Пазарът на офиси в Кьолн процъфтява: усвояването надхвърля предходната година с 39%!

Пазарът на офиси в Кьолн процъфтява: усвояването надхвърля предходната година с 39%!

През първата половина на 2025 г. пазарът на офиси под наем в Кьолн нарасна значително и постигна заемане на площ от 107 500 m², което съответства на увеличение от колосалните 39 процента в сравнение с предходната година. Силно CONII Това е положително развитие, особено след като първото тримесечие има значителен принос за това със 70 000 m². Отбелязва се обаче, че средните стойности за пет и десет години не могат да бъдат напълно постигнати и прогнозата за цялата година е около 220 000 m².

Големите наеми, които съживяват пазара, са особено вълнуващи. Центърът за работа в Кьолн се премества на Vitalisstraße, докато компанията „Düxx” се премества на Siegburger Straße. Модерният „Dom Quartier“ в центъра на града също печели точки с площ под наем от 4200 m² благодарение на St. Oberholz, което показва нарастващо търсене в централните локации.

Разпределението на заявките

В момента най-търсените места са градът с 31 400 m², следван от Ehrenfeld/Braunsfeld, където 29 300 m² бяха продадени на търг. Публичната администрация води дейността с общо 32 100 m², главно благодарение на наемите на центъра за работа. Свързаните с фирмите доставчици на услуги вече също наемат 18 500 m², което показва, че има движение и в този сектор.

Въпреки този подем общото търсене остава предпазливо. Има икономически и политически предизвикателства, които оказват влияние върху процесите на вземане на решения. Потребителите често искат максимална гъвкавост, кратки периоди на наемане и модерни, устойчиви стаи, които са оборудвани с климатик и електрически станции за зареждане. Това може да означава, че липсата на централно пространство и ниската строителна активност създават затруднения на компаниите.

Пазарна ситуация и наемни цени

Процентът на свободните работни места наскоро се е увеличил със 110 базисни пункта и сега е 4,6 процента. Въпреки това Кьолн все още може да се похвали с едно от най-ниските нива на незаетост сред крепостите на недвижимите имоти в страната. Най-високият наем остава постоянен на 32,50 евро/м², което е и най-ниската стойност в сравнение с други градове, докато максималният наем все още е 35,00 евро/м².

Цифрите също така показват, че над 50 процента от заетото пространство се случва в град Кьолн. Weststadt има добра позиция с пазарен дял от над 36 процента, силно движен от наемите на центрове за работа. Северната част на Кьолн осигурява около 8 процента от пазарния дял. Настоящото развитие на пазара обаче се характеризира със структурна липса на нови строителни площи, което се отразява на растежа.

Погледът в бъдещето показва, че напоследък пазарната активност се е увеличила, особено в сегмента под 1000 m². Консервативна оценка предполага, че икономическият растеж е ревизиран до 1,5 процента през 2026 г., което потенциално може да повлияе на пазара на офиси. Краткосрочните импулси обаче остават редки, тъй като процесите на вземане на решения често се развиват бавно Ангерман допълнена.

Като цяло пазарът на офиси в Кьолн остава стабилен, но не впечатляващ. Сегашната икономическа ситуация, съчетана с липсата на ново строителство, дава надежда за балансиране на пазарите, така че да може да се прави добър бизнес и в бъдеще.