El mercado de oficinas de Colonia está en auge: ¡las ventas de área superadas en un 39%en el año anterior!

El mercado de oficinas de Colonia está en auge: ¡las ventas de área superadas en un 39%en el año anterior!

Braunsfeld, Deutschland - En la primera mitad de 2025, el mercado de alquiler de la oficina de Colonia aumentó vigorosamente y alcanzó una venta de área de 107,500 m², lo que corresponde a una ventaja de 39 por ciento en comparación con el año anterior. De acuerdo con konii Este es un desarrollo gratificante, especialmente desde que el primer trimestre con 70,000 m² tiene una parte importante en él. Sin embargo, se señala que los fondos de cinco y diez años no se pueden lograr completamente, y el pronóstico para el año en su conjunto asciende a alrededor de 220,000 m².

Los grandes alquileres que animan el mercado son particularmente emocionantes. El Job Center Colonia se mueve a Vitalisstrasse, mientras que la compañía "Düxx" se establece en Siegburger Strasse. El moderno "DOM Quartier" en el centro de la ciudad también puede obtener un área de alquiler de 4,200 m² a través de St. Oberholz, lo que indica una creciente demanda en ubicaciones centrales.

La distribución de consultas

Las ubicaciones más solicitadas son la ciudad con 31,400 m², seguido de Ehrenfeld/Braunsfeld, donde se subastaron 29,300 m². La administración pública lidera la actividad, un total de 32,100 m², que se debe principalmente a los alquileres del centro de trabajo. Los proveedores de servicios relacionados con la compañía ahora también alquilan 18.500 m² y, por lo tanto, muestran que también hay un movimiento en este sector.

A pesar de este repunte, la demanda general sigue siendo cautelosa. Existen desafíos económicos y políticos que afectan los procesos de toma de decisiones. Los usuarios a menudo aportan el deseo de la máxima flexibilidad, tiempos de alquiler cortos y habitaciones modernas y sostenibles que están equipadas con sistemas de aire acondicionado y estaciones de carga electrónica. Esto podría significar que la falta de áreas centrales y la baja actividad de construcción son difíciles para las empresas.

Situación del mercado y precios de alquiler

La tasa de vacantes ha aumentado recientemente en 110 puntos básicos y ahora es del 4.6 por ciento. Sin embargo, Colonia puede continuar referiéndose a una de las tasas de vacantes más bajas entre las fortalezas inmobiliarias en este país. El alquiler superior permanece constante a 32.50 euros/m², lo que también representa el valor más bajo en comparación con otras ciudades, mientras que el alquiler máximo sigue siendo de 35.00 euros/m².

Las cifras también muestran que ya no es necesario más del 50 por ciento de la rotación del área en la ciudad de Colonia. La ciudad occidental tiene una buena posición con una cuota de mercado de más del 36 por ciento, fuertemente impulsada por el alquiler del centro de trabajo. El norte de Colonia asegura alrededor del 8 por ciento de la cuota de mercado. Sin embargo, el desarrollo actual del mercado se caracteriza por una falta estructural de nuevas áreas de construcción, lo que afecta el crecimiento.

Una mirada hacia el futuro muestra que la actividad del mercado ha aumentado por última vez en el segmento por debajo de 1,000 m². Una estimación cautelosa sugiere que el crecimiento económico en 2026 se corrigió al 1,5 por ciento, lo que posiblemente podría tener un impacto en el mercado de oficinas. Sin embargo, los impulsos a corto plazo siguen siendo raros, ya que los procesos de toma de decisiones a menudo progresan lentamente, así como

En general, el mercado de oficinas de Colonia sigue siendo estable, pero no espectacular. La situación económica actual, junto con la falta de nuevas medidas de construcción, da la esperanza de equilibrar los mercados para que se puedan hacer buenos negocios en el futuro.