كولونيا في فخ الإيجار: 300 مليون يورو لمقر كاوفهوف!

كولونيا في فخ الإيجار: 300 مليون يورو لمقر كاوفهوف!

يوجد في كولونيا حاليًا الكثير من الضجة المحيطة بعقود العقارات في المدينة. قبل عامين، أصبح من المعروف أن مدينة كولونيا ليس لديها خيار شراء قاعة المدينة التقنية، والتي تم استئجارها منذ عام 1995. في ذلك الوقت، قرر مجلس المدينة تثبيت هذا الخيار في اتفاقية الإيجار، لكن إدارة المدينة في ذلك الوقت كانت تحت إدارة كبير مديري المدينة. لوثار روشماير تجاهل هذا التفويض السياسي، الأمر الذي يثير الآن تساؤلات حول ما إذا كانت إدارة مدينة كولونيا قد خدعت مجلس المدينة بشأن مشاريع البناء الهامة.

وأكد مكتب التدقيق في المدينة في تقرير حديث أن مدينة كولونيا ربما تعرضت لـ"أضرار مادية" تقدر بالكبيرة. تم تقديم الكثير من المعلومات للسياسيين فقط عند الطلب، والتوثيق الكامل للأحداث غير مكتمل. روندشاو يشير إلى أنه من عام 1995 إلى عام 2025، سيتعين على المدينة جمع ما مجموعه 556.9 مليون يورو للمنزل المستقل، الذي تم الانتهاء منه أخيرًا في عام 1998 وبلغت تكاليف بنائه 317.3 مليون يورو.

عدم وجود خيار الشراء وعقود الإيجار باهظة الثمن

المشكلة الأساسية هي أن عقد الإيجار لمقر كاوفهوف المستأجر حديثًا لا يحتوي أيضًا على خيار الشراء. وسيتعين على المدينة أن تدفع أكثر من 300 مليون يورو لهذا العقار بحلول عام 2050، بالإضافة إلى 50 مليون يورو أخرى للتجديدات اللازمة. يجب أن يتم التعامل مع هذه الأمور من قبل المالك، مما يحد بشكل كبير من تأثير المدينة على التصميم KSTA ذكرت.

تبين أن الافتراض السياسي القائل بأن مقر كاوفهوف يمكن أن يكون بمثابة مقر مؤقت لمحطة الإطفاء في وسط المدينة كان مغالطة. رئيس قسم تحت الإنشاء ماركوس جريتمان تدعو الآن إلى إنشاء عقار بديل في Löwengasse، حيث يُزعم أن تجديد المقر الرئيسي لـ Kaufhof مكلف للغاية.

السياق السياسي والمسؤولية

والمسؤولية الكاملة عن هذا البؤس يمكن أن تكمن في الماضي. تم إجراء التحقيق من قبل مدير المجموعة البرلمانية للحزب الديمقراطي الحر أولريش برايت بدأت بعد أن حاولت الإدارة إنهاء عقد إيجار قاعة المدينة الشرقية. وذكر أن عقد الإيجار لعام 1997 يتضمن بنداً ينطبق أيضاً على العقود الأخرى. تنتقد إدارة المدينة تصرفاتها هنا، خاصة وأن تمويل التنمية الحضرية للتنمية الحضرية المستدامة يدعم الآن برامج مختلفة.

بشكل عام، يعد الوضع في السياسة العقارية في كولونيا درسًا في مدى أهمية التواصل والشفافية بين اللجان السياسية وإدارة المدينة. وفي المستقبل، ستعمل برامج مثل "مراكز المعيشة" و"النمو والتجديد المستدام" على تحسين بنية المدينة وتصحيح أوجه القصور. في نهاية المطاف، تحتاج كولونيا إلى يد جيدة لتعزيز مركز المدينة وسكانها بشكل مستدام وعدم الوقوع في الفخاخ الباهظة الثمن.