek strukturális hiánya jellemzi, ami befolyásolja a növekedést.

A jövőbe tekintés azt mutatja, hogy a piaci aktivitás az utóbbi időben megnőtt, különösen az 1000 m² alatti szegmensben. Egy óvatos becslés szerint a gazdasági növekedést 2026-ban 1,5 százalékra módosították, ami potenciálisan hatással lehet az irodapiacra. A rövid távú impulzusok azonban továbbra is ritkák, mivel a döntéshozatali folyamatok gyakran lassan haladnak előre Angerman kiegészítve.

Összességében a kölni irodapiac továbbra is stabil, de nem látványos. A jelenlegi gazdasági helyzet az új építkezések hiányával párosulva reményt ad a piacok kiegyensúlyozására, hogy a jövőben is jó üzletet lehessen folytatni.