Kölnin toimistomarkkinat kukoistavat: Alueen myynti ylitti 39%edellisenä vuonna!

Kölnin toimistomarkkinat kukoistavat: Alueen myynti ylitti 39%edellisenä vuonna!

Braunsfeld, Deutschland - Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla Kölnin toimistovuokrausmarkkinat kasvoivat voimakkaasti ja saavuttivat alueen myyntiä 107 500 m², mikä vastaa plus 39 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Konii Tämä on ilahduttava kehitys, etenkin koska ensimmäisellä vuosineljänneksellä 70 000 m²: lla on merkittävä osa siinä. Siitä huolimatta huomautetaan, että sekä viiden- että kymmenen vuoden varoja ei voitu saavuttaa kokonaan ja kokonaisuutena ennuste on noin 220 000 m².

Markkinoita elävöittävät suuret vuokraukset ovat erityisen jännittäviä. Työkeskus Köln siirtyy Vitalisstrasse -alueelle, kun taas ”Düxx” -yritys asettuu Siegburger Strasseen. Kaupungin keskustassa oleva moderni ”Dom Quartier” voi myös maalin vuokra -alueella 4200 m² St. Oberholzin kautta, mikä osoittaa kasvavan kysynnän keskuspaikoilla.

Kyselyjen jakautuminen

halutuimpia paikkoja ovat kaupunki, jossa on 31 400 m², jota seuraa Ehrenfeld/Braunsfeld, jossa huutokaupattiin 29 300 m². Julkinen hallinto johtaa toimintaa, yhteensä 32 100 m², mikä johtuu pääasiassa työkeskuksen vuokrauksesta. Yritykseen liittyvät palveluntarjoajat vuokraavat nyt myös 18 500 m² ja osoittavat siten, että tällä alalla tapahtuu myös liikettä.

Tästä noususta huolimatta yleinen kysyntä on edelleen varovainen. On taloudellisia ja poliittisia haasteita, jotka vaikuttavat päätöksentekoon. Käyttäjät tuovat usein halun maksimaaliseen joustavuuteen, lyhyisiin vuokra-aikoihin ja moderneihin, kestäviin huoneisiin, jotka on varustettu ilmastointijärjestelmillä ja e-latausasemilla. Tämä voi tarkoittaa, että keskusalueiden puute ja alhainen rakennustoiminta ovat yrityksille vaikeaa.

Markkinatilanne ja vuokra -hinnat

Vajaakäyttöaste on äskettäin noussut 110 peruspisteellä ja on nyt 4,6 prosenttia. Köln voi kuitenkin edelleen viitata yhteen tämän maan kiinteistöjen linnoituksissa alhaisimmista avoimista työmääristä. Ylävuokra pysyy vakiona 32,50 euroa/m², mikä edustaa myös alhaisinta arvoa muihin kaupunkeihin verrattuna, kun taas enimmäisvuokra on edelleen 35,00 euroa/m².

Luvut osoittavat myös, että yli 50 prosenttia Kölnin kaupungin alueen vaihtuvuudesta ei enää ole välttämätöntä. Länsikaupungilla on hyvä asema, jonka markkinaosuus on yli 36 prosenttia, mikä johtuu voimakkaasti työkeskuksen vuokrauksesta. Kölnin pohjoispuolella on noin 8 prosenttia markkinaosuudesta. Nykyiselle markkinoiden kehitykselle on kuitenkin ominaista uusien rakennusalueiden rakenteellinen puute, joka vaikuttaa kasvuun.

Tulevaisuuden katsaus osoittaa, että markkinoiden toiminta on viimeksi lisääntynyt segmentissä alle 1000 m². Varovainen arvio viittaa siihen, että talouskasvu vuonna 2026 korjattiin 1,5 prosenttiin, jolla voi olla vaikutusta toimistomarkkinoille. Lyhytaikaiset impulssit ovat kuitenkin edelleen harvinaisia, koska päätöksentekoprosessit etenevät usein hitaasti, samoin kuin

Kölnin toimistomarkkinat ovat kaiken kaikkiaan vakaat, mutta eivät mahtavia. Nykyinen taloudellinen tilanne yhdistettynä uusien rakennustoimenpiteiden puuttumiseen antaa toivoa tasapainottaa markkinoita, jotta hyvää liiketoimintaa voidaan tehdä tulevaisuudessa.