Η αγορά γραφείων της Κολωνίας ανθεί: η απορρόφηση υπερβαίνει το προηγούμενο έτος κατά 39%!

Η αγορά γραφείων της Κολωνίας ανθεί: η απορρόφηση υπερβαίνει το προηγούμενο έτος κατά 39%!

Το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ενοικίασης γραφείων της Κολωνίας αναπτύχθηκε σημαντικά και πέτυχε απορρόφηση 107.500 m², που αντιστοιχεί σε αύξηση κατά 39 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μεγαλόφωνος CONII Πρόκειται για μια θετική εξέλιξη, ειδικά αφού το πρώτο τρίμηνο συνέβαλε σημαντικά σε αυτό με 70.000 m². Ωστόσο, σημειώνεται ότι τόσο ο μέσος όρος της πενταετίας όσο και ο δεκαετής δεν μπόρεσαν να επιτευχθούν πλήρως και η πρόβλεψη για ολόκληρο το έτος είναι περίπου 220.000 m².

Οι μεγάλες ενοικιάσεις που αναζωογονούν την αγορά είναι ιδιαίτερα συναρπαστικές. Το κέντρο εργασίας της Κολωνίας μετακομίζει στη Vitalisstraße, ενώ η εταιρεία «Düxx» στην οδό Siegburger. Το σύγχρονο "Dom Quartier" στο κέντρο της πόλης κερδίζει επίσης πόντους με έκταση ενοικίασης 4.200 m² χάρη στο St. Oberholz, το οποίο υποδηλώνει αυξανόμενη ζήτηση σε κεντρικές τοποθεσίες.

Η κατανομή των αιτημάτων

Οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες αυτή τη στιγμή είναι η πόλη με 31.400 m², ακολουθούμενη από το Ehrenfeld/Braunsfeld, όπου δημοπρατήθηκαν 29.300 m². Η δημόσια διοίκηση ηγείται της δραστηριότητας, με συνολική επιφάνεια 32.100 m², κυρίως λόγω των ενοικιάσεων του κέντρου εργασίας. Οι πάροχοι υπηρεσιών που σχετίζονται με εταιρείες ενοικιάζουν τώρα επίσης 18.500 m², δείχνοντας ότι υπάρχει κίνηση και σε αυτόν τον τομέα.

Παρά την άνοδο αυτή, η γενική ζήτηση παραμένει επιφυλακτική. Υπάρχουν οικονομικές και πολιτικές προκλήσεις που επηρεάζουν τις διαδικασίες λήψης αποφάσεων. Οι χρήστες συχνά θέλουν μέγιστη ευελιξία, σύντομες περιόδους ενοικίασης και μοντέρνα, βιώσιμα δωμάτια που είναι εξοπλισμένα με κλιματισμό και ηλεκτρικούς σταθμούς φόρτισης. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η έλλειψη κεντρικού χώρου και η χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα προκαλούν δυσκολίες στις εταιρείες.

Κατάσταση της αγοράς και τιμές ενοικίασης

Το ποσοστό των κενών θέσεων αυξήθηκε πρόσφατα κατά 110 μονάδες βάσης και τώρα είναι 4,6%. Ωστόσο, η Κολωνία μπορεί ακόμα να υπερηφανεύεται για ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων μεταξύ των οχυρών ακινήτων σε αυτή τη χώρα. Το ανώτατο ενοίκιο παραμένει σταθερό στα 32,50 ευρώ/μ², που είναι και η χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με άλλες πόλεις, ενώ το μέγιστο ενοίκιο εξακολουθεί να είναι στα 35,00 ευρώ/μ².

Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι πάνω από το 50 τοις εκατό της απορρόφησης χώρου συμβαίνει στην πόλη της Κολωνίας. Η Weststadt κατέχει καλή θέση με μερίδιο αγοράς άνω του 36 τοις εκατό, καθοδηγούμενο έντονα από τις ενοικιάσεις κέντρων εργασίας. Το βόρειο τμήμα της Κολωνίας εξασφαλίζει περίπου το 8 τοις εκατό του μεριδίου αγοράς. Ωστόσο, η τρέχουσα ανάπτυξη της αγοράς χαρακτηρίζεται από δομική έλλειψη νέου κτιρίου, η οποία επηρεάζει την ανάπτυξη.

Μια ματιά στο μέλλον δείχνει ότι η δραστηριότητα της αγοράς έχει πρόσφατα αυξηθεί, ιδιαίτερα στο τμήμα κάτω των 1.000 m². Μια συντηρητική εκτίμηση υποδηλώνει ότι η οικονομική ανάπτυξη έχει αναθεωρηθεί στο 1,5 τοις εκατό το 2026, κάτι που θα μπορούσε ενδεχομένως να επηρεάσει την αγορά γραφείων. Ωστόσο, οι βραχυπρόθεσμες παρορμήσεις παραμένουν σπάνιες, καθώς οι διαδικασίες λήψης αποφάσεων συχνά προχωρούν αργά Angerman συμπληρωμένο.

Συνολικά, η αγορά γραφείων της Κολωνίας παραμένει σταθερή, αλλά όχι θεαματική. Η τρέχουσα οικονομική κατάσταση, σε συνδυασμό με την έλλειψη νέων κατασκευών, δίνει ελπίδες για εξισορρόπηση των αγορών, έτσι ώστε να συνεχιστεί η καλή επιχειρηματική δραστηριότητα στο μέλλον.