City of Cologne: 50 miljoner euro för kontroversiell kaufhof hyresavtal!

City of Cologne: 50 miljoner euro för kontroversiell kaufhof hyresavtal!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - City of Cologne står inför ekonomiska utmaningar för hyresavtalet för det tidigare Kaufhof-huvudkontoret i Leonhard-Tatz-Strasse. Vid en tidpunkt då fastighetspriserna i staden stiger kraftigt har hyret av fastigheten blivit dyrare än som ursprungligen planerat. Majoriteten av kommunfullmäktige har hittills röstat mot frisläppandet av 50 miljoner euro för renoveringen, och politik är kritisk till de extra kostnaderna, som nu är totalt 300 miljoner euro år 2050, som rapporterats] (https://www.ksta.de/koeln/ungeri-eim-miet Contract-der-Stadt-Koeln-Koel-Klad-Klaver-1053156).

Den 3 juli vill stadsadministrationen försöka ett nytt försök att få godkännande i kommunfullmäktige. Diskussionerna är ingen slump, eftersom inom stadsbyggnadsindustrin finns skillnader i hyresavtalet, vars ursprungliga mål var att tjäna som ett tillfälligt läge för den inre stadens brandstation. Detta projekt drogs emellertid tillbaka på grund av de höga kostnaderna.

stigande kostnader och ny användning

City of Cologne är nu tänkt att betala en särskild betalning på 50 miljoner euro för renoveringsåtgärderna. Hyresavtalet, som ursprungligen avslutades den 9 juni 2022 på grundval av ett rådsbeslut, föreskriver också en förlängning efter fem år fram till 31 december 2050. Den totala området för fastigheten är cirka 45 000 kvadratmeter, och kontor planeras för olika kontor, inklusive kulturavdelningen och hälsoavdelningen. De ursprungligen avsedda föremålen, såsom brandvakterim och läsrummet, har emellertid nu tagits bort, till exempel [Roundschau-Online.de förklarade] (https://www.undschau-online.de/koeln/umbau-werd-teererererer-der-kaufhof-zentrale-coeln-coeln-koeln-50-millione-euro 99368).

Den totala kostnaden för renoveringen uppskattas nu till cirka 77 miljoner euro, vilket innebär en ökning med 50 miljoner euro jämfört med den ursprungliga budgeten. Skälen till dessa kostnadsökningar är omfattande resolutioner, tidsförseningar och hyresförluster. Till exempel finns det en ökning av extra pris, eftersom 20% av de extra kostnaderna är resultatet av hyresförlust och 10% på grund av ökade krav på säkerhetsteknologi och IT.

Politiska reaktioner och oro

Reaktionerna i politiken är blandade. De gröna och CDU kräver ett samtidigt beslut om interimet på Löwengasse och Kaufhof -huvudkontoret, medan SPD och vänster kräver mer öppenhet i processerna. De senaste uppskattningarna uppger att de årliga hyresbetalningarna kommer att öka till cirka 12,3 miljoner euro från slutet av 2026. Detta motsvarar en ökning med 156 procent jämfört med tidigare hyresbetalningar, vilket ytterligare ökar den ekonomiska bördan för staden.

Även om marknadspriset i stadens centrum, som är vanligt på marknaden i stadens centrum, är 33,50 euro per kvadratmeter, enades ett pris på 19,70 euro per kvadratmeter för Kaufhof -huvudkontoret. Detta hyrespris förväntas dock öka till 24,30 euro per kvadratmeter på grund av de extra kostnaderna. Staden måste noggrant överväga sina intressen och se till att det planerade användningskonceptet faktiskt erbjuder mervärde för medborgarna: inuti.

sammanfattat fallet kring Kaufhof -huvudkontoret visar hur viktig transparent och noggrann budgetplanering är. De kommande politiska besluten kommer att vara avgörande för hur staden hanterar denna ekonomiska utmaning och om den framgångsrikt kan hantera den pågående prisökningen på Kölnfastighetsmarknaden. I denna dynamiska miljö, där befolkningen i Köln ska växa till över 1,2 miljoner år 2040, är ​​sådana utmaningar mycket populära, som själva fastighetsmarknaden.