Kölni kontoriturg õitseb: kasutuselevõtt ületab eelmist aastat 39%!

Kölni kontoriturg õitseb: kasutuselevõtt ületab eelmist aastat 39%!

2025. aasta esimesel poolel kasvas Kölni büroode üüriturg märkimisväärselt ja saavutas kasutusse 107 500 m², mis vastab 39-protsendilisele kasvule eelmise aastaga võrreldes. Valju CONII See on positiivne areng, eriti kuna esimene kvartal andis sellesse olulise panuse 70 000 m²-ga. Samas märgitakse, et nii viie kui ka kümne aasta keskmisi ei suudetud täielikult saavutada ning kogu aasta prognoos on umbes 220 000 m².

Eriti põnevad on suured üürihinnad, mis turgu elavdavad. Kölni töökeskus kolib Vitalisstraßele, firma Düxx aga Siegburger Straßele. Tänu St. Oberholzile kogub punkte ka kesklinnas asuv kaasaegne “Dom Quartier”, mille üüripind on 4200 m², mis viitab kasvavale nõudlusele kesksetes kohtades.

Taotluste jagamine

Praegu on enim nõutud linn, mille pindala on 31 400 m², millele järgneb Ehrenfeld/Braunsfeld, kus müüdi enampakkumisel 29 300 m². Tegevust juhib avalik haldus, mille pindala on kokku 32 100 m², peamiselt tänu töökeskuse üüridele. Ettevõttega seotud teenusepakkujad rendivad praegu ka 18 500 m², mis näitab, et ka selles sektoris on liikumist.

Vaatamata sellele tõusule on üldine nõudlus endiselt ettevaatlik. Otsustusprotsesse mõjutavad majanduslikud ja poliitilised väljakutsed. Kasutajad soovivad sageli maksimaalset paindlikkust, lühikesi rendiperioode ja kaasaegseid, jätkusuutlikke ruume, mis on varustatud konditsioneeri ja elektrilaadimisjaamadega. See võib tähendada, et tsentraalse ruumipuudus ja madal ehitusaktiivsus valmistavad ettevõtetele raskusi.

Turusituatsioon ja rendihinnad

Vabade ametikohtade määr on viimasel ajal tõusnud 110 baaspunkti ja on nüüd 4,6 protsenti. Köln võib siiski kiidelda selle riigi kinnisvaratugede seas ühe madalama vabade ametikohtade määraga. Tippüür jääb samaks 32,50 eurot/m², mis on ka madalaim väärtus võrreldes teiste linnadega, samas kui maksimaalne üür on endiselt 35,00 eurot/m².

Arvud näitavad ka, et üle 50 protsendi ruumi hõivamisest toimub Kölni linnas. Weststadtil on üle 36-protsendise turuosaga hea positsioon, mis on tugevalt kantud töökeskuste rentimisest. Kölni põhjaosa omab umbes 8 protsenti turuosast. Praegust turuarengut iseloomustab aga struktuurne uute hoonete pinnapuudus, mis mõjutab kasvu.

Pilk tulevikku näitab, et turuaktiivsus on viimasel ajal kasvanud, eriti alla 1000 m² segmendis. Konservatiivse hinnangu kohaselt on majanduskasv 2026. aastal muudetud 1,5 protsendini, mis võib potentsiaalselt mõjutada kontoriturgu. Lühiajalised impulsid jäävad siiski harvaks, kuna otsustusprotsessid edenevad sageli aeglaselt Angerman täiendatud.

Üldiselt püsib Kölni kontoriturg stabiilne, kuid mitte tähelepanuväärne. Praegune majandusolukord koos uue ehituse vähesusega annab lootust turgude tasakaalustamiseks, et head äri saaks ka edaspidi teha.