科隆市：为备受争议的考夫霍夫租赁协议支付 5000 万欧元！

科隆市：为备受争议的考夫霍夫租赁协议支付 5000 万欧元！

科隆市正面临围绕 Leonhard-Tietz-Straße 前 Kaufhof 总部租赁协议的财务挑战。在城市房地产价格大幅上涨的情况下，租赁房产变得比最初计划的更贵。到目前为止，市议会的大多数成员都投票反对拨款 5000 万欧元用于翻修，政界人士对额外费用持批评态度，到 2050 年，额外费用总计将达 3 亿欧元，[ksta.de]报告](https://www.ksta.de/koeln/ungereimtheiten-beim-mietvertrag-der-stadt-koeln-fuer-kaufhof-zentrale-1053156)。

7月3日，市政府将再次尝试获得市议会的批准。这些讨论并非巧合，因为该市建筑行业内部对租赁协议存在分歧，租赁协议的最初目的是作为市中心消防站的临时地点。但由于成本过高，该项目被撤回。

成本上升和新用途

科隆市现在应为翻修工程支付5000万欧元的特别款项。该租赁协议最初根据理事会决议于2022年6月9日签订，还规定延长五年至2050年12月31日。该物业总面积约为45,000平方米，规划了各种办公室的办公室，包括文化部门和卫生部门。然而，正如 rundschau-online.de 所解释的，最初计划的项目，如临时消防站和阅览室，现已被删除。

目前估计翻修总费用约为7700万欧元，这意味着比原预算增加了5000万欧元。这些成本增加的原因是广泛的重新规划、时间延误和租金损失。例如，额外成本增加，因为其中 20% 的额外成本是由于租金损失造成的，10% 是由于对安全技术和 IT 的要求增加而造成的。

政治反应和担忧

政界的反应不一。绿党和基民盟要求同时就勒文街和考夫霍夫总部的临时决定做出决定，而社民党和左翼则要求提高流程透明度。最近的估计表明，从 2026 年底开始，每年的租金支出将增至约 1230 万欧元。这比之前的租金支出增加了 156%，进一步增加了该市的财政负担。

尽管市中心的市场租金价格为每平方米33.50欧元，但Kaufhof总部商定的价格为每平方米19.70欧元。不过，由于额外费用，这一租金价格预计将上涨至每平方米24.30欧元。城市必须仔细权衡自身利益，确保规划的使用概念切实为其公民提供附加值。

总而言之，围绕考夫霍夫总部的案例表明，透明和谨慎的预算规划是多么重要。即将到来的政治决定对于该市如何应对这一财务挑战以及能否成功应对科隆房地产市场持续的价格上涨至关重要。在这个充满活力的环境中，科隆的人口预计到 2040 年将增长到 120 万以上，此类挑战非常重要，房地产市场本身也是如此。