Keulen in de huurval: 300 miljoen euro voor hoofdkantoor Kaufhof!

Keulen in de huurval: 300 miljoen euro voor hoofdkantoor Kaufhof!

In Keulen is er momenteel veel ophef over de vastgoedcontracten van de stad. Twee jaar geleden werd bekend dat de gemeente Keulen geen optie had om het Technisch Stadhuis, dat sinds 1995 verhuurd is, te kopen. Destijds had het gemeentebestuur besloten deze optie in de huurovereenkomst te verankeren, maar het stadsbestuur stond destijds onder leiding van de stadsbestuurder. Lothar Ruschmeier negeerde dit politieke mandaat, dat nu vragen oproept over de vraag of het stadsbestuur van Keulen het stadsbestuur heeft misleid bij belangrijke bouwprojecten.

De rekenkamer van de stad heeft in een recent rapport bevestigd dat de stad Keulen mogelijk “materiële schade” heeft geleden, die naar schatting aanzienlijk is. Veel informatie werd alleen op verzoek aan politici verstrekt en de gehele documentatie van de gebeurtenissen is meer dan onvolledig. De Rundschau wijst erop dat de stad van 1995 tot 2025 in totaal 556,9 miljoen euro zal moeten opbrengen voor het herenhuis, dat uiteindelijk in 1998 werd voltooid en waarvan de bouwkosten 317,3 miljoen euro bedroegen.

Gebrek aan koopmogelijkheid en dure huurcontracten

Het kernprobleem is dat de huurovereenkomst voor het nieuw verhuurde hoofdkantoor van Kaufhof evenmin een koopoptie bevat. De stad zal in 2050 ruim 300 miljoen euro moeten betalen voor dit pand, plus nog eens 50 miljoen euro voor noodzakelijke renovaties. Deze moeten door de verhuurder worden afgehandeld, waardoor de invloed van de stad op het ontwerp sterk wordt beperkt KSTA gemeld.

De politieke veronderstelling dat het Kaufhof-hoofdkwartier als interim zou kunnen dienen voor de brandweerkazerne in het stadscentrum bleek een misvatting. Het afdelingshoofd in aanbouw Markus Greitemann pleit nu voor een alternatief pand aan de Löwengasse, omdat de renovatie van het hoofdkantoor van Kaufhof te duur zou zijn.

De politieke context en verantwoordelijkheid

De volledige verantwoordelijkheid voor deze ellende zou in het verleden kunnen liggen. Er werd een onderzoek uitgevoerd door de parlementaire fractiemanager van de FDP Ulrich Breite werd opgestart nadat het bestuur probeerde de huurovereenkomst voor het Oostelijk Stadhuis te ontbinden. Hij stelt dat de huurovereenkomst uit 1997 een clausule bevat die ook voor andere contracten geldt. Het stadsbestuur is kritisch over haar optreden op dit gebied, vooral omdat de financiering van stedelijke ontwikkeling voor duurzame stedelijke ontwikkeling nu verschillende programma's ondersteunt.

Over het geheel genomen is de situatie in het vastgoedbeleid van Keulen een les in hoe belangrijk communicatie en transparantie is tussen politieke comités en het stadsbestuur. In de toekomst zullen programma’s als ‘Leefcentra’ en ‘Groei en Duurzame Vernieuwing’ dienen om de stadsstructuur te verbeteren en tekortkomingen te corrigeren. Uiteindelijk heeft Keulen goede handen nodig om het stadscentrum en zijn inwoners duurzaam te versterken en niet in dure vallen te trappen.