A kölni irodapiac virágzik: a területértékesítés 39%-kal haladta meg az előző évben!

A kölni irodapiac virágzik: a területértékesítés 39%-kal haladta meg az előző évben!

Braunsfeld, Deutschland - 2025 első felében a kölni irodai bérleti piac erőteljesen növekedett, és 107 500 m² -es terület -értékesítést ért el, amely az előző évhez képest 39 % -os plusznak felel meg. A Konii . Mindazonáltal rámutatnak arra, hogy mind az öt, mind a tízéves pénzeszközöket nem lehet teljes mértékben elérni, és az egész évre vonatkozó előrejelzés körülbelül 220 000 m².

A piacot élénkítő nagy bérleti díjak különösen izgalmasak. A kölni munkaközpont a VitalissTrasse -ba költözik, míg a „Düxx” cég a Siegburger Strasse -en települ. A városközpontban a modern „Dom Quartier” 4200 m² -es bérleti területet is szerezhet St. Oberholz -on keresztül, ami jelzi a növekvő keresletet a központi helyszíneken.

A kérdések eloszlása ​​

A legkeresettebb helyszínek a 31 400 m² -es város, amelyet Ehrenfeld/Braunsfeld követ, ahol 29 300 m² -es aukcióval került sor. A közigazgatás vezeti a tevékenységet, összesen 32 100 m², ami elsősorban a munkaközpont bérleti díjainak köszönhető. A vállalathoz kapcsolódó szolgáltatók most már 18 500 m² -et bérelnek, és így azt mutatják, hogy ebben az ágazatban is mozgás zajlik.

A fellendülés ellenére az általános kereslet továbbra is óvatos. Vannak olyan gazdasági és politikai kihívások, amelyek befolyásolják a döntéshozatali folyamatokat. A felhasználók gyakran a maximális rugalmasság, a rövid bérleti idő és a modern, fenntartható helyiségek iránti vágyat hoznak létre, amelyek légkondicionáló rendszerekkel és e-töltőállomásokkal vannak felszerelve. Ez azt jelentheti, hogy a központi területek hiánya és az alacsony építési tevékenységek nehéz a vállalatok számára.

piaci helyzet és bérleti árak

Az üresedési arány nemrégiben 110 bázisponttal nőtt, és most 4,6 százalék. Köln azonban továbbra is utalhat az országban az ingatlan erődítmények körében az egyik legalacsonyabb megüresedett arányra. A felső bérleti díj állandó marad 32,50 euró/m² -nél, amely szintén a legalacsonyabb értéket képviseli más városokhoz képest, míg a maximális bérleti díj még mindig 35,00 euros/m².

Az adatok azt is mutatják, hogy a kölni város területének több mint 50 % -a már nem szükséges. A nyugati városnak jó pozíciója van, több mint 36 százalékos piaci részesedéssel, amelyet erősen a munkaközpont bérleti díja vezet. Köln északi részén a piaci részesedés kb. 8 % -át biztosítja. A jelenlegi piaci fejlődést azonban az új építési területek szerkezeti hiánya jellemzi, amely befolyásolja a növekedést.

A jövőbeni pillantás azt mutatja, hogy a piaci tevékenység utoljára nőtt az 1000 m² alatti szegmensben. Egy óvatos becslés azt sugallja, hogy a 2026 -os gazdasági növekedést 1,5 százalékra korrigálták, ami valószínűleg hatással lehet az irodapiacra. A rövid távú impulzusok azonban ritkák, mivel a döntéshozatali folyamatok gyakran lassan haladnak, valamint

Összességében a kölni irodapiac stabil, de nem látványos. A jelenlegi gazdasági helyzet, az új építési intézkedések hiányával párosítva, reményt ad a piacok kiegyensúlyozására, hogy a jövőben jó üzletet lehessen megtenni.