سوق مكتب كولونيا يزدهر: مبيعات المنطقة تجاوزت بنسبة 39 ٪ في العام السابق!

سوق مكتب كولونيا يزدهر: مبيعات المنطقة تجاوزت بنسبة 39 ٪ في العام السابق!

Braunsfeld, Deutschland - في النصف الأول من عام 2025 ، زاد سوق تأجير مكتب كولونيا بقوة ووصل إلى مبيعات المنطقة 107500 متر مربع ، وهو ما يتوافق مع 39 في المائة مقارنة بالعام السابق. وفقًا لـ konii هذا تطور مثير للرضا ، خاصة وأن الربع الأول مع 70،000 m² له جزء كبير فيه. ومع ذلك ، يشير إلى أنه لا يمكن تحقيق كل من الصناديق الخمس والعشرات بالكامل ، والتنبؤ لهذا العام ككل يصل إلى حوالي 220،000 متر مربع.

الإيجارات الكبيرة التي تحفز السوق مثيرة بشكل خاص. ينتقل مركز الوظائف كولونيا إلى Vitalisstrasse ، بينما تستقر شركة "Düxx" على Siegburger Strasse. يمكن لـ "Dom Quartier" الحديثة في وسط المدينة أن يسجل أيضًا مساحة تأجير تبلغ 4200 متر مربع عبر St. Oberholz ، مما يشير إلى زيادة الطلب في المواقع المركزية.

توزيع الاستفسارات

المواقع الأكثر طلبًا هي المدينة التي تضم 31،400 متر مربع ، تليها Ehrenfeld/Braunsfeld ، حيث تم بيع 29300 متر مربع. تقود الإدارة العامة هذا النشاط ، ما مجموعه 32100 متر مربع ، ويرجع ذلك أساسا إلى إيجارات مركز الوظائف. يقوم مقدمو الخدمات المرتبطين بالشركة الآن أيضًا بتأجير 18،500 متر مربع ، وبالتالي يظهرون أن هناك أيضًا حركة في هذا القطاع.

على الرغم من هذا الارتفاع ، يظل الطلب العام حذرًا. هناك تحديات اقتصادية وسياسية تؤثر على عمليات صنع القرار. غالبًا ما يجلب المستخدمون الرغبة في الحصول على أقصى قدر من المرونة وأوقات الإيجار القصيرة والغرف الحديثة المستدامة المجهزة بأنظمة تكييف الهواء ومحطات الشحن الإلكتروني. هذا قد يعني أن عدم وجود المناطق المركزية ونشاط البناء المنخفض أمر صعب على الشركات.

وضع السوق وأسعار الإيجار

زاد معدل الشواغر مؤخرًا بمقدار 110 نقطة أساس وهو الآن 4.6 في المائة. ومع ذلك ، يمكن أن تستمر كولونيا في الإشارة إلى واحدة من أدنى معدلات الشواغر بين معاقل العقارات في هذا البلد. لا يزال أعلى الإيجار ثابتًا عند 32.50 يورو/متر مربع ، والذي يمثل أيضًا أدنى قيمة مقارنة بالمدن الأخرى ، في حين أن الحد الأقصى للإيجار لا يزال 35.00 يورو/متر مربع.

تُظهر الأرقام أيضًا أن أكثر من 50 في المائة من دوران المنطقة في مدينة كولونيا لم يعد ضروريًا. تتمتع المدينة الغربية بمركز جيد مع حصة سوقية تزيد عن 36 في المائة ، مدفوعة بقوة بتأجير مركز العمل. شمال كولونيا يؤمن حوالي 8 في المئة من حصة السوق. ومع ذلك ، يتميز تطور السوق الحالي بالافتقار الهيكلي لمجالات البناء الجديدة ، مما يؤثر على النمو.

إلقاء نظرة على المستقبل أن نشاط السوق قد زاد في القطاع الذي يقل عن 1000 متر مربع. يشير التقدير الحذر إلى أن النمو الاقتصادي في عام 2026 تم تصحيحه إلى 1.5 في المائة ، والذي قد يكون له تأثير على سوق المكاتب. ومع ذلك ، تظل النبضات قصيرة الأجل نادرة ، لأن عمليات صنع القرار غالباً ما تتقدم ببطء ، وكذلك

بشكل عام ، يظل سوق Office Cologne مستقرًا ، ولكنه ليس مذهلاً. يمنح الوضع الاقتصادي الحالي ، إلى جانب عدم وجود تدابير بناء جديدة ، الأمل في تحقيق التوازن بين الأسواق بحيث يمكن صنع الأعمال الجيدة في المستقبل.