Le marché des bureaux de Cologne est en plein essor : la demande placée dépasse l'année précédente de 39 % !

Le marché des bureaux de Cologne est en plein essor : la demande placée dépasse l'année précédente de 39 % !

Au premier semestre 2025, le marché locatif de bureaux de Cologne a connu une croissance significative et a atteint une demande placée de 107 500 m², ce qui correspond à une augmentation énorme de 39 pour cent par rapport à l'année précédente. Fort CONII Il s'agit d'une évolution positive, d'autant plus que le premier trimestre y a contribué de manière significative avec 70 000 m². Il convient toutefois de noter que les moyennes sur cinq et dix ans n'ont pas pu être pleinement atteintes et que les prévisions pour l'année complète se situent autour de 220 000 m².

Les grandes locations qui redynamisent le marché sont particulièrement attractives. L'agence pour l'emploi de Cologne déménage dans la Vitalisstraße, tandis que l'entreprise « Düxx » déménage dans la Siegburger Straße. Le « Dom Quartier » moderne au centre-ville marque également des points avec une surface locative de 4 200 m² grâce à St. Oberholz, ce qui témoigne d'une demande croissante dans les emplacements centraux.

La répartition des demandes

Les emplacements actuellement les plus recherchés sont la ville avec 31.400 m², suivie par Ehrenfeld/Braunsfeld, où 29.300 m² ont été vendus aux enchères. L'administration publique mène l'activité, avec un total de 32.100 m², principalement grâce aux locations de Pôle emploi. Les prestataires de services liés aux entreprises louent désormais également 18 500 m², ce qui montre qu'il y a également du mouvement dans ce secteur.

Malgré cette embellie, la demande générale reste prudente. Il existe des défis économiques et politiques qui ont un impact sur les processus de prise de décision. Les utilisateurs souhaitent souvent une flexibilité maximale, des durées de location courtes et des chambres modernes et durables équipées de climatisation et de bornes de recharge électriques. Cela pourrait signifier que le manque d’espace central et la faible activité de construction causent des difficultés aux entreprises.

Situation du marché et prix des loyers

Le taux d'inoccupation a récemment augmenté de 110 points de base et s'élève désormais à 4,6 pour cent. Cologne peut néanmoins se targuer d'avoir l'un des taux d'inoccupation les plus bas parmi les bastions immobiliers de ce pays. Le loyer le plus élevé reste constant à 32,50 euros/m², ce qui est également la valeur la plus basse par rapport aux autres villes, tandis que le loyer maximum est toujours à 35,00 euros/m².

Les chiffres montrent également que plus de 50 pour cent de l'occupation de l'espace a lieu dans la ville de Cologne. Weststadt occupe une bonne position avec une part de marché de plus de 36 pour cent, fortement tirée par les locations d'agences pour l'emploi. Le nord de Cologne détient environ 8 pour cent de part de marché. Toutefois, l’évolution actuelle du marché se caractérise par un manque structurel de nouvelles surfaces à bâtir, ce qui affecte la croissance.

Un regard tourné vers l'avenir montre que l'activité du marché a récemment augmenté, en particulier dans le segment de moins de 1 000 m². Une estimation prudente suggère que la croissance économique a été révisée à 1,5 % en 2026, ce qui pourrait potentiellement avoir un impact sur le marché des bureaux. Toutefois, les impulsions à court terme restent rares, car les processus de prise de décision progressent souvent lentement. Angerman complété.

Dans l'ensemble, le marché des bureaux de Cologne reste stable, mais pas spectaculaire. La situation économique actuelle, associée au manque de nouvelles constructions, laisse espérer un équilibre des marchés afin que de bonnes affaires puissent continuer à se faire à l'avenir.