El mercado de oficinas de Colonia está en auge: ¡la tasa de ocupación supera en un 39% al año anterior!

El mercado de oficinas de Colonia está en auge: ¡la tasa de ocupación supera en un 39% al año anterior!

En el primer semestre de 2025, el mercado de alquiler de oficinas en Colonia creció significativamente y alcanzó una superficie ocupada de 107.500 m², lo que corresponde a un aumento del 39 por ciento en comparación con el año anterior. Alto CONI Se trata de un avance positivo, sobre todo porque el primer trimestre contribuyó de manera significativa a ello con 70.000 m². Sin embargo, cabe señalar que no se pudieron alcanzar plenamente las medias de cinco y diez años y la previsión para todo el año ronda los 220.000 m².

Son especialmente interesantes los grandes alquileres que están revitalizando el mercado. La oficina de empleo de Colonia se traslada a la Vitalisstraße y la empresa “Düxx” a la Siegburger Straße. El moderno "Dom Quartier" en el centro de la ciudad también destaca con una superficie de alquiler de 4.200 m² gracias a St. Oberholz, lo que indica una creciente demanda en ubicaciones céntricas.

La distribución de solicitudes.

Las ubicaciones más solicitadas actualmente son la ciudad con 31.400 m², seguida de Ehrenfeld/Braunsfeld, donde se subastaron 29.300 m². La administración pública lidera la actividad, con un total de 32.100 m², debido principalmente a los alquileres del centro de empleo. Los proveedores de servicios empresariales alquilan ahora también 18.500 m², lo que demuestra que también en este sector hay movimiento.

A pesar de este repunte, la demanda general sigue siendo cautelosa. Hay desafíos económicos y políticos que impactan los procesos de toma de decisiones. Los usuarios suelen querer la máxima flexibilidad, periodos de alquiler cortos y habitaciones modernas y sostenibles equipadas con aire acondicionado y estaciones de carga eléctrica. Esto podría significar que la falta de espacio central y la baja actividad de construcción están causando dificultades a las empresas.

Situación del mercado y precios de alquiler.

La tasa de desocupación ha aumentado recientemente en 110 puntos básicos y ahora es del 4,6 por ciento. Sin embargo, Colonia todavía puede presumir de tener una de las tasas de desocupación más bajas entre los bastiones inmobiliarios del país. El alquiler máximo se mantiene constante en 32,50 euros/m², que es también el valor más bajo en comparación con otras ciudades, mientras que el alquiler máximo sigue siendo de 35,00 euros/m².

Las cifras también muestran que más del 50 por ciento de la ocupación de espacio se produce en la ciudad de Colonia. Weststadt tiene una buena posición con una cuota de mercado de más del 36 por ciento, fuertemente impulsada por el alquiler de centros de empleo. El norte de Colonia se queda con alrededor del 8 por ciento de la cuota de mercado. Sin embargo, el desarrollo actual del mercado se caracteriza por una falta estructural de espacio para nuevas construcciones, lo que está afectando el crecimiento.

Una mirada al futuro muestra que últimamente la actividad del mercado ha aumentado, especialmente en el segmento de menos de 1.000 m². Una estimación conservadora sugiere que el crecimiento económico se ha revisado al 1,5 por ciento en 2026, lo que podría afectar potencialmente al mercado de oficinas. Sin embargo, los impulsos a corto plazo siguen siendo raros, ya que los procesos de toma de decisiones a menudo avanzan lentamente. hombre enojado complementado.

En general, el mercado de oficinas de Colonia se mantiene estable, pero no espectacular. La situación económica actual, junto con la falta de nuevas construcciones, da esperanzas de que los mercados se equilibren para que en el futuro se puedan seguir haciendo buenos negocios.