Köln vuokraloukussa: 300 miljoonaa euroa Kaufhofin pääkonttoriin!

Köln vuokraloukussa: 300 miljoonaa euroa Kaufhofin pääkonttoriin!

Kölnissä kaupungin kiinteistösopimusten ympärillä on tällä hetkellä paljon vilinää. Kaksi vuotta sitten tuli tiedoksi, että Kölnin kaupungilla ei ollut optiota ostaa vuodesta 1995 vuokrattua teknistä raatihuonetta. Tuolloin kaupunginvaltuusto oli päättänyt ankkuroida tämän mahdollisuuden vuokrasopimukseen, mutta kaupungin hallinto oli tuolloin ylimmän kaupunginjohtajan alaisuudessa. Lothar Ruschmeier jätti huomiotta tämän poliittisen toimeksiannon, mikä herättää nyt kysymyksiä siitä, pettikö Kölnin kaupungin hallinto kaupunginvaltuustoa tärkeiden rakennushankkeiden yhteydessä.

Kaupungin tilintarkastusvirasto on vahvistanut tuoreessa raportissa, että Kölnin kaupunki on saattanut kärsiä "aineellisia vahinkoja", joiden arvioidaan olevan huomattavia. Paljon tietoa annettiin poliitikoille vain pyynnöstä, ja koko tapahtumien dokumentaatio on enemmän kuin puutteellista. Rundschau huomauttaa, että vuosina 1995-2025 kaupungin on kerättävä yhteensä 556,9 miljoonaa euroa vuonna 1998 vihdoin valmistuneeseen rivitaloon, jonka rakennuskustannukset olivat 317,3 miljoonaa euroa.

Ostomahdollisuuden puute ja kalliit vuokrasopimukset

Ydinongelmana on, että vastikään vuokratun Kaufhofin pääkonttorin vuokrasopimus ei myöskään sisällä osto-optiota. Kaupunki joutuu maksamaan tästä kiinteistöstä yli 300 miljoonaa euroa vuoteen 2050 mennessä ja lisäksi vielä 50 miljoonaa euroa tarpeellisiin peruskorjauksiin. Vuokranantajan tulee hoitaa ne, mikä rajoittaa suuresti kaupungin vaikutusta suunnitteluun KSTA raportoitu.

Poliittinen oletus, että Kaufhofin pääkonttori voisi toimia väliaikaisena kaupungin keskustan paloasemalle, osoittautui virheelliseksi. Rakenteilla olevan osaston osastopäällikkö Markus Greitemann kannattaa nyt vaihtoehtoista kiinteistöä Löwengasselle, koska Kaufhofin pääkonttorin kunnostus on väitetysti liian kallis.

Poliittinen konteksti ja vastuu

Täysi vastuu tästä kurjuudesta saattaa olla menneisyydessä. FDP:n eduskuntaryhmän johtaja suoritti tutkimuksen Ulrich Breite aloitettiin sen jälkeen, kun hallinto yritti irtisanoa itäisen kaupungintalon vuokrasopimuksen. Hän totesi, että vuoden 1997 vuokrasopimus sisältää lausekkeen, joka koskee myös muita sopimuksia. Kaupunkihallinto suhtautuu kriittisesti toimintaansa, varsinkin kun kaupunkikehitysrahoitus kestävään kaupunkikehitykseen tukee nyt erilaisia ​​ohjelmia.

Kaiken kaikkiaan Kölnin kiinteistöpolitiikan tilanne on opetus siitä, kuinka tärkeää viestintä ja läpinäkyvyys on poliittisten valiokuntien ja kaupunginhallinnon välillä. Tulevaisuudessa ohjelmat, kuten "Elävät keskukset" ja "Kasvu ja kestävä uudistuminen", auttavat parantamaan kaupunkirakennetta ja korjaamaan puutteita. Viime kädessä Köln tarvitsee hyviä käsiä vahvistaakseen kestävästi kaupungin keskustaa ja sen ihmisiä eikä joudu kalliisiin ansoihin.