Tržište ureda u Kölnu je u procvatu: potražnja premašuje prethodnu godinu za 39%!

Tržište ureda u Kölnu je u procvatu: potražnja premašuje prethodnu godinu za 39%!

U prvoj polovici 2025. godine tržište najma ureda u Kölnu značajno je poraslo i postiglo zauzetost od 107.500 m², što odgovara porastu od nevjerojatnih 39 posto u usporedbi s prethodnom godinom. Glasno CONII To je pozitivan pomak, pogotovo jer je prvi kvartal dao značajan doprinos tome sa 70.000 m². Međutim, napominje se da se petogodišnji i desetogodišnji prosjek ne mogu u potpunosti postići, a predviđanje za cijelu godinu je oko 220.000 m².

Posebno su uzbudljivi veliki najmovi koji revitaliziraju tržište. Zavod za zapošljavanje u Kölnu seli se u Vitalisstraße, a tvrtka “Düxx” u Siegburger Straße. Moderni “Dom Quartier” u središtu grada također osvaja bodove s površinom za iznajmljivanje od 4.200 m² zahvaljujući St. Oberholzu, što ukazuje na rastuću potražnju na središnjim lokacijama.

Distribucija zahtjeva

Trenutačno najtraženije lokacije su grad s 31.400 m², a slijedi ga Ehrenfeld/Braunsfeld gdje je na aukciji prodano 29.300 m². Javna uprava vodi djelatnost, s ukupno 32.100 m², uglavnom zbog najma centra za zapošljavanje. Pružatelji usluga vezani uz tvrtke sada također iznajmljuju 18.500 m², što pokazuje da iu ovom sektoru ima pomaka.

Unatoč ovom porastu, opća potražnja ostaje oprezna. Postoje ekonomski i politički izazovi koji utječu na procese donošenja odluka. Korisnici često žele maksimalnu fleksibilnost, kratka razdoblja najma i moderne, održive sobe koje su opremljene klima uređajima i električnim punionicama. To bi moglo značiti da nedostatak središnjeg prostora i slaba građevinska aktivnost stvaraju poteškoće tvrtkama.

Stanje na tržištu i cijene najma

Stopa slobodnih radnih mjesta nedavno je porasla za 110 baznih bodova i sada iznosi 4,6 posto. Međutim, Köln se i dalje može pohvaliti jednom od najnižih stopa slobodnih radnih mjesta među nekretninskim uporištima u ovoj zemlji. Najviša najamnina ostaje konstantna i iznosi 32,50 eura/m², što je ujedno i najniža vrijednost u usporedbi s drugim gradovima, dok je maksimalna najamnina i dalje 35,00 eura/m².

Brojke također pokazuju da se više od 50 posto zauzimanja prostora događa u gradu Kölnu. Weststadt ima dobru poziciju s tržišnim udjelom od preko 36 posto, snažno potaknut najmom centara za zapošljavanje. Sjeverno od Kölna osigurava oko 8 posto tržišnog udjela. Međutim, trenutni razvoj tržišta karakterizira strukturni nedostatak novog građevinskog prostora, što utječe na rast.

Pogled u budućnost pokazuje da se tržišna aktivnost u zadnje vrijeme povećala, posebice u segmentu ispod 1.000 m². Konzervativna procjena sugerira da je gospodarski rast revidiran na 1,5 posto u 2026., što bi potencijalno moglo utjecati na tržište ureda. Međutim, kratkoročni impulsi ostaju rijetki, budući da procesi donošenja odluka često napreduju sporo Angerman dopunjeno.

Općenito, tržište ureda u Kölnu ostaje stabilno, ali ne i spektakularno. Trenutna gospodarska situacija, zajedno s nedostatkom novogradnje, daje nadu za uravnoteženje tržišta kako bi se dobro poslovanje moglo nastaviti iu budućnosti.