Kölnin toimistomarkkinat kukoistavat: käyttöaste ylittää edellisvuoden 39 %!

Kölnin toimistomarkkinat kukoistavat: käyttöaste ylittää edellisvuoden 39 %!

Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla Kölnin toimistovuokramarkkinat kasvoivat merkittävästi ja saavuttivat 107 500 m²:n käyttöasteen, mikä vastaa huimat 39 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. äänekäs CONII Tämä on myönteinen kehitys, varsinkin kun ensimmäinen vuosineljännes vaikutti tähän merkittävästi 70 000 m²:llä. Todetaan kuitenkin, että viiden ja kymmenen vuoden keskiarvoja ei voitu täysin saavuttaa ja koko vuoden ennuste on noin 220 000 m².

Suuret vuokrat, jotka elvyttävät markkinoita, ovat erityisen jännittäviä. Kölnin työvoimakeskus muuttaa Vitalisstraßelle, kun taas Düxx-yritys muuttaa Siegburger Straßelle. Kaupungin keskustassa sijaitseva moderni "Dom Quartier" saa pisteitä myös 4 200 m²:n vuokra-alalla St. Oberholzin ansiosta, mikä viittaa kasvavaan kysyntään keskeisillä paikoilla.

Pyyntöjen jakelu

Tällä hetkellä halutuimmat kohteet ovat kaupunki, jonka pinta-ala on 31 400 m², ja sen jälkeen Ehrenfeld/Braunsfeld, jossa huutokaupattiin 29 300 m². Julkinen hallinto johtaa toimintaa, yhteensä 32 100 m², pääasiassa työvoimakeskuksen vuokrausten ansiosta. Yrityskohtaiset palveluntarjoajat vuokraavat nyt myös 18 500 m², mikä osoittaa, että tälläkin sektorilla on liikettä.

Tästä noususta huolimatta yleinen kysyntä on edelleen varovaista. Päätöksentekoprosesseihin vaikuttavat taloudelliset ja poliittiset haasteet. Käyttäjät haluavat usein maksimaalista joustavuutta, lyhyitä vuokra-aikoja ja moderneja, kestäviä huoneita, joissa on ilmastointi ja sähkölatauspisteet. Tämä voi tarkoittaa, että keskustilan puute ja vähäinen rakennusaktiviteetti aiheuttavat vaikeuksia yrityksille.

Markkinatilanne ja vuokrahinnat

Vajaakäyttöaste on viime aikoina noussut 110 peruspistettä ja on nyt 4,6 prosenttia. Kölnissä on kuitenkin edelleen yksi alhaisimpia vajaakäyttöasteita maan kiinteistöjen linnoituksista. Huippuvuokra pysyy ennallaan 32,50 eurossa/m², mikä on myös alhaisin arvo muihin kaupunkeihin verrattuna, kun taas enimmäisvuokra on edelleen 35,00 euroa/m².

Luvut osoittavat myös, että yli 50 prosenttia tilankäytöstä tapahtuu Kölnin kaupungissa. Weststadtilla on hyvä asema yli 36 prosentin markkinaosuudellaan vahvasti työpaikkavuokrauksen vauhdittamana. Kölnin pohjoisosalla on noin 8 prosentin markkinaosuus. Nykyistä markkinakehitystä leimaa kuitenkin rakenteellinen uudisrakennustilan puute, mikä vaikuttaa kasvuun.

Katse tulevaisuuteen osoittaa, että markkinoiden aktiviteetti on viime aikoina lisääntynyt erityisesti alle 1000 m²:n segmentissä. Varovaisen arvion mukaan talouskasvu on tarkistettu 1,5 prosenttiin vuonna 2026, mikä saattaa vaikuttaa toimistomarkkinoihin. Lyhytaikaiset impulssit ovat kuitenkin harvinaisia, koska päätöksentekoprosessit etenevät usein hitaasti Angerman täydennettynä.

Kaiken kaikkiaan Kölnin toimistomarkkinat pysyvät vakaina, mutta eivät näyttävinä. Nykyinen taloudellinen tilanne yhdistettynä uudisrakentamisen puutteeseen antaa toivoa markkinoiden tasapainottumisesta, jotta hyvää liiketoimintaa voidaan tehdä myös tulevaisuudessa.