Η αγορά γραφείων της Κολωνίας είναι η ακτογραμμή: οι πωλήσεις περιοχής ξεπερνούν το 39%το προηγούμενο έτος!
Η αγορά γραφείων της Κολωνίας είναι η ακτογραμμή: οι πωλήσεις περιοχής ξεπερνούν το 39%το προηγούμενο έτος!
Braunsfeld, Deutschland - Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ενοικίασης γραφείων της Κολωνίας αυξήθηκε έντονα και έφτασε σε πωλήσεις περιοχής 107.500 m², η οποία αντιστοιχεί σε ένα συν 39 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με το Αυτή είναι μια ευχάριστη ανάπτυξη, ειδικά από το πρώτο τρίμηνο με 70.000 m² έχει σημαντικό μέρος σε αυτό. Παρ 'όλα αυτά, επισημαίνεται ότι τόσο τα πέντε όσο και τα δέκα χρόνια δεν θα μπορούσαν να επιτευχθούν πλήρως και η πρόβλεψη για το έτος συνολικά ανέρχεται σε περίπου 220.000 m².
Τα μεγάλα ενοικιάσεις που ζωντανεύουν την αγορά είναι ιδιαίτερα συναρπαστικά. Το Κέντρο Εργασίας Η Κολωνία μετακινείται στο Vitalisstrasse, ενώ η εταιρεία "Düxx" εγκαθίσταται στο Siegburger Strasse. Το σύγχρονο "Dom Quartier" στο κέντρο της πόλης μπορεί επίσης να σκοράρει με μια περιοχή ενοικίασης 4.200 m² μέσω του St. Oberholz, η οποία υποδεικνύει αυξανόμενη ζήτηση σε κεντρικές τοποθεσίες.
Η κατανομή των ερωτήσεων
Οι πιο επιδιωκόμενες τοποθεσίες είναι η πόλη με 31.400 m², ακολουθούμενη από Ehrenfeld/Braunsfeld, όπου δημοπρατήθηκαν 29.300 m². Η δημόσια διοίκηση οδηγεί τη δραστηριότητα, συνολικά 32.100 m², η οποία οφείλεται κυρίως στις ενοικιάσεις του κέντρου εργασίας. Οι παρόχους υπηρεσιών που σχετίζονται με την εταιρεία ενοικιάζουν τώρα 18.500 m² και έτσι δείχνουν ότι υπάρχει επίσης κίνηση σε αυτόν τον τομέα.
Παρά την ανάκαμψη, η γενική απαίτηση παραμένει προσεκτική. Υπάρχουν οικονομικές και πολιτικές προκλήσεις που επηρεάζουν τις διαδικασίες λήψης αποφάσεων. Οι χρήστες συχνά φέρνουν την επιθυμία για μέγιστη ευελιξία, μικρούς χρόνους ενοικίασης και σύγχρονα, βιώσιμα δωμάτια που είναι εξοπλισμένα με συστήματα κλιματισμού και σταθμούς ηλεκτρονικής φόρτισης. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η έλλειψη κεντρικών περιοχών και η χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα είναι δύσκολη για τις εταιρείες.
Κατάσταση αγοράς και τιμές ενοικίασης
Το ποσοστό κενής θέσης αυξήθηκε πρόσφατα κατά 110 μονάδες βάσης και είναι τώρα 4,6 %. Ωστόσο, η Κολωνία μπορεί να συνεχίσει να αναφέρεται σε ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά κενής θέσης μεταξύ των οχυρό ακινήτων σε αυτή τη χώρα. Το κορυφαίο ενοίκιο παραμένει σταθερό στα 32,50 ευρώ/m², το οποίο αντιπροσωπεύει επίσης τη χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με άλλες πόλεις, ενώ το μέγιστο ενοίκιο εξακολουθεί να είναι 35,00 ευρώ/m².
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι πάνω από το 50 % του κύκλου εργασιών της περιοχής στην πόλη της Κολωνίας δεν είναι πλέον απαραίτητο. Η δυτική πόλη έχει καλή θέση με μερίδιο αγοράς άνω του 36 %, που οδηγείται έντονα από την ενοικίαση του κέντρου εργασίας. Το βόρειο τμήμα της Κολωνίας εξασφαλίζει περίπου το 8 % του μεριδίου αγοράς. Ωστόσο, η τρέχουσα ανάπτυξη της αγοράς χαρακτηρίζεται από δομική έλλειψη νέων περιοχών κατασκευής, η οποία επηρεάζει την ανάπτυξη.
Μια ματιά στο μέλλον δείχνει ότι η δραστηριότητα της αγοράς έχει αυξηθεί τελευταία στο τμήμα κάτω από 1.000 m². Μια προσεκτική εκτίμηση υποδηλώνει ότι η οικονομική ανάπτυξη το 2026 διορθώθηκε στο 1,5 %, γεγονός που θα μπορούσε ενδεχομένως να έχει αντίκτυπο στην αγορά γραφείων. Ωστόσο, οι βραχυπρόθεσμες παρορμήσεις παραμένουν σπάνιες, καθώς οι διαδικασίες λήψης αποφάσεων συχνά προχωρούν αργά, καθώς και
Συνολικά, η αγορά γραφείων της Κολωνίας παραμένει σταθερή, αλλά όχι θεαματική. Η τρέχουσα οικονομική κατάσταση, σε συνδυασμό με την έλλειψη νέων κατασκευαστικών μέτρων, δίνει την ελπίδα για την εξισορρόπηση των αγορών, ώστε να μπορούν να γίνουν καλές επιχειρήσεις στο μέλλον.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Braunsfeld, Deutschland |
| Quellen | |