Kancelářský trh v Kolíně nad Rýnem vzkvétá: poptávka převyšuje předchozí rok o 39 %!

Kancelářský trh v Kolíně nad Rýnem vzkvétá: poptávka převyšuje předchozí rok o 39 %!

V první polovině roku 2025 kolínský trh s pronájmem kanceláří výrazně vzrostl a dosáhl využití 107 500 m², což odpovídá nárůstu o neuvěřitelných 39 procent ve srovnání s předchozím rokem. Hlasitý CONII To je pozitivní vývoj, zvláště když k tomu významně přispělo první čtvrtletí se 70 000 m². Je však třeba poznamenat, že nebylo možné plně dosáhnout pětiletého ani desetiletého průměru a předpověď na celý rok je přibližně 220 000 m².

Velké pronájmy, které oživují trh, jsou obzvláště vzrušující. Pracovní úřad v Kolíně nad Rýnem se stěhuje do Vitalisstraße, zatímco společnost „Düxx“ se stěhuje do Siegburger Straße. Moderní „Dom Quartier“ v centru města boduje také s nájemní plochou 4 200 m² díky St. Oberholz, což svědčí o rostoucí poptávce v centrálních lokalitách.

Distribuce žádostí

Aktuálně nejžádanějšími lokalitami je město s 31 400 m², následuje Ehrenfeld/Braunsfeld, kde bylo vydraženo 29 300 m². Činnost s celkovým počtem 32 100 m² vede veřejná správa, a to především díky pronájmům úřadu práce. Poskytovatelé firemních služeb si nyní pronajímají také 18 500 m², což ukazuje, že i v tomto sektoru dochází k pohybu.

Navzdory tomuto vzestupu zůstává obecná poptávka opatrná. Existují ekonomické a politické výzvy, které ovlivňují rozhodovací procesy. Uživatelé často chtějí maximální flexibilitu, krátké doby pronájmu a moderní, udržitelné pokoje, které jsou vybaveny klimatizací a elektrickými nabíjecími stanicemi. To by mohlo znamenat, že nedostatek centrálního prostoru a nízká stavební činnost působí firmám potíže.

Situace na trhu a ceny pronájmu

Míra neobsazenosti nedávno vzrostla o 110 bazických bodů a nyní činí 4,6 procenta. Kolín se však stále může pochlubit jednou z nejnižších neobsazeností mezi realitními baštami v této zemi. Nejvyšší nájemné zůstává konstantní na 32,50 eur/m², což je také nejnižší hodnota ve srovnání s ostatními městy, přičemž maximální nájemné je stále na 35,00 eur/m².

Čísla také ukazují, že více než 50 procent zabírání vesmíru probíhá ve městě Kolín nad Rýnem. Weststadt má dobrou pozici s podílem na trhu přes 36 procent, který je silně tažen pronájmem na úřadech práce. Sever Kolína nad Rýnem zajišťuje zhruba 8 procent podílu na trhu. Současný vývoj trhu je však charakterizován strukturálním nedostatkem nových stavebních prostor, což ovlivňuje růst.

Pohled do budoucnosti ukazuje, že aktivita na trhu v poslední době vzrostla, zejména v segmentu do 1 000 m². Konzervativní odhad naznačuje, že ekonomický růst byl revidován na 1,5 procenta v roce 2026, což by mohlo mít potenciálně dopad na kancelářský trh. Krátkodobé impulsy však zůstávají vzácné, protože rozhodovací procesy často postupují pomalu Angerman doplněno.

Celkově zůstává kolínský kancelářský trh stabilní, ale ne okázalý. Současná ekonomická situace spojená s nedostatkem nové výstavby dává naději na vybalancování trhů, aby se i v budoucnu mohly dělat dobré obchody.