Kolonia w pułapce czynszów: 300 mln euro za siedzibę Kaufhof!

Kolonia w pułapce czynszów: 300 mln euro za siedzibę Kaufhof!

W Kolonii panuje obecnie duży szum wokół kontraktów na rynku nieruchomości w tym mieście. Dwa lata temu okazało się, że miasto Kolonia nie ma możliwości zakupu Technicznego Ratusza, który jest wynajmowany od 1995 r. Rada miasta zdecydowała się wówczas uwzględnić tę opcję w umowie najmu, ale ówczesna administracja miasta podlegała starszemu zarządcy miasta Lothara Ruschmeiera zignorował ten mandat polityczny, który obecnie rodzi pytania, czy administracja miasta Kolonii nie oszukała rady miejskiej w sprawie ważnych projektów budowlanych.

Miejski urząd kontroli potwierdził w niedawnym raporcie, że miasto Kolonia mogło ponieść „szkody materialne”, które szacuje się na znaczne. Wiele informacji politykom przekazywano jedynie na ich żądanie, a cała dokumentacja wydarzeń jest więcej niż niekompletna. Rundschau Zwraca uwagę, że w latach 1995–2025 miasto będzie musiało zebrać łącznie 556,9 mln euro na kamienicę, która została ostatecznie ukończona w 1998 r., a której koszty budowy wyniosły 317,3 mln euro.

Brak możliwości zakupu i drogie umowy najmu

Podstawowym problemem jest to, że umowa najmu nowo wynajętej siedziby Kaufhof również nie zawiera opcji zakupu. Miasto do 2050 roku będzie musiało zapłacić za tę nieruchomość ponad 300 mln euro plus kolejne 50 mln euro na niezbędne remonty. Musi się nimi zająć wynajmujący, co znacznie ogranicza wpływ miasta na projekt KSTA zgłoszone.

Polityczne założenie, jakoby siedziba Kaufhof mogła służyć jako tymczasowa siedziba śródmiejskiej remizy strażackiej, okazało się błędne. Dział podlegający kierownikowi działu konstrukcyjnego Markusa Greitemanna obecnie opowiada się za alternatywną nieruchomością przy Löwengasse, ponieważ remont siedziby Kaufhof jest rzekomo zbyt kosztowny.

Kontekst polityczny i odpowiedzialność

Pełna odpowiedzialność za to nieszczęście może spoczywać w przeszłości. Dochodzenie przeprowadził kierownik grupy parlamentarnej FDP Ulricha Breite’a wszczęto po próbie wypowiedzenia przez administrację umowy najmu Wschodniego Ratusza. Stwierdził, że umowa najmu z 1997 r. zawiera klauzulę mającą zastosowanie także do innych umów. Władze miasta krytycznie oceniają swoje działania w tym zakresie, zwłaszcza że finansowanie rozwoju obszarów miejskich na rzecz zrównoważonego rozwoju obszarów miejskich wspiera obecnie różne programy.

Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja w zakresie polityki nieruchomościowej Kolonii jest lekcją tego, jak ważna jest komunikacja i przejrzystość między komitetami politycznymi a administracją miasta. W przyszłości programy takie jak „Living Centres” oraz „Wzrost i Zrównoważona Odnowa” będą służyć poprawie struktury miasta i skorygowaniu braków. Ostatecznie Kolonia potrzebuje dobrej ręki, aby trwale wzmocnić centrum miasta i jego mieszkańców i nie wpaść w kosztowne pułapki.