Офисният пазар на Кьолн процъфтява: Продажбите на площ надминаха с 39%през предходната година!

Офисният пазар на Кьолн процъфтява: Продажбите на площ надминаха с 39%през предходната година!

Braunsfeld, Deutschland - През първата половина на 2025 г. пазарът за наемане на офиси на Кьолн се увеличи енергично и достигна продажбите на площ от 107 500 м², което съответства на плюс 39 процента в сравнение с предходната година. Според konii Това е приятно развитие, особено след като първото тримесечие със 70 000 м² има значителна роля в него. Независимо от това, се посочва, че както пет-, така и десетгодишните фондове не могат да бъдат постигнати напълно, а прогнозата за годината като цяло възлиза на около 220 000 м².

Големите наеми, които оживяват пазара, са особено вълнуващи. Кьолнът на Центъра за работа се премества във Vitalisstrasse, докато компанията „Düxx“ се установява на Siegburger Strasse. Съвременният „Dom Quartier“ в центъра на града също може да вкара с наемна площ от 4200 м² през Сейнт Оберхолц, което показва нарастващото търсене на централни места.

Разпределението на запитванията

Най -търсените места са градът с 31 400 м², следван от Ehrenfeld/Braunsfeld, където бяха продадени 29 300 м². Публичната администрация ръководи дейността, общо 32 100 м², което се дължи главно на наемите на Центъра за работа. Доставчиците на услуги, свързани с компанията, сега също наемат 18 500 м² и по този начин показват, че в този сектор има и движение.

Въпреки този подем, общото търсене остава предпазливо. Има икономически и политически предизвикателства, които влияят на процесите на вземане на решение. Потребителите често носят желанието за максимална гъвкавост, кратки срокове за наемане и модерни, устойчиви стаи, които са оборудвани с климатични системи и електронни станции за зареждане. Това може да означава, че липсата на централни райони и ниската строителна дейност са трудни за компаниите.

Пазарна ситуация и цени на наем

Степента на свободни работни места наскоро се е увеличила със 110 базисни пункта и сега е 4,6 процента. Въпреки това, Кьолн може да продължи да се отнася до една от най -ниските нива на свободни работни места сред крепостите на недвижими имоти в тази страна. Най -добрият наем остава постоянен при 32,50 евро/м², което също представлява най -ниската стойност в сравнение с други градове, докато максималният наем все още е 35,00 евро/м².

Цифрите показват също, че над 50 процента от оборота на района в град Кьолн вече не е необходим. Западният град има добра позиция с пазарен дял от над 36 процента, силно задвижван от наемането на работния център. Северната част на Кьолн осигурява около 8 процента от пазарния дял. Настоящото развитие на пазара обаче се характеризира със структурна липса на нови строителни зони, което се отразява на растежа.

Погледът в бъдещето показва, че пазарната активност за последно се е увеличила в сегмента под 1000 м². Внимателната оценка предполага, че икономическият растеж през 2026 г. е коригиран до 1,5 процента, което е възможно да окаже влияние върху офис пазара. Въпреки това, краткосрочните импулси остават редки, тъй като процесите на вземане на решения често напредват бавно, както и

Като цяло, офис пазарът на Кьолн остава стабилен, но не и зрелищно. Настоящата икономическа ситуация, съчетана с липсата на нови мерки за строителство, дава надежда за балансиране на пазарите, така че да може да се направи добър бизнес в бъдеще.