سوق المكاتب في كولونيا مزدهر: نسبة الإقبال تتجاوز العام السابق بنسبة 39%!

سوق المكاتب في كولونيا مزدهر: نسبة الإقبال تتجاوز العام السابق بنسبة 39%!

في النصف الأول من عام 2025، نما سوق تأجير المكاتب في كولونيا بشكل ملحوظ وحقق مساحة قدرها 107.500 متر مربع، وهو ما يمثل زيادة هائلة بنسبة 39 بالمائة مقارنة بالعام السابق. عالي كوني وهذا تطور إيجابي، خاصة وأن الربع الأول ساهم بشكل كبير في ذلك بمساحة 70 ألف متر مربع. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه لم يكن من الممكن تحقيق متوسطي الخمس والعشر سنوات بشكل كامل وأن التوقعات للعام بأكمله تبلغ حوالي 220.000 متر مربع.

تعتبر الإيجارات الكبيرة التي تعمل على تنشيط السوق مثيرة بشكل خاص. ينتقل مركز العمل في كولونيا إلى Vitalisstraße، بينما تنتقل شركة "Düxx" إلى Siegburger Straße. كما يسجل فندق "Dom Quartier" الحديث في وسط المدينة نقاطًا بمساحة إيجار تبلغ 4200 متر مربع بفضل سانت أوبرهولز، مما يشير إلى الطلب المتزايد في المواقع المركزية.

توزيع الطلبات

المواقع الأكثر رواجًا حاليًا هي المدينة بمساحة 31,400 متر مربع، تليها إهرنفيلد/براونسفيلد، حيث تم بيع 29,300 متر مربع بالمزاد العلني. تتصدر الإدارة العامة النشاط بمساحة إجمالية تبلغ 32.100 متر مربع، ويرجع ذلك أساسًا إلى إيجارات مركز العمل. ويقوم مقدمو الخدمات المرتبطون بالشركة الآن بتأجير مساحة قدرها 18.500 متر مربع، مما يدل على أن هناك حركة في هذا القطاع أيضًا.

وعلى الرغم من هذا الارتفاع، لا يزال الطلب العام حذرا. هناك تحديات اقتصادية وسياسية تؤثر على عمليات صنع القرار. غالبًا ما يرغب المستخدمون في الحصول على أقصى قدر من المرونة وفترات تأجير قصيرة وغرف حديثة ومستدامة ومجهزة بتكييف الهواء ومحطات الشحن الكهربائية. قد يعني هذا أن نقص المساحة المركزية وانخفاض نشاط البناء يسببان صعوبات للشركات.

حالة السوق وأسعار الإيجارات

وقد زاد معدل الشغور مؤخرًا بمقدار 110 نقطة أساس وهو الآن 4.6 بالمائة. ومع ذلك، لا تزال مدينة كولونيا تفتخر بأحد أدنى معدلات الشغور بين معاقل العقارات في هذا البلد. يظل الإيجار الأعلى ثابتًا عند 32.50 يورو/متر مربع، وهو أيضًا أقل قيمة مقارنة بالمدن الأخرى، بينما لا يزال الحد الأقصى للإيجار عند 35.00 يورو/متر مربع.

وتظهر الأرقام أيضًا أن أكثر من 50 بالمائة من المساحة التي يتم شغلها تتم في مدينة كولونيا. تتمتع Weststadt بموقع جيد حيث تبلغ حصتها في السوق أكثر من 36 بالمائة، مدفوعة بقوة بتأجير مراكز العمل. ويؤمن شمال كولونيا حوالي 8 بالمائة من حصة السوق. ومع ذلك، فإن التطور الحالي للسوق يتميز بالنقص الهيكلي في مساحة البناء الجديدة، مما يؤثر على النمو.

إن النظرة المستقبلية تظهر أن نشاط السوق قد زاد مؤخرًا، خاصة في القطاع الذي تقل مساحته عن 1000 متر مربع. ويشير تقدير متحفظ إلى أنه تم تعديل النمو الاقتصادي إلى 1.5% في عام 2026، مما قد يؤثر على سوق المكاتب. ومع ذلك، تظل الدوافع قصيرة المدى نادرة، حيث أن عمليات صنع القرار غالبًا ما تتقدم ببطء أنجرمان تستكمل.

بشكل عام، لا يزال سوق المكاتب في كولونيا مستقرًا، لكنه ليس مذهلاً. إن الوضع الاقتصادي الحالي، إلى جانب عدم وجود أعمال بناء جديدة، يعطي الأمل في تحقيق التوازن في الأسواق حتى يمكن الاستمرار في القيام بالأعمال الجيدة في المستقبل.