Kancelářský trh nad Rýnem roste: v předchozím roce se prodeje plochy překročily o 39%!

Kancelářský trh nad Rýnem roste: v předchozím roce se prodeje plochy překročily o 39%!

V první polovině roku 2025 se trh pronájmu kolín na kolína úřadu zvýšil rázně a dosáhl prodeje oblasti 107 500 m², což odpovídá plus 39 procent ve srovnání s předchozím rokem. Podle konii Jedná se o uspokojivý vývoj, zejména od prvního čtvrtletí s 70 000 m². Je však zdůrazněno, že pěti a desetileté fondy nemohly být plně dosaženy a prognóza za tento rok činí přibližně 220 000 m².

Velké půjčovny, které oživují trh, jsou obzvláště vzrušující. Kolínská práce se přesune do Vitalisstrasse, zatímco společnost „Düxx“ se usazuje na Siegburger Strasse. Moderní „Dom Quartier“ v centru města může také skóre s nájemní plochou 4 200 m² přes St. Oberholz, což naznačuje rostoucí poptávku v centrálních lokalitách.

Distribuce dotazů

Nejvyhledávanějšími místy jsou město s 31 400 m², následované Ehrenfeld/Braunsfeld, kde bylo draženo 29 300 m². Veřejná administrativa vede činnost, celkem 32 100 m², což je způsobeno hlavně nájemným centra práce. Poskytovatelé služeb související s společností nyní také pronajímají 18 500 m², a tak ukazují, že v tomto sektoru je také pohyb.

Navzdory tomuto vzestupu zůstává obecná poptávka opatrná. Ovlivňují rozhodování -existují ekonomické a politické výzvy. Uživatelé často přinášejí touhu po maximální flexibilitě, krátkých časech pronájmu a moderních udržitelných pokojích, které jsou vybaveny klimatizačními systémy a e-nabíjecími stanicemi. To by mohlo znamenat, že nedostatek centrálních oblastí a nízká stavební činnost jsou pro společnosti obtížné.

Míra neobsazenosti se nedávno zvýšila o 110 bazických bodů a nyní je 4,6 procenta. Kolín nad Rýnem však může nadále odkazovat na jednu z nejnižších míry neobsazenosti mezi pevnosti nemovitostí v této zemi. Nejlepší nájemné zůstává konstantní na 32,50 EUR/m², což také představuje nejnižší hodnotu ve srovnání s jinými městy, zatímco maximální nájemné je stále 35,00 EUR/m².

Čísla také ukazují, že více než 50 procent obložení oblasti na městě Kolín nad Rýnem již není nutné. Západní město má dobrou pozici s podílem na trhu více než 36 procent, silně poháněno nájemným v pracovním centru. Sever od Kolína nad Rýnem zajišťuje asi 8 procent podílu na trhu. Současný vývoj trhu je však charakterizován strukturálním nedostatkem nových stavebních oblastí, které ovlivňují růst.

Pohled do budoucnosti ukazuje, že tržní aktivita se naposledy zvýšila v segmentu pod 1 000 m². Opatrný odhad naznačuje, že hospodářský růst v roce 2026 byl opraven na 1,5 procenta, což by mohlo mít dopad na kancelářský trh. Krátkodobé impulsy však zůstávají vzácné, protože rozhodovací procesy často postupují pomalu, stejně jako

Celkově zůstává trh s Kolínem nad Rýnem stabilní, ale ne velkolepý. Současná ekonomická situace spojená s nedostatkem nových stavebních opatření dává naději na vyvážení trhů, aby bylo možné v budoucnu provést dobré podnikání.