Kolonjski tržište ureda je procvat: Prodaja površine nadmašila je za 39%u prethodnoj godini!

Kolonjski tržište ureda je procvat: Prodaja površine nadmašila je za 39%u prethodnoj godini!

Braunsfeld, Deutschland - U prvoj polovici 2025. tržište iznajmljivanja ureda Kölnskog ureda energično se povećalo i doseglo je površinsku prodaju od 107.500 m², što odgovara plus od 39 posto u odnosu na prethodnu godinu. Prema konii Ovo je zahvalan razvoj, pogotovo od prvog tromjesečja sa 70 000 m² ima značajni dio IT. Ipak, ističe se da se i petogodišnja i desetogodišnja sredstva ne mogu u potpunosti postići, a prognoza za godinu u cijelosti iznosi oko 220 000 m².

Velike najamnine koje su oživjele tržište posebno su uzbudljive. Kolonnski centar za posao prelazi u VitalIsstrasse, dok se tvrtka "Düxx" smjestila na Siegburger Strasse. Moderni "Dom Quartier" u centru grada također može postići iznajmljivanje od 4.200 m² kroz St. Oberholz, što ukazuje na rastuću potražnju na središnjim lokacijama.

Raspodjela upita

najtraženija mjesta su grad s 31.400 m², a slijedi Ehrenfeld/Braunsfeld, gdje je na aukciji na aukciji 29.300 m². Javna uprava vodi aktivnost, ukupno 32.100 m², što je uglavnom zbog iznajmljivanja centra za posao. Davatelji usluga povezani s tvrtkom sada iznajmljuju i 18.500 m² i na taj način pokazuju da u ovom sektoru postoji i kretanje.

Unatoč ovom usponu, opća potražnja ostaje oprezna. Postoje ekonomski i politički izazovi koji utječu na procese donošenja odluka. Korisnici često donose želju za maksimalnom fleksibilnošću, kratkim vremenima najma i modernim, održivim sobama koje su opremljene sustavima klima uređaja i stanicama za e-punjenje. To bi moglo značiti da su nedostatak središnjih područja i niske građevinske aktivnosti teško za tvrtke.

SITUACIJA TRŽIŠTA I CIJENE NAJBOJA

Stopa slobodnih radnih mjesta nedavno se povećala za 110 baznih bodova i sada je 4,6 posto. Međutim, Keln se može i dalje odnositi na jednu od najnižih stopa slobodnih radnih mjesta među uporištama nekretnina u ovoj zemlji. Najviša najamnina ostaje konstantna na 32,50 eura/m², što također predstavlja najnižu vrijednost u usporedbi s drugim gradovima, dok je maksimalna najamnina i dalje 35,00 eura/m².

Podaci također pokazuju da više od 50 posto prometa područja u gradu Kölnu više nije potrebno. Western City ima dobru poziciju s tržišnim udjelom od preko 36 posto, snažno vođen najamninom centra za posao. Sjeverno od Kelna osigurava oko 8 posto tržišnog udjela. Međutim, trenutni razvoj tržišta karakterizira strukturni nedostatak novih građevinskih područja, što utječe na rast.

Pogled u budućnost pokazuje da se tržišna aktivnost posljednje povećala u segmentu ispod 1000 m². Oprezna procjena sugerira da je gospodarski rast 2026. godine ispravljen na 1,5 posto, što bi moglo utjecati na tržište ureda. Međutim, kratkoročni impulsi ostaju rijetki, budući da procesi donošenja odluka često polako napreduju, kao i

Sveukupno, tržište ureda u Kölnu ostaje stabilno, ali ne spektakularno. Trenutna ekonomska situacija, zajedno s nedostatkom novih građevinskih mjera, daje nadu za uravnoteženje tržišta kako bi se ubuduće moglo napraviti dobar posao.